هانوي من بين المدن التي تتجاوز فيها أسعار المساكن "الدخل بكثير" في آسيا

وفقًا لتقرير سوق العقارات في هانوي للربع الثالث من عام 2025 الصادر عن شركة ون هاوسينج، يواصل سوق العقارات في هانوي تسجيل تحول قوي من المنازل المتجاورة إلى الشقق. في هذا الربع، شهدت المدينة بأكملها 29,100 معاملة، بزيادة طفيفة قدرها 1% مقارنة بالربع السابق، ولكن بانخفاض قدره 9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تجدر الإشارة إلى أن الشقق لا تزال الشريحة الرائدة في السوق، حيث استحوذت على 71% من إجمالي الصفقات، أي ما يعادل أكثر من 20,800 وحدة، وهو أعلى مستوى لها في العامين الماضيين. في الوقت نفسه، لم تتجاوز صفقات الأراضي السكنية 6,100 وحدة، بانخفاض حاد بنسبة 35% مقارنة بالربع السابق و39% مقارنة بالعام السابق.

لا تزال الشقق تُشكّل القطاع العقاري الرائد في هانوي، حيث تُمثّل 71% من إجمالي المعاملات. (صورة توضيحية/قرص مدمج)

ويمكن تفسير التحول من المنازل إلى الشقق لسببين رئيسيين.

أولاً، تتغير تفضيلات المشترين، وخاصةً بين العملاء الشباب. يُعطي الجيل الجديد من المشترين الأولوية لمساحات المعيشة العصرية، والمرافق الشاملة، والأمن، والإدارة الاحترافية، بدلاً من التركيز فقط على قيمة ملكية الأرض كما كان الحال سابقًا.

ثانيًا، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد، مما جعل القيمة الإجمالية للمنزل السكني أعلى بـ 2.1 مرة من سعر الشقة. في الوقت نفسه، ترتفع أسعار الشقق بمعدل سنوي يبلغ حوالي 20%، إلى جانب سياسات القروض المرنة من البنوك والمستثمرين، مما يُسهّل على المشترين ذوي رأس المال المحدود الحصول على التمويل.

وأظهر تقرير شركة One Housing أيضًا أن العرض الجديد لسوق الشقق في هانوي ظل مرتفعًا عند 8100 وحدة، وهو أقل قليلاً من العام الماضي ولكنه لا يزال أعلى من المتوسط (5700 وحدة / ربع سنوية).

وعلى الرغم من استمرار ارتفاع متوسط سعر الوحدة، إلا أن السوق سجل ما يقرب من 10,100 معاملة، وهو ما يعادل تقريبًا الذروة في الربع الرابع من عام 2024، مما يدل على أن الطلب على الشقق الأولية لا يزال مرتفعًا.

في الربع الثالث من عام 2025، استحوذ قطاع العقارات الفاخرة على غالبية العرض (53%) بواقع 4100 وحدة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2023. واستمر أكثر من 60% من العرض الجديد في الربع الثالث في القدوم بشكل رئيسي من المشاريع في الغرب (36%) والشرق (26%).

في الربع الثالث من عام 2025، وصل متوسط سعر الوحدة الأساسية إلى 85.6 مليون دونج/م2، بزيادة 23% على أساس سنوي و7% على أساس ربع سنوي بسبب افتتاح العديد من المشاريع الفاخرة الجديدة في الغرب والوسط والشمال، مما دفع مستوى سعر السوق إلى الارتفاع.

تختلف أسعار المواد الأولية اختلافًا كبيرًا حسب المنطقة، وتحديدًا في المناطق الشمالية والغربية والوسطى: تتراوح أسعار المواد الأولية بين 114 و125 مليون متر مربع. أما في المنطقتين الجنوبية والشرقية، فتتراوح أسعار المواد الأولية بين 70 و73 مليون متر مربع.

وبحسب شركة وان هاوسينج، فإن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق في الآونة الأخيرة، وخاصة في الفترة 2024-2025، جعل امتلاك الشقق صعباً بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس.

وفقًا للإحصاءات، تُعدّ هانوي ومدينة هو تشي منه من بين المدن ذات أعلى نسبة سعر مسكن إلى دخل في المنطقة. وتحديدًا، سيحتاج الناس إلى قضاء أكثر من 36 عامًا من العمل في المتوسط لامتلاك شقة في هانوي ومدينة هو تشي منه.

الفجوة في الدخل وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه أعلى بكثير من مثيلاتها في المدن الكبرى الأخرى في المنطقة مثل مومباي، الهند (31 عاما)؛ هونج كونج، الصين (29 عاما)؛ مانيلا، الفلبين (29 عاما)؛ شنتشن وقوانغتشو، الصين (28 و27 عاما على التوالي)؛ سيول، كوريا الجنوبية (27 عاما)؛ بانكوك، تايلاند (26 عاما).

ومن المتوقع أن يصل المعروض من الشقق في الربع الرابع من عام 2025 إلى نحو 11 ألف وحدة، ما يرفع إجمالي المعروض في السوق للعام بأكمله 2025 إلى 31 ألف وحدة، وهو انخفاض طفيف مقارنة بعام 2025، ولكنه لا يزال أعلى من الفترة 2021-2024 (18 ألف وحدة/سنة).

في عام ٢٠٢٦، سيبقى العرض ثابتًا عند مستوى ٣١,٠٠٠-٣٢,٠٠٠ شقة، ١٠٠٪ منها من فئات الشقق الفاخرة والراقية. ويواصل الشرق والغرب قيادة العرض في السوق بأكمله. وفي الشرق، سيستمر التحول القوي عندما تحل فان جيانج (HY) محل الشرق (HN) في قيادة السوق.

المصدر: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html