أسعار الفائدة التفضيلية تعزز الطلب على السكن

في الآونة الأخيرة، أتيحت للشباب (دون سن 35 عامًا) العديد من الفرص لشراء منزل بفضل باقات ائتمانية تفضيلية من البنوك. وتحديدًا، يقل سعر فائدة قروض الإسكان للشباب (دون سن 35 عامًا) خلال السنوات الخمس الأولى من تاريخ الصرف الأول بنسبة 2% سنويًا عن متوسط سعر الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل بالدونج الفيتنامي لأربعة بنوك تجارية حكومية، وهي: أجري بنك ، وبنك BIDV، وفيتكوم بنك، وفيتن بنك.

خلال السنوات العشر القادمة من الاقتراض، من المتوقع أن يكون سعر الفائدة أقل بنسبة 1% سنويًا من متوسط سعر الإقراض متوسط وطويل الأجل للبنوك الأربعة المذكورة أعلاه. ويرى الخبراء أن هذا سيُحفّز الاستهلاك ويعزز شريحة عملاء محتملة طويلة الأجل للنظام المصرفي.

باستخدام المدخرات التي حصلت عليها بعد أكثر من 6 سنوات من التخرج والعمل، قررت السيدة نجوين ثي هانج اقتراض المزيد من البنك لشراء شقة صغيرة في العاصمة.

"قررت شراء منزل في هذا الوقت لأن السوق الحالي يظهر علامات الاستقرار، حيث بدأت أسعار المساكن في الانخفاض ومعدلات الفائدة الحالية على القروض مواتية للغاية أيضًا"، قالت السيدة نجوين ثي هانج - فان ميو - كووك تو جيام، هانوي .

وفقًا لتقرير البنك المركزي، تجاوز حجم الائتمان العقاري بنهاية أغسطس 4 ملايين مليار دونج، بزيادة قدرها 19% تقريبًا عن الفترة نفسها من العام الماضي. ومن العوامل التي ساهمت في نمو تدفق رأس المال الائتماني للعقارات انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان واستقرارها، مما عزز الطلب عليها.

وبحسب الخبراء، فإن اتجاه البنوك لتحفيز الطلب الائتماني على شراء المساكن، وخاصة للشباب، يدل على أن مؤسسات الائتمان تعمل على تحويل تدفقات رأس المال في اتجاه أكثر استدامة، سواء من خلال تعزيز السوق أو الارتباط بالاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية السكان.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام: "يجب زيادة العرض، وأن يكون سعر البيع مناسبًا لذوي الدخل المتوسط. فعندما يتوفر العرض، تصبح فرصة الوصول إلى العملاء الذين يقترضون لشراء العقارات واقعية. ولكننا نرى الآن أن معظم المنتجات في الآونة الأخيرة تستهدف بشكل رئيسي شريحة عملاء الاستثمار".

عندما يكون الائتمان العقاري انتقائيا ومرتبطا باحتياجات الإسكان الحقيقية، يمكن للسوق أن يتعافى بشكل مستدام، في حين يظل النظام المصرفي قادرا على الحفاظ على الاستقرار الضروري.

المصدر: https://vtv.vn/lai-suat-uu-dai-thuc-day-nhu-cau-an-cu-100251014172553911.htm