في الأسبوع الماضي، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير قرار بشأن برنامج إصدار القوانين والأنظمة لعام 2025 والتعديلات على برنامج إصدار القوانين والأنظمة لعام 2024.
وتنظر الجمعية الوطنية، على وجه الخصوص، في مقترح الحكومة بتطبيق قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 في أغسطس/آب 2024، أي قبل 5 أشهر من القرار السابق.
وزارة الإنشاءات تأمل أن يوافق مجلس الأمة على مقترح الحكومة بتطبيق ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات قريباً. (صورة: ST)
وفي جلسة التصويت يوم 8 يونيو، ذكرت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 تحتوي على العديد من الأحكام المبتكرة والتقدمية، والتي يتوقع الشعب والمجتمع أن تخلق زخماً للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة الجديدة.
إن التنفيذ المبكر للقوانين المذكورة أعلاه من شأنه أن يسهم في إزالة العوائق والنواقص، وإحياء السياسات الجديدة التي يقررها مجلس الأمة، وتحسين كفاءة إدارة الأراضي واستغلالها واستخدامها، وتعزيز التنمية الصحية والمستقرة والمستدامة لسوق العقارات، وتعزيز التنمية الإسكانية، وخاصة الإسكان الاجتماعي للعمال والعمال ذوي الدخل المنخفض.
وفي هذا الصدد، أكد السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، في حديثه مع مراسلي صحيفة الصحفيين والرأي العام: إن هذه القوانين الثلاثة لها تأثير إيجابي على سوق العقارات.
على وجه الخصوص، يُعدّ قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وهما قانونان أعدتهما وزارة الإنشاءات، من شأنهما أن يُعطيا زخمًا كبيرًا لتعافي سوق العقارات وتطوره المستدام مستقبلًا. لذلك، وفي ظلّ بطء انتعاش السوق الحالي، يُعدّ التطبيق المُبكر لهذين القانونين أمرًا ضروريًا.
قدّم وزير الإنشاءات مؤخرًا مزايا قانون الإسكان الجديد وقانون الأعمال العقارية الجديدين، والتي من شأنها أن تُحدث تأثيرًا إيجابيًا على سوق العقارات إذا طُبّق قبل خمسة أشهر. ولذلك، نأمل أن يدعم نواب الجمعية الوطنية هذه السياسة ويضغطوا لإقرارها، كما قال السيد هوانغ هاي.
وفي تحليل أعمق لهذا الأمر، قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات: إن قانون الإسكان 2023 يتمتع بالعديد من المزايا، ومن أبرزها خلق عرض للإسكان الاجتماعي.
وقال السيد هاي: "لقد حل قانون الإسكان لعام 2023 العديد من المشاكل التي تواجه شركات العقارات وكذلك المحليات بمرور الوقت".
وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بتخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أنه في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، بناءً على اللوائح الحكومية، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن المستثمر في مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.
أو ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية في موقع غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.
وأضاف السيد هاي "وبالتالي، يتم تنفيذ التزامات الإسكان الاجتماعي للمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري بشكل أكثر مرونة مقارنة بقانون الإسكان لعام 2014".
السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء. (صورة: VV)
كما أن قانون الإسكان 2023 ينص بوضوح على إعفاء رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة الأرض الخاصة بالمشروع، ولا يتطلب القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المعفاة وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
يحق لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي الحصول على ربح أقصى بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، وحافز أقصى بنسبة 20% من إجمالي مساحة الأرض السكنية، أو 20% من إجمالي مساحة البناء للمشروع) لبناء الأعمال والخدمات والتجارة والإسكان التجاري وفقاً لسياسة الاستثمار المعتمدة للمشروع.
ويضيف القانون أيضًا الاتحاد العام للعمال في فيتنام باعتباره الهيئة الحاكمة لمشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية باستخدام الموارد المالية النقابية للعمال والعمال المؤهلين لسياسات الإسكان الاجتماعي للإيجار.
إضافة نموذج تطوير سكن العمال وتطوير السكن للقوات المسلحة الشعبية لتهيئة الظروف للعمال والقوات المسلحة الشعبية للحصول على السكن؛ والسماح للمؤسسات الصناعية في المناطق الصناعية باستئجار سكن العمال لترتيب استئجار عمالها.
يلغي القانون أيضًا شروط الإقامة عند شراء أو استئجار السكن الاجتماعي، ويترك فقط شروط السكن والدخل لمساعدة الأشخاص على الوصول بسهولة إلى السكن الاجتماعي؛ في حالة استئجار السكن الاجتماعي، لا يشترط استيفاء شروط السكن والدخل، فقط الأشخاص المناسبين.
يُحسّن القانون اختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لضمان توافقه مع قوانين الاستثمار والأراضي والمناقصات. ويُحدد آلية ووقت التحديد لضمان دقة وسهولة التنفيذ في تحديد سعر البيع والتأجير المنتهي بالتمليك والإيجار للمساكن الاجتماعية.
وفيما يتعلق بقانون 2023 بشأن الأعمال العقارية، أكد السيد هوانغ هاي: أن هذا القانون سيساعد السوق على التطور بشكل شفاف ومستدام من خلال سلسلة من اللوائح الجديدة بشأن نقل العقارات، أو تنظيم أعمال الخدمات العقارية بشكل واضح والتدريب وتعزيز ومنح شهادات الممارسة في أعمال الخدمات العقارية.
وعلى وجه التحديد، أضاف قانون مزاولة الأعمال العقارية بنداً ينص على أن الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية يجب أن يستوفوا شروط ممارسة أعمال خدمات التداول العقاري أو أعمال خدمات الوساطة العقارية.
يساهم هذا التنظيم في تعزيز الشفافية والاحترافية في أنشطة الوساطة العقارية والمعاملات العقارية؛ ومنع والحد من عدم استقرار السوق بسبب عدم وجود رقابة فعالة على أنشطة الوساطة العقارية وأعمال الخدمات.
وأضاف السيد هاي: "أصبحت المعاملات العقارية أكثر توحيدًا وشفافية، وحقوق العملاء محمية، ويتمتع المستثمرون وشركات العقارات بأساس قانوني واضح ومتسق لإنشاء وتوقيع وتنفيذ المعاملات العقارية بسلاسة".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
تعليق (0)