هانوي تفتقر إلى العرض، والعقارات المنخفضة الارتفاع في الغرب "تسخن"

[إعلان 1]

انخفاض قياسي في العرض وارتفاع حاد في الأسعار

وتشير جميع التقارير الصادرة عن وحدات أبحاث السوق في الربع الثالث من عام 2023 إلى أن المعروض من الفلل والمنازل وصل إلى أدنى مستوياته على الإطلاق، مما يؤدي إلى زيادة مستمرة في أسعار البيع. وعلى وجه التحديد، وفقًا لتقرير سافيلز، سجل قطاع الفلل والمنازل في هانوي في الربع الثالث انخفاضًا جديدًا في العرض بنسبة 76% على أساس ربع سنوي و94% على أساس سنوي. انخفض العرض الأولي بنسبة 9% على أساس ربع سنوي و39% على أساس سنوي، مع هيمنة المنازل متعددة الطوابق.

بالنظر إلى السوق بأكمله، فإن إجمالي العرض في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 هو 1/20 فقط مقارنة بعام 2019. وعلى الرغم من أن العرض صغير، إلا أنه يتركز بشكل أساسي في المناطق البعيدة عن المركز مثل جيا لام، حتى أن كمية كبيرة من العرض تأتي من هونغ ين ، والتي كانت في السابق سوقًا ضاحية لم يتم ملاحظتها كثيرًا. ‏

وأكد نجوين هواي آن، المدير الأول لفرع شركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، أن المعروض من الفلل والمنازل في هانوي هو عند أدنى مستوى له منذ سنوات عديدة. في الربع الثالث من عام 2023، سجل سوق هانوي 710 وحدات جديدة للبيع من 5 مشاريع، تتركز في الشمال وهونج ين. وبالمقارنة بالربع الثاني من عام 2023، ارتفع عدد المبيعات في الربع الثالث بنحو 5 مرات. ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، انخفض إجمالي العرض الجديد بنسبة 81٪ (مقارنة بالفترة نفسها من عامي 2020 و2021) عند تسجيل أكثر من 2100 وحدة. ‏

ويعد انخفاض العرض أحد أقوى العوامل التي تدفع أسعار الفلل والمنازل في هانوي إلى الارتفاع. وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، فإن متوسط القيمة الحالية للفيلات والمنازل في هانوي يبلغ حوالي 200 مليون دونج/متر مربع. قبل بضع سنوات، كان هذا السعر مسجلاً في المناطق المركزية فقط.

وتظهر الدراسات الاستقصائية الفعلية أن المشاريع الكبيرة حول هانوي شهدت معدلات نمو جيدة في الأسعار في السنوات الأخيرة. من متوسط سعر 100 مليون دونج/م2 في عام 2018، يبلغ السعر الحالي للقطاع المنخفض الارتفاع في شرق هانوي 214 مليون دونج/م2، وفي غرب هانوي 226 مليون دونج/م2، وفي الشمال 244 مليون دونج/م2، وفي الجنوب 186 مليون دونج/م2. ‏

وفي تقييمها لتوقعات السوق بنهاية العام، قالت السيدة هانج إنه بحلول نهاية عام 2023، من المتوقع أن يتضمن العرض 695 فيلا وتاون هاوس إضافية من 7 مشاريع. وستستحوذ منطقة تاي هو على أكبر حصة في السوق بنسبة 24%، تليها منطقة لونج بين بنسبة 21% ومنطقة جيا لام بنسبة 20% من حصة السوق. ولا يزال الغرب يعاني من نقص في الإمدادات المستقبلية. ‏

آفاق السيولة من غرب هانوي

بدأ سوق الإسكان في هانوي يشهد تغييرات أكثر إيجابية في الربع الثالث من عام 2023 بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة وسياسات البيع المرنة من المستثمرين. وأظهر تقرير CBRE أنه على الرغم من انخفاض العرض، إلا أن الطلب في السوق لا يزال مرتفعا. وبناءً على ذلك، واصل عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث من عام 2023 تجاوز العرض الجديد، ليصل إلى 910 وحدات، ويزيد بنسبة 51% مقارنة بالربع الثاني. بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 نحو 2,580 وحدة، متجاوزاً إجمالي العرض الجديد الذي تم إطلاقه خلال تلك الفترة. ‏

ويعتقد العديد من الخبراء أن كمية العرض الجديد، على الرغم من أنها لا تزال محدودة، من المتوقع أن تتحسن في الربع الرابع من عام 2023 ومن المرجح أن تسجل سيولة جيدة في المناطق ذات القوة في البنية التحتية والمرافق القائمة ووصلات المرور المرنة. ‏

العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي "تسخن"

وبناء على ذلك، تشهد المنطقة الغربية تحركات قوية في البنية التحتية والنقل المتزامن، مما يخلق مظهرًا جديدًا للصورة الحضرية. أولا، انتقلت العديد من الوزارات والفروع والشركات إلى هذه المنطقة، مما أدى إلى إنشاء منطقة تركزت فيها آلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة، مما أدى إلى موجة من الناس الذين ينتقلون إلى هنا لشراء المنازل والعيش فيها. ‏

تشمل المشاريع واسعة النطاق التي تم تطويرها على طول هذه الطرق في المنطقة الغربية ما يلي: مانور سنترال بارك، فينهومز جرين باي، فينهومز ثانج لونج، ميلاند ها نوي سيتي، سولاستا مانشن... ووفقًا للمسوحات الفعلية، فإن مستوى الأسعار في هذه المشاريع يتزايد باستمرار. تبلغ تكلفة منطقة Vinhomes Green Bay الحضرية حوالي 400 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة Manor Central Park حوالي 320 مليون دونج/م2. وإلى الغرب من ذلك، وصلت أسعار الفلل في بارك سيتي أيضًا إلى عتبة 300 مليون دونج/م2.

وفي هذه المنطقة، أدى تطوير طرق مثل To Huu - Le Van Luong، والطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري المخطط له 3.5 والطريق الدائري 4، أو شارع Thang Long إلى جانب مشاريع السكك الحديدية الحضرية رقم 2A ورقم 3 إلى خلق زخم لتطوير المشاريع العقارية.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يعزز بناء الطريق الدائري الرابع التنمية في المناطق الضواحي (مي لينه، دان فونج، هوآي دوك، سوك سون، ها دونج، ثانه أواي، ثانه تري) والمقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه . وعندما يفتح الطريق الدائري الرابع أمام حركة المرور في عام 2027، فسوف يختصر وقت السفر من هانوي إلى مناطق أخرى، ومن المتوقع أن يزيد المعروض من المساكن في هذه المناطق بنسبة 36% مقارنة بالوقت الحاضر، مما يساهم في تخفيف الضغط على مناطق وسط المدينة ذات الأموال العقارية المحدودة بشكل متزايد. ويساهم هذا العامل أيضاً في جذب الطلب القوي على العقارات من المحافظات والمدن المجاورة للعاصمة. ‏

في ظل استمرار ندرة العرض وارتفاع أسعار الأراضي ومعنويات مشتري المنازل الأكثر إيجابية في نهاية العام، يتوقع العديد من الخبراء أن تستمر أسعار الفلل والمنازل في غرب هانوي في الارتفاع، مما يساهم في التطور القوي للعقارات في هذه المنطقة في الفترة المقبلة. ‏

[إعلان 2]
مصدر