ماذا تقول هانوي عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، حيث تجاوزت بعض الأماكن 695 مليون دونج/م2؟

(دان تري) - في غضون عامين من إجراء مسوحات أسعار الأراضي، سجلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن أسعار المعاملات الفعلية للأراضي كانت أعلى بنسبة 250٪ من قائمة الأسعار القديمة.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي سارية المفعول من 20 ديسمبر حتى نهاية عام 2025. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي السكنية المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات.

وعلى وجه الخصوص، فإن أسعار الأراضي في العديد من الشوارع في منطقة هوان كيم بما في ذلك با تريو (الجزء من هانج خاي إلى تران هونغ داو)، دينه تيان هوانج، هاي با ترونج (الجزء من لي ثانه تونج إلى كوان سو)، هانج داو، هانج خاي، هانج نجانج، لي ثاي تو، لي ثونج كيت، نها تو، تران هونغ داو (الجزء من تران ثانه تونج إلى لي دوآن) لديها أعلى سعر يزيد على 695.3 مليون دونج/متر مربع.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي المُعدّلة مسبقًا، يبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية في وسط هانوي 188 مليون دونج/متر مربع، في ثلاثة شوارع: هانج نجانج، وهانج داو، ولي تاي تو. وبالتالي، فإن أعلى سعر مُعدّل للأراضي أعلى بنحو 3.7 أضعاف مما كان عليه قبل التعديل.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن أساس بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة يعتمد على نتائج التحقيق والمسح لأسعار الأراضي في السوق على مدى العامين الماضيين (من أغسطس 2022 إلى أغسطس من هذا العام) في 30 منطقة و579 بلدية وقسم ومدينة مع أكثر من 20740 استمارة مسح تم جمعها.

وفيما يتعلق بالأراضي السكنية الحضرية، سجلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن سعر نقل الأراضي السكنية في السوق في المناطق يتراوح عادة بين 35 و650 مليون دونج/م2.

على وجه الخصوص، في منطقة هوان كيم، سعر التحويل مرتفع بشكل استثنائي، مثل: سعر التحويل في شارع هانغ بونغ من 750 مليون دونج إلى ما يقرب من 1.035 مليار دونج/م2؛ وسعر التحويل في شارع هانغ جاي أعلى من 970 مليون دونج إلى 1.2 مليار دونج/م2؛ وسعر التحويل في شارع هانغ ثييك من 642 مليون دونج إلى 1 مليار دونج/م2.

منطقة حضرية في هانوي (الصورة: تران كانج).

وسجلت مبيعات الأراضي في المدن والمناطق الضواحي، مثل طريق 32 (بلدة ترام تروي، منطقة هوآي دوك)، وشارع نجو شوان كوانج (بلدة تراو كوي، منطقة جيا لام)... أيضًا 100-120 مليون دونج/متر مربع.

"إن سعر النقل الفعلي في السوق أعلى بنسبة 250% من نفس الموقع على قائمة أسعار الأراضي في المدينة"، حسب تقييم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل عام وفق الجدول الجديد بمعدل 190-270%.

تشير آراء كثيرة إلى أن جدول تعديل الأسعار أعلى من السابق، مما يثير مخاوف من زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي. ومع ذلك، ووفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن تعديل جدول أسعار الأراضي تدريجيًا ليقترب من سعر السوق هو مطلب يجب تنفيذه وفقًا لأحكام القانون.

علاوة على ذلك، تُلبي قائمة الأسعار الجديدة الاحتياجات العملية، وتُقلل من الفارق، وتُقرّب أسعار الأراضي في العاصمة تدريجيًا من أسعار السوق. وهذا يُسهم في إرساء سياسة مُتكاملة لإدارة الأراضي، ويُوافِق مصالح الدولة والمُستخدمين والمُستفيدين من الأراضي لتنفيذ المشاريع. وبفضل ذلك، تزداد إيرادات الميزانية من خلال الوفاء بالالتزامات المالية على الأراضي من قِبل المواطنين والشركات.

وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم العقارية مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى هيئة الإدارة أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قائمة الأسعار المعدلة الأساسية لا تؤثر على التعويض والدعم لإزالة الموقع عندما تسترد الدولة الأرض، لأن سعر الأرض المستخدم كأساس للتعويض والدعم لإزالة الموقع هو سعر أرض محدد.

يتم تحديد سعر الأرض المحدد هذا من خلال طريقة تقييم الأرض المقررة ويتم تحويله إلى معامل تعديل سعر الأرض للمقارنة مع سعر الأرض في نفس الموقع المحدد في قائمة أسعار الأراضي للجنة الشعبية للمدينة.

علاوةً على ذلك، يُسهم تعديل قائمة أسعار الأراضي إسهامًا إيجابيًا في تهيئة المواقع، وجذب الاستثمارات، وتنمية العاصمة. كما تُشكل قائمة أسعار الأراضي أساسًا لحساب السعر الابتدائي لبيع حقوق الانتفاع بالأراضي في المزاد العلني عند تخصيص الدولة أو تأجيرها.

وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "تعديل قائمة أسعار الأراضي لزيادة أقرب إلى سعر السوق أمر عاجل لضمان الإيرادات من مزادات الأراضي".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm