ارتفعت معاملات العقارات بشكل ملحوظ في الأشهر الستة الأخيرة من العام

[إعلان 1]

في 22 ديسمبر، عقدت وزارة البناء مؤتمرا لمراجعة أعمال عام 2023 ونشر مهام عام 2024 لصناعة البناء.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، استمر ركود سوق العقارات في النصف الأول من عام ٢٠٢٣. ومع ذلك، فقد أثمرت الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة ورئيس الوزراء ووزارة الإنشاءات والمجالس المحلية لتذليل الصعوبات، وتمت إزالة العقبات تدريجيًا، وتحسن وضع السوق بشكل إيجابي.

خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام، انتعشت عمليات البحث عن صفقات الأراضي والشقق بشكل ملحوظ، وزاد العرض من المشاريع والصفقات الجديدة. ومع ذلك، لا يزال السوق بحاجة إلى مواصلة اتخاذ إجراءات حازمة لتسوية الوضع في الفترة المقبلة.

خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام، شهد عدد عمليات البحث عن الصفقات في قطاعي الأراضي والشقق انتعاشًا ملحوظًا. (صورة توضيحية)

من حيث أسعار المعاملات، شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا نظرًا لقلة المعروض منها في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، انخفضت أسعار المساكن منخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى انخفاضًا حادًا بنسبة 10-20%.

من حيث إجمالي حجم المعاملات، بلغ عدد المعاملات الناجحة بنهاية الربع الثالث نحو 324,378 معاملة، بنسبة بلغت نحو 41.29% مقارنة بعام 2022. وتركز انخفاض حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الأراضي، بنسبة 35.79% فقط مقارنة بعام 2022.

انخفض حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية بنسبة 63.07% فقط مقارنة بعام 2022.

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، ووفقاً للبيانات الواردة من 53/63 منطقة، بلغ مخزون العقارات في الربع الثالث نحو 18808 وحدة، وكانت نسبة المخزون منها بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.

لا يزال المعروض العقاري محدودًا في جميع القطاعات حتى نهاية الربع الثالث. وقد أُنجز 42 مشروعًا سكنيًا تجاريًا بنحو 15,966 وحدة، بنسبة نمو بلغت نحو 46.15% مقارنةً بعام 2022.

أنجز قطاع الإسكان الاجتماعي بناء خمسة مشاريع تضم 850 شقة. وأُنجز 17 مشروعًا في قطاعي السياحة والمنتجعات والمكاتب، بنسبة 56.67% مقارنةً بعام 2022.

وفيما يتعلق بالائتمان العقاري، ووفقاً لتقرير البنك المركزي، بلغ الائتمان العقاري المستحق حتى 31 أغسطس 2023 مبلغ 986,477 مليار دونج.

أعلنت وزارة الإنشاءات أيضًا أنه بنهاية أغسطس 2023، بلغ إجمالي قيمة إصدارات السندات 132,358 مليار دونج فيتنامي، منها 46,765 مليار دونج (بنسبة 35.3%) لقطاع العقارات. ويضم السوق حاليًا 455 رمزًا للسندات، وتمثل الشركات العقارية 46% من قيمة الإصدار البالغة 56.9 تريليون دونج.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، تقدر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المستثمر في قطاع العقارات بنحو 1.94 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 9.6٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام، ليحتل المرتبة الثانية بين مجموعات الصناعة.

بحلول عام 2024، تهدف وزارة البناء إلى تحقيق معدل نمو يتراوح بين 6.5 و7%؛ ويقدر معدل التحضر الوطني بنحو 43.7%؛ ويتجاوز معدل سكان المناطق الحضرية الذين يحصلون على المياه النظيفة من خلال نظام إمدادات المياه المركزي 97%؛ ويبلغ متوسط مساحة السكن على الصعيد الوطني أكثر من 26.5 متر مربع من مساحة الأرضية للشخص الواحد.

مواصلة التركيز على بناء وتطوير المؤسسات القانونية، والتركيز على استكمال قانون التخطيط الحضري والريفي والمراسيم التوجيهية لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

التنفيذ الفعال للقرار الحكومي رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ استراتيجية وطنية لتنمية الإسكان ومشروع استثماري لبناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر