تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة

تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي التي تديرها الدولة

يتضمن المرسوم رقم 102/2024/ND-CP تفاصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، بما في ذلك اللوائح المحددة بشأن تخصيص الأراضي وسياسات الإيجار للقطع الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي التي تديرها الدولة.

صورة توضيحية. (المصدر: الإنترنت)

تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة من الأراضي التي تديرها الدولة

وفقاً للمرسوم، يجب أن تتوافر في قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة، والتي يتم تخصيصها أو تأجيرها بموجب هذا النظام، المعايير التالية:

1- تابعة لصندوق الأراضي المسترد بقرار من جهة حكومية مختصة، أو الأراضي غير المخصصة، أو الأراضي غير المؤجرة، أو الأراضي الخاضعة للإدارة المنصوص عليها في الفقرة (د) من البند (1) والفقرة (2) من المادة (7) من قانون الأراضي؛

2- عدم استيفاء الشروط والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي التي تقررها اللجنة الشعبية للمحافظة؛

3- وفقاً لتخطيط استعمالات الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق المعتمد وفقاً لأحكام قانون تخطيط المدن أو التخطيط التفصيلي للبناء الحضري أو تخطيط بناء المناطق السكنية الريفية أو تخطيط بناء البلديات الريفية الجديدة المعتمدة من الجهات المختصة؛

4- غير واقعة في مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشاريع والأعمال المحددة في مخططات استخدام الأراضي والخطط المعتمدة والمعلنة علناً من قبل الجهات المختصة؛

5- ألا تكون الأرض المقرر تخصيصها أو تأجيرها بها نزاعات أو شكاوى أو مخالفات أو بها نزاعات أو شكاوى أو مخالفات ولكن تم حلها كتابياً وفقاً لأحكام القانون.

مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة

ينص المرسوم بوضوح على إعطاء الأولوية لاستخدام قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة للأغراض العامة. وفي حال تعذر استخدامها للأغراض العامة، تُخصص الأراضي برسوم انتفاع، وتُؤجر لمستخدمي الأراضي المجاورة.

في حالة وجود قطعة أرض بها اثنان أو أكثر من مستخدمي الأراضي المتجاورة الذين يحتاجون إلى استخدام قطعة أرض صغيرة وضيقة ومتفرقة، فإن الجهة المختصة بتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي تقرر ذلك بناءً على ظروف التخطيط والاستخدام الفعلي للأراضي لمستخدمي الأراضي المتجاورة.

يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها لقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة لمستخدمي الأراضي المتجاورة بعد أن تقوم اللجان الشعبية على جميع المستويات بتنظيم المراجعة وإصدار الإعلانات العامة وطلب آراء الأشخاص في المناطق التي تقع فيها الأرض.

تعتمد عملية تخصيص وتأجير الأراضي للمساحات الصغيرة والضيقة والمتفرقة على طلبات تخصيص الأراضي وتأجيرها من المستخدمين المتجاورين، ويجب أن تتم بشكل علني وشفاف وديمقراطي.

بعد تخصيص أو تأجير الأراضي من قبل الدولة، يجب على مستخدمي الأراضي المجاورة تنفيذ إجراءات دمج قطع الأراضي وفقًا للأنظمة.

ضمان الحقوق على قطع الأراضي المجاورة وفقا لأحكام قانون الأراضي والقانون المدني؛ ولا تنشأ نزاعات أو شكاوى على الأراضي.

مصطلح استخدام الأراضي

ينص المرسوم بوضوح على أن مدة استخدام الأرض عند تخصيص الدولة أو تأجيرها قطعًا صغيرة وضيقة ومتفرقة من الأرض لمستخدمي الأراضي المجاورة، تُحدد وفقًا لمدة استخدام الأرض التي يستخدمها المستخدم المجاور. في حالة تخصيص أو تأجير قطع أرض صغيرة وضيقة مرتبطة بتغيير غرض استخدام الأرض المجاورة لقطعة الأرض الصغيرة والضيقة والمتفرقة، تُحدد مدة استخدام الأرض وفقًا لأحكام المادتين 171 و172 من قانون الأراضي.

وتحدد اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة كيفية مراجعة وإعلان وحصر قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة وتخصيص وتأجير قطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة في المنطقة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html