هانوي تعاني من نقص العرض، وقطاع العقارات المنخفضة الارتفاع في الغرب "يسخن"

انخفاض قياسي في العرض وارتفاع حاد في الأسعار

تشير جميع تقارير وحدات أبحاث السوق في الربع الثالث من عام 2023 إلى أن عرض الفلل والتاون هاوس في أدنى مستوياته على الإطلاق، مما أدى إلى ارتفاع مستمر في أسعار البيع. وتحديدًا، ووفقًا لتقرير سافيلز، سجل قطاع الفلل والتاون هاوس في هانوي في الربع الثالث انخفاضًا في المعروض الجديد بنسبة 76% على أساس ربع سنوي، و94% على أساس سنوي. وانخفض العرض الأولي بنسبة 9% على أساس ربع سنوي، و39% على أساس سنوي، حيث هيمنت التاون هاوس على السوق.

بالنظر إلى السوق بأكمله، فإن إجمالي العرض في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 هو 1/20 فقط مقارنة بعام 2019. وعلى الرغم من أن العرض صغير، إلا أنه يتركز بشكل أساسي في المناطق البعيدة عن المركز مثل جيا لام، حتى أن كمية كبيرة من العرض تأتي من هونغ ين ، والتي كانت في السابق سوقًا ضاحية لم يتم ملاحظتها كثيرًا.

متفقًا مع سافيلز، أكد نجوين هواي آن، المدير الأول لفرع سي بي آر إي فيتنام في هانوي، أن المعروض من الفلل والمنازل في هانوي في أدنى مستوياته منذ سنوات. في الربع الثالث من عام 2023، سجل سوق هانوي 710 وحدات جديدة للبيع من 5 مشاريع، تتركز في الشمال وهونغ ين. وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2023، زاد عدد الوحدات المعروضة للبيع في الربع الثالث بنحو 5 مرات. ومع ذلك، انخفض إجمالي المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بنسبة 81% (مقارنة بالفترة نفسها من عامي 2020 و2021) حيث تم تسجيل أكثر من 2100 وحدة.

يُعدّ انخفاض العرض أحد أهم العوامل التي تدفع أسعار الفلل والتاون هاوس في هانوي إلى الارتفاع. ووفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، يبلغ متوسط ​​القيمة الحالية للفلل والتاون هاوس في هانوي حوالي 200 مليون دونج للمتر المربع. وقبل بضع سنوات، كان هذا السعر مُسجّلًا فقط في المناطق المركزية.

تُظهر المسوحات الفعلية أن المشاريع الكبيرة حول هانوي شهدت معدلات نمو جيدة في الأسعار في السنوات الأخيرة. من متوسط ​​سعر بلغ 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في عام 2018، يبلغ السعر الحالي للقطاع منخفض الارتفاع في شرق هانوي 214 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وغرب هانوي 226 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وشمالها 244 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وجنوبها 186 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي تقييمها لتوقعات السوق بنهاية العام، قالت السيدة هانغ إنه بحلول نهاية عام 2023، من المتوقع أن يشمل العرض 695 فيلا وتاون هاوس إضافية من 7 مشاريع. وستستحوذ منطقة تاي هو على أكبر حصة سوقية بنسبة 24%، تليها لونغ بين بنسبة 21%، ثم جيا لام بنسبة 20%. ولا يزال الغرب يشهد نقصًا في العرض المستقبلي.

آفاق السيولة من غرب هانوي

شهد سوق الإسكان في هانوي تحولات إيجابية في الربع الثالث من عام 2023، بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة وسياسات البيع المرنة من المستثمرين. ويُظهر تقرير CBRE أنه على الرغم من انخفاض العرض، إلا أن الطلب في السوق لا يزال كبيرًا. وبناءً على ذلك، استمر عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث من عام 2023 في تجاوز العرض الجديد، ليصل إلى 910 وحدات، بزيادة قدرها 51% مقارنة بالربع الثاني. وبلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 2,580 وحدة، متجاوزًا إجمالي العرض الجديد خلال تلك الفترة.

ويعتقد العديد من الخبراء أن كمية العرض الجديد، على الرغم من أنها لا تزال محدودة، من المتوقع أن تتحسن في الربع الرابع من عام 2023 ومن المرجح أن تسجل سيولة جيدة في المناطق ذات القوة في البنية التحتية والمرافق القائمة ووصلات المرور المرنة.

العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي "تسخن"

وبناءً على ذلك، تشهد المنطقة الغربية تطورًا ملحوظًا في البنية التحتية والنقل المتزامن، مما يُحدث نقلة نوعية في المشهد الحضري. في المقام الأول، تنتقل العديد من الوزارات والفروع والشركات إلى هذه المنطقة، مما يُشكل منطقةً تتجمع فيها آلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة، مما أدى إلى موجة من الهجرة إليها لشراء المنازل والسكن.

تشمل المشاريع الكبرى التي طُوّرت على طول هذه المسارات في الغرب: مانور سنترال بارك، وفينهومز جرين باي، وفينهومز ثانغ لونغ، ومايلاند ها نوي سيتي، وسولاستا مانشن... ووفقًا لمسوحات فعلية، فإن مستوى الأسعار في هذه المشاريع في ارتفاع مستمر. ويُذكر أن سعر المتر المربع في منطقة فينهومز جرين باي الحضرية يبلغ حوالي 400 مليون دونج فيتنامي، بينما يبلغ سعر المتر المربع في مانور سنترال بارك حوالي 320 مليون دونج فيتنامي. وفي الغرب، تصل أسعار فلل بارك سيتي أيضًا إلى عتبة 300 مليون دونج فيتنامي.

وفي هذه المنطقة، أدى تطوير طرق مثل To Huu - Le Van Luong، والطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري المخطط له 3 و5 والطريق الدائري 4، أو شارع Thang Long إلى جانب مشاريع السكك الحديدية الحضرية رقم 2A ورقم 3 إلى خلق زخم لتطوير المشاريع العقارية.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يُعزز الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء التنمية في الضواحي (مي لينه، دان فونغ، هواي دوك، سوك سون، ها دونغ، ثانه أواي، ثانه تري) والمقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه . عند افتتاح الطريق الدائري الرابع أمام حركة المرور في عام ٢٠٢٧، سيُختصر وقت السفر من هانوي إلى مناطق أخرى. ومن المتوقع أن يزداد عرض المساكن في هذه المناطق بنسبة ٣٦٪ مقارنةً بالوضع الحالي، مما يُسهم في تخفيف الضغط على المناطق الداخلية للمدن ذات الموارد العقارية المحدودة بشكل متزايد. كما يُسهم هذا العامل في جذب طلب قوي على العقارات من المقاطعات المجاورة للعاصمة.

في سياق استمرار ندرة العرض، وارتفاع أسعار الأراضي، فضلاً عن النفسية الأكثر إيجابية لمشتري المنازل في نهاية العام، يتوقع العديد من الخبراء أن تستمر درجات الحرارة في الارتفاع في الفيلات والمنازل في غرب هانوي، مما يساهم في تعزيز التنمية العقارية القوية في هذه المنطقة في الفترة المقبلة.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/ha-noi-thieu-hut-nguon-cung-bds-thap-tang-phia-tay-tang-nhiet-364645.html