تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي التي تديرها الدولة

[إعلان 1]

يتضمن المرسوم رقم 102/2024/ND-CP تفاصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، بما في ذلك أحكام محددة بشأن تخصيص الأراضي وسياسات الإيجار للقطع الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي التي تديرها الدولة.

صورة توضيحية. (المصدر: الإنترنت)

تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي التي تديرها الدولة

وفقاً للمرسوم، يجب أن تتوافر في قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة، والتي يتم تخصيصها أو تأجيرها بموجب هذا النظام، المعايير التالية:

1- تابعة لصندوق الأراضي المسترد بقرار من الجهة الحكومية المختصة أو الأراضي غير المخصصة أو الأراضي غير المؤجرة أو الأراضي الخاضعة للإدارة المنصوص عليها في الفقرة (د) من البند (1) والفقرة (2) من المادة (7) من قانون الأراضي؛

2- عدم استيفاء الشروط والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي وفقاً للوائح اللجنة الشعبية للمحافظة؛

3- وفقاً لتخطيط استعمالات الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق المعتمد وفقاً لأحكام قانون تخطيط المدن أو التخطيط التفصيلي للبناء الحضري وتخطيط بناء المناطق السكنية الريفية وتخطيط بناء البلديات الريفية الجديدة المعتمدة من الجهات المختصة؛

4- غير واقعة في مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشاريع والأعمال المحددة في مخططات استخدام الأراضي والمخططات المعتمدة والمعلنة علناً من قبل الجهات المختصة؛

5- ألا تكون الأرض المقرر تخصيصها أو تأجيرها بها نزاعات أو شكاوى أو مخالفات أو بها نزاعات أو شكاوى أو مخالفات ولكن تم حلها كتابياً وفقاً لأحكام القانون.

مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة

وينص المرسوم بشكل واضح على إعطاء الأولوية لاستغلال قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة للأغراض العامة. في حالة عدم إمكانية استغلال الأرض للأغراض العامة، يتم تخصيص الأرض برسوم استخدام الأراضي وتأجيرها لمستخدمي الأراضي المجاورة.

في حالة وجود قطعة أرض بها اثنان أو أكثر من مستخدمي الأراضي المتجاورة الذين يحتاجون إلى استخدام قطعة أرض صغيرة وضيقة ومتفرقة، فإن الجهة المختصة بتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي تقرر ذلك بناءً على ظروف التخطيط والاستخدام الفعلي للأراضي لمستخدمي الأراضي المتجاورة.

يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها لقطع الأراضي الصغيرة الضيقة الواقعة بجوار مستخدمي الأراضي المجاورين بعد أن تقوم اللجان الشعبية على كافة المستويات بتنظيم المراجعة وإصدار الإعلانات العامة وجمع آراء الأشخاص في المنطقة التي تقع فيها الأرض.

يعتمد تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي على تقديم طلبات تخصيص وتأجير الأراضي للمستخدمين المتجاورين ويجب أن يتم ذلك بشكل علني وشفاف وديمقراطي.

بعد تخصيص أو تأجير الأراضي من قبل الدولة، يجب على مستخدمي الأراضي المجاورة القيام بإجراءات توحيد الأراضي وفقًا للأنظمة.

ضمان الحقوق على قطع الأراضي المجاورة وفقا لأحكام قانون الأراضي والقانون المدني؛ لا توجد نزاعات أو شكاوى على الأراضي.

مصطلح استخدام الأراضي

ينص المرسوم بوضوح على أن مدة استخدام الأرض عندما تقوم الدولة بتخصيص أو تأجير الأرض لقطع صغيرة وضيقة ومتفرقة من الأرض لمستخدمي الأراضي المجاورة يتم تحديدها بما يتفق مع مدة استخدام الأرض لقطعة الأرض التي يستخدمها مستخدم الأرض المجاور. في حالة تخصيص أو تأجير قطع أرض صغيرة ضيقة مرتبطة بتغيير غرض استخدام الأرض المجاورة لقطعة الأرض الصغيرة الضيقة المتفرقة، يتم تحديد مدة استخدام الأرض وفقاً لأحكام المادتين 171 و172 من قانون الأراضي.

تحدد لجان الشعب الإقليمية كيفية مراجعة وإعلان وإدراج قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة في المنطقة، وتخصيص وتأجير الأراضي لقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة في المنطقة.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html