ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر على سوق العقارات

صورة توضيحية.

٠٪ أو ٦-٧٪ سنويًا - هذا هو سعر الفائدة التفضيلي الذي يقدمه العديد من المستثمرين لجذب مشتري المنازل. ومع ذلك، بعد حوالي ٦ أشهر إلى سنة، عند انتهاء الفترة التفضيلية، يرتفع سعر الفائدة المتغير الشائع للبنوك إلى ١٢-١٤٪ سنويًا.

في منتدى بناء سوق عقاري صحي ومستدام، قالت العديد من الآراء إن زيادة أسعار الفائدة ستؤثر بشكل مباشر على المشترين في السوق.

في العديد من المشاريع، لا يحتاج مشتري المنازل سوى دفع 30% من قيمة عقد الشراء ليتمكنوا من الاقتراض من البنك. على سبيل المثال، لشراء منزل بقيمة 3 مليارات دونج، يحتاج المشتري فقط إلى 900 مليون دونج، ويمكن اقتراض الملياري دونج المتبقيين من البنك. بعد انتهاء فترة التسهيلات، قد يتضاعف سعر الفائدة، مما يُشكل عبئًا كبيرًا على العديد من مشتري المنازل.

وفقًا للبنك المركزي، يُمثل الائتمان العقاري القائم ما يقرب من 24% من إجمالي الدين القائم للاقتصاد بأكمله، وهو أعلى مستوى له منذ سنوات عديدة. والجدير بالذكر أن عمليات البيع والشراء في العديد من المشاريع تتم بشكل رئيسي من قِبل المضاربين الذين يتبادلون البيع والشراء.

علّق الدكتور نجوين تشي هيو، مدير معهد أبحاث وتطوير الأسواق المالية والعقارية العالمية، قائلاً: "ليس من الصعب على البنوك تقييد الإقراض للاستثمار في الأراضي. يجب على من يشتري أرضًا ويخطط لبناء منزل أن يُبلغ البنك بذلك. أما من لا يملك هذه الخطة ويكتفي برهن الأرض، فهو مضارب في الأراضي، وعلى البنك تقييد ذلك".

وللحد من المضاربات العقارية والسيطرة على تدفقات رأس المال إلى القطاع "الساخن"، طلبت الحكومة مؤخراً من الوزارات والفروع دراسة استخدام العديد من أدوات تنظيم السوق مثل السياسات الضريبية والائتمانية، إلى جانب العديد من التدابير الإدارية المناسبة.

ومع ذلك، تقول آراء السوق أن التطبيق يجب أن يكون مصممًا بخريطة طريق، مع تصنيف واضح للمجموعات المستهدفة، وتجنب الخلط بين مشتري المنازل الحقيقيين والمضاربين.

المصدر: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm