شقة كانج جيا (تان فو) هي واحدة من 60 مبنى سكني في المدينة تم رهنها للبنوك، لذلك لم يتم منح العديد من الأسر التي اشترت منازل هنا شهادات - الصورة: كوانج دينه
هذه ليست حالة معزولة، ففي مدينة هو تشي منه، يوجد حوالي 60 شقة مماثلة. تُسمى هذه العقارات "عقارات عاطفية" لأنها تُسبب قلقًا وانعدام أمان كبيرين للمشترين.
ومن بين المتورطين في وضع "المزاجية" العقاري، هناك من يتسلمون المنزل ولكن لا يستطيعون الحصول على الشهادة.
استلم بعض الناس منازلهم، ثم طُلب منهم المغادرة فجأةً ليتمكن البنك من حجزها بسبب قرضٍ مفاجئٍ حصل عليه المطور. كما اشترى آخرون عقاراتٍ "مزاجية" لكنهم خسروا كل شيء.
السبب هو أن المستثمر أخذ أموال المشتري ولكنه رهنها، ثم لم يستطع سداد الدين، فصادرها البنك وباعها بالمزاد.
وبعد سنوات طويلة من الدفع، ترك المشتري خالي الوفاض، وقام المشتري، من خلال المزاد، بإعادة بيع هذه الشقق بشكل طبيعي بسعر أعلى بكثير من سعر المشتري الأصلي.
لم يسترد المشتري الأصلي سوى أمواله بالإضافة إلى بعض الفوائد، ولكن ليس بما يكفي لشراء شقة أخرى.
ومؤخرا، رفعت شركة دونج ناي قضية جنائية تتعلق بالاحتيال والاستيلاء على الممتلكات المتعلقة بمنطقة جيانج دين السكنية منخفضة الكثافة ومشروع السياحة البيئية (شركة جيانج دين السياحية المساهمة).
وهذا أيضًا عقار "مزاجي" لأن الآلاف من الأشخاص ساهموا بأكثر من 1000 مليار دونج ولكنهم لم يروا أرضًا قانونية بعد...
تظهر غابة العقارات "المزاجية" هذه أنه كان هناك وقت لم تكن فيه قوانين العقارات صارمة أو غير مطبقة بشكل صارم، مما سمح لشركات العقارات بالتصرف بتهور، واستغلال وحتى إساءة معاملة المشترين الذين كانوا متعطشين للسكن.
كيف نتعامل مع المستثمرين الذين يُسببون تقلبات مزاجية في سوق العقارات؟ الأمر صعب. لكن هل يُمكننا ترك الأمر يطول إلى الأبد؟ فكلما طال أمده، سيختفي المستثمرون من السوق تدريجيًا، وسيعاني المشترون.
إذا استمرت الأمور على ما هي عليه الآن دون تدخل من الحكومة والقانون، فسوف تكون هناك مواجهات لا نهاية لها بين مشتري المنازل والبنوك، في حين "يختفي" المستثمرون بحرية، ثم سيعاني مشتري المنازل.
إن الدروس المستفادة من منطقة جيانج ديين ذات الكثافة السكانية المنخفضة والسياحة البيئية تستحق النظر إليها.
وبما أن المستثمرين السابقين تجاهلوا أو استغلوا الثغرات القانونية للتصرف بشكل تعسفي، فلم يعد هناك الآن سوى القانون الذي يمكن استخدامه لتحديد الصواب والخطأ، ومتى يتم حماية حقوق المشترين، وإلى أي مدى...
حتى في أسوأ الأحوال، سيُعتمد حكم المحكمة لتحديد حقوق المشترين. وبتجاهل الواقع وتأخير التسوية النهائية لهذه المشاريع العقارية، لن تُحفظ حقوق المشترين أبدًا.
نستعد لتطبيق إدارة سوق العقارات وفق القوانين الجديدة، والمتوقع أن تدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب المقبل. سيتم سد الثغرات، وتقليل التجاوزات، لكن بعض الشركات ستظل تتصرف بتهور.
وبغض النظر عن ذلك، فإن حقوق المشترين السابقين لا تزال بحاجة إلى الحماية بموجب القانون.
وتشكل هذه الأحكام القاسية تحذيراً لمنع المستثمرين من القيام بأي عمل متهور، وفي الوقت نفسه استعادة العدالة لآلاف المشترين الذين اشتروا عن طريق الخطأ عقارات "مزاجية"، مما يساعدهم على إنهاء أوقاتهم العاطفية بسرعة.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm
تعليق (0)