الفشل في تحقيق خطة تحصيل الإيرادات من الأراضي

[إعلان 1]

في عام 2023، خصصت الحكومة المركزية إيرادات تقديرية من استخدام الأراضي لمقاطعة كوانج نجاي بقيمة 2500 مليار دونج، منها 1645 مليار دونج على مستوى المقاطعة و855 مليار دونج على مستوى المنطقة.

وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة كوانج نجاي، بحلول 31 أغسطس 2023، تم طرح 3 مشاريع في مزاد بنجاح، بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 415 مليار دونج؛ تم طرح 3 مشاريع في مزاد لكنها فشلت، وهي مشاريع القطعة DN06 التابعة لمشروع نظام البنية التحتية الفنية للمنطقة السكنية على محور طريق باو جيانج - كاو موي؛ قطعة الأرض رقم 83 التابعة لمشروع جرين بارك جنبًا إلى جنب مع الخدمات الثقافية والرياضية متعددة الأغراض في جناح تران فو ومشروع مجمع ريفرسايد ماي خي التجاري - الخدمي.

*لم يتمكن المشروع السكني على طريق ماي ترا - ماي خي في مدينة كوانج نجاي من طرحه في المزاد العلني بعد سنوات عديدة.*

وتنفذ بعض المشاريع إجراءات تتعلق بأعمال المزاد مثل: مشروع منطقة هانغ دونغ للسياحة البيئية (بلدية تينه كي)؛ صندوق الأراضي المكون من 20 قطعة أرض تابعة لمشروع منطقة إعادة التوطين جنبًا إلى جنب مع تطوير صندوق الأراضي لمشروع بناء نظام السد للاستجابة لتغير المناخ (بلدية تينه كي)؛ مشروع التجميل الحضري لشمال جبل ثين بوت (جناح نغيا تشانه)؛ مشاريع الضفة الجنوبية لمنطقة نهر ترا خوك الحضرية، والمنطقة السكنية لمحور طريق ماي ترا-ماي خي، وقطعة الأرض في بلدة لا ها، ومنطقة تو نغيا...

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للقرار رقم 524/QD-UBND المؤرخ 12 يونيو 2023 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي، هناك 3 مشاريع أخرى استثمرتها هيئة إدارة مشروع الاستثمار في بناء حركة المرور الإقليمية والتي تم تضمينها أيضًا في خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي في عام 2023 ومشروع حضري واحد برأس مال غير مدرج في الميزانية، وهو مشروع منطقة باو جيانج الحضرية.

إن مزاد رسوم استخدام الأراضي في المقاطعة بطيء للغاية، حيث يصل فقط إلى حوالي 25٪ من الهدف الإقليمي للتحصيل في عام 2023 .

صرح رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي، دانج فان مينه، بأنه منذ بداية العام، نظمت اللجنة الشعبية للمقاطعة اجتماعاتٍ استباقية لمراجعة وتقييم نتائج التنفيذ في كل ربع سنة، ووجهت بحل المشكلات لتسهيل استكمال الإجراءات وتسريع وتيرة مشاريع تحصيل رسوم استخدام الأراضي بالمزاد العلني. ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال عملية تحصيل رسوم استخدام الأراضي في المقاطعة بطيئةً للغاية، حيث لم تتجاوز نسبة 25% من الهدف المنشود لعام 2023.

وقال رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي إن هناك أسبابًا عديدة للتأخير في تحصيل رسوم استخدام الأراضي، ولكن السبب الرئيسي يعود إلى أسباب موضوعية: فمعظم المشاريع المطروحة في المزاد يجب أن تراجع التخطيط بالكامل، مما يستغرق الكثير من الوقت لإكمال الإجراءات.

بعد انتهاء إجراءات المزاد، لم يشارك فيه أيٌّ من الشركات أو المستثمرين، مما أدى إلى فشله. وكان تحديد سعر الابتدائي للأراضي التجارية والخدمية مرتفعًا جدًا مقارنةً بمحافظات ومدن أخرى في المنطقة، مما أدى إلى عدم استقطاب الشركات للمشاركة فيه.

طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي من الإدارات والفروع والمحليات التركيز على التشاور بشأن معالجة الصعوبات وإجراء المزادات وجمع رسوم استخدام الأراضي في عامي 2024 و 2025. تم تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع وزارة العدل للبحث، بناءً على الأحكام القانونية، والمراجعة العاجلة، وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية، وتقديمها إلى مجلس الشعب الإقليمي للتعليق على أسعار الأراضي الخدمية التجارية في قائمة أسعار الأراضي 2020-2024 الصادرة عن مجلس الشعب الإقليمي في عام 2020.

توقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي عجزًا في رسوم استخدام الأراضي في عام ٢٠٢٣ يبلغ حوالي ٨٠٠ مليار دونج، مؤكدًا أن المقاطعة ستعوّض هذا العجز بإيرادات فائضة في عام ٢٠٢٣، مُكلّفًا وزارة المالية بموازنة المصادر، وتوفير رأس مال كافٍ للمشاريع والأعمال التي كانت تُهيكل سابقًا من رسوم استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، يُطلب من المستثمرين التركيز على صرف كامل رأس المال المخصص.

[إعلان 2]
مصدر