هانوي تعدل قائمة أسعار الأراضي، وتسري حتى نهاية عام 2025

كينتيدوثي - في 20 ديسمبر 2024، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 71/2024/QD-UBND بشأن تعديل واستكمال عدد من المحتويات الواردة في القرار رقم 30/2019/QD-UBND المؤرخ 31 ديسمبر 2019.

وبموجب القرار الجديد، سيتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية، ويستمر العمل بها اعتباراً من 1 يناير 2020 وحتى 31 ديسمبر 2025.

توضيح

في السابق، ووفقًا للقرار رقم 30/2019/QD-UBND، طُبقت قائمة أسعار أراضي هانوي اعتبارًا من عام 2020، ومن المتوقع أن تنتهي في 31 ديسمبر 2024. ومع ذلك، لضمان الاستقرار والملاءمة مع الوضع الحالي، وفي الوقت نفسه تلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة الانتقالية قبل وضع قائمة أسعار جديدة للأراضي، قررت لجنة الشعب بالمدينة تمديد فترة تطبيق قائمة أسعار الأراضي لمدة عام آخر، حتى 31 ديسمبر 2025.

أهم ما يميز القرار رقم 71/2024/QD-UBND هو إضافة وتعديل اللوائح المتعلقة بمبادئ تحديد موقع الأرض وسعر الأرض حسب عمق قطعة الأرض وتناقص السعر حسب المسافة. وهذا لا يضمن العدالة في إدارة الأراضي فحسب، بل يعكس أيضًا بدقة قيمة استخدام الأراضي في كل منطقة.

وبموجب اللوائح الجديدة، يتم تحديد موقع الأرض على أساس الربحية وحالة البنية التحتية ومسافة الوصول إلى الطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي. تحديداً: الموقع 1: الأرض المجاورة للطريق أو الشارع المذكور في قائمة أسعار الأراضي. الموقع 2: أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي 3.5 متر أو أكثر. الموقع 3: أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي من 2م إلى أقل من 3.5م. الموقع رقم 4: أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي أقل من 2 متر.

بالنسبة للأراضي البعيدة عن الطرق والشوارع تنص قائمة الأسعار على الخصم حسب المسافة على النحو التالي: من 200م إلى 300م: خصم 5%؛ من 300م إلى 400م: خصم 10%؛ من 400م إلى 500م: خصم 15%؛ 500 متر أو أكثر: خصم 20%. ويهدف هذا التعديل إلى ضمان توافق السعر مع ظروف استخدام الأراضي الفعلية والقيمة الاقتصادية، وتجنب التسعير المرتفع غير المعقول لقطع الأراضي البعيدة عن المنطقة المركزية.

ويتضمن القرار أيضًا تصنيفات أسعار الأراضي وفقًا لعمق قطعة الأرض: من 0 إلى 100 متر: يتم تطبيق 100٪ من سعر الأرض وفقًا للأنظمة؛ من 100 إلى 200 متر: خصم 10٪؛ من 200 إلى 300 متر: خصم 20%؛ 300 متر أو أكثر: خصم 30%.

وعلى وجه الخصوص، يتم استكمال قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المناطق السكنية بلوائح مرنة. وتحديداً، يجوز أن يكون سعر الأراضي الزراعية في المناطق السكنية أعلى من سعر الأراضي الزراعية خارج المناطق السكنية، ولكن لا يتجاوز 50% من سعر الأراضي الزراعية المقابلة في المناطق الأخرى. ويهدف هذا إلى تشجيع الاستخدام الفعال للأراضي الزراعية في المناطق السكنية، مع ضمان الاستفادة منها لمستخدمي الأراضي.

بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي التجارية الخدمية في المناطق الريفية، يتم تفصيل قائمة أسعار الأراضي حسب البلدية والمنطقة. وعلى وجه الخصوص، ستخضع قطع الأراضي الواقعة خارج نطاق 200 متر من الشوارع المدرجة في قائمة الأسعار لسعر مخفض يتوافق مع لوائح المسافة.

ويهدف هذا التوسع والتعديل في قائمة أسعار الأراضي إلى ضمان الشفافية والعدالة والتوافق مع الواقع. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا نقطة انطلاق مهمة للمدينة للتحضير لبناء قائمة أسعار جديدة للأراضي في الفترة 2026-2030، وفقًا لقانون الأراضي المعدل الذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2024.

يدخل القرار رقم 71/2024/QD-UBND حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وفي الفترة القادمة، ستعمل الإدارات والفروع واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والمدن على تنفيذ وتعزيز الدعاية في نفس الوقت حتى يتمكن الناس والشركات من فهم اللوائح وتنفيذها بشكل صحيح.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html