تم الكشف عن منطقة حضرية جديدة، حيث سيشكل "المركز" مستقبلاً صالحاً للعيش في ثوي نغوين.

تم الكشف عن منطقة حضرية جديدة، حيث سيشكل "المركز" مستقبلاً صالحاً للعيش في ثوي نغوين.

تم التخطيط لمنطقة ثوي نغوين في هاي فونغ وفقًا لنموذج "المدينة داخل المدينة"، وهي بحاجة إلى مناطق حضرية جديدة تعمل على تحسين نوعية حياة السكان المحليين بشكل حقيقي مثل فلاستا - ثوي نغوين أو هوانغ هوي غرين ريفر.

قطب النمو الجديد

لقد حقق نموذج "المدينة داخل المدينة" نجاحًا في العديد من المدن الكبرى حول العالم، من أوروبا إلى مدن آسيوية مثل سيول ومانيلا وطوكيو. طورت سيول ضفتي نهر هان، وشكلت مع جارتها إنتشون (التي يبلغ عدد سكانها 3 ملايين نسمة) مركزًا اقتصاديًا هامًا. كما تحولت غانغنام، جنوب سيول، إلى منطقة حضرية عالمية يبلغ عدد سكانها 5 ملايين نسمة، بفضل نظام الإدارة المتكامل من المدينة إلى الأحياء. وفي فيتنام، تطبق مدينتا هو تشي منه وهانوي هذا النموذج لإنشاء مراكز نمو جديدة، وتخفيف الضغط على المنطقة المركزية، وتعزيز تنمية المناطق المجاورة.

في هذا السياق، تتوقع هاي فونغ ترقية ثوي نغوين إلى مدينة بحلول عام 2025، وذلك من خلال تطويرها وفق ثلاثة نماذج: نموذج المدينة متعددة المراكز، ونموذج الصناعة المتكاملة، ونموذج المدينة البيئية - بما يحقق التوازن بين التوسع الحضري والحفاظ على البيئة. وستصبح ثوي نغوين حزامًا اقتصاديًا صناعيًا وخدميًا هامًا للمدينة والمنطقة.

تسعى ثوي نغوين إلى تعزيز التنمية الاقتصادية الحضرية بطريقة سريعة وفعالة ومستدامة .

على مدى السنوات الخمس الماضية، خصصت هاي فونغ موارد ضخمة للاستثمار في تطوير البنية التحتية الحضرية والنقلية لمنطقة ثوي نغوين. وقد أصبحت المنطقة نقطة وصل محورية للمنطقة والبلاد بأسرها، مما يسهل حركة البضائع في الأسواق المحلية والدولية.

بفضل مناطقها الصناعية الخمس، ومجمعاتها الصناعية الثلاث، ومراكزها الصناعية وقراها الحرفية، تلعب ثوي نغوين دورًا محوريًا في اقتصاد هاي فونغ، لا سيما في قطاعات التعدين، وإنتاج الإسمنت، والخدمات اللوجستية البحرية، والصلب، وصب المعادن، والطاقة الحرارية، وتجميع المكونات الإلكترونية. وتجدر الإشارة إلى أن مجمعي هاي فونغ ونام كاو كين الصناعيين يشهدان توسعًا مستمرًا لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية. وخلال الفترة من 2025 إلى 2030، ستركز ثوي نغوين على استكمال التخطيط الحضري، وتطوير البنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية الحديثة، وخاصة الطرق الرئيسية، وتعزيز الاقتصاد الحضري المستدام، وتحقيق أقصى استفادة من الإمكانات المحلية.

نقص المناطق الحضرية الموجودة في المنطقة المركزية

حققت مدينة ثوي نغوين نجاحاتٍ عديدة في مسيرتها نحو التحول إلى منطقة حضرية، إلا أنها لا تزال بحاجة إلى معالجة بعض التحديات الهامة لاستكمال نموذج "المدينة داخل المدينة". وتشمل أبرز هذه التحديات جذب رؤوس الأموال الاستثمارية، والاستخدام الأمثل للموارد المحلية، وتطوير مجمعات صناعية متكاملة ومناطق سكنية مستدامة. وعلى وجه الخصوص، لم تُلبَّى بعدُ التوقعات المرجوة من معالجة التحديات التي تواجه التنمية الحضرية.  

يعتقد المهندسون المعماريون أن تخطيط "المدينة داخل المدينة" يجب أن يوضح نمط توزيع السكان في المناطق الحضرية المركزية والمناطق الحضرية المتوسعة، وخاصة المدن التابعة والمدن الإقليمية.

سيؤدي تطوير نموذج "المدينة داخل المدينة" إلى تغيير هيكل المدينة "الأم" لاستغلال الإمكانات بشكل أكثر فعالية في عملية التحضر والتنمية الحضرية والاقتصاد الحضري... على الرغم من أنها مدينة "طفلة"، إلا أن ثوي نغوين تُعتبر فرصة لتحقيق طفرة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية من خلال دورها كنواة وقوة دافعة للابتكار، تقود التنمية الشاملة للمدينة بأكملها ومحيطها.

في ظل دخول منطقة ثوي نغوين مرحلة تنموية هامة خلال السنوات الخمس القادمة، اجتمع عدد من مطوري العقارات المرموقين لاستغلال إمكاناتها، والمساهمة في تحسين جودة الحياة في المنطقة. ومن أبرز هذه المشاريع مشاريع حضرية واسعة النطاق مثل مشروع فلاستا - ثوي نغوين التابع لشركة فان فو - إنفست، ومشروع هوانغ هوي غرين ريفر التابع لمجموعة هوانغ هوي، والتي توفر مجموعة متنوعة من أنواع المساكن العصرية والفاخرة، بهدف إنشاء مجتمع راقٍ وبيئة معيشية متميزة. وبخلاف المشاريع الحالية مثل مشروع بيل هومز في إس آي بي هاي فونغ، التي تركز على خدمة سكان المنطقة المحيطة بالمنطقة الصناعية، فإن مشاريع المناطق الحضرية الجديدة المستقبلية موجهة نحو تلبية الاحتياجات المتنوعة لجميع سكان مركز ثوي نغوين، مما يساهم في تغيير ملامح المنطقة وتحسين مستوى معيشة السكان.

تمتلك شركة ثوي نغوين موقعاً مركزياً رئيسياً يساعد على جذب عوامل نمو جديدة إلى مركز النمو الجديد في هاي فونغ.

بحسب السيدة نغوين لي دونغ، رئيسة قسم الوساطة والاستثمار في سافيلز هانوي ، يشهد سوق العقارات تحولاً ملحوظاً نحو منتجات متنوعة ومستدامة. ويمكن للمطورين العقاريين اغتنام هذه الفرصة لبناء مناطق حضرية ذكية، تجمع بتناغم بين مساحات المعيشة والعمل والترفيه. ولا يقتصر الاستثمار في الحلول الخضراء على تلبية احتياجات العملاء فحسب، بل يساهم أيضاً في تعزيز مكانة الشركات في السوق.

وقالت السيدة دونغ: "ينبغي على المطورين الاستفادة من العوامل المواتية في ثوي نغوين مثل: تعظيم مزايا المناظر الطبيعية والموقع الجغرافي لجذب المستثمرين والمشترين؛ وتعزيز التعاون مع السلطات المحلية وشركاء الصناعة لضمان تنفيذ المشاريع بسلاسة وفعالية".

على وجه الخصوص، ووفقًا لخبراء فنغ شوي، فإن ثوي نغوين تمتلك موقعًا مركزيًا ذا دلالات روحية وفنغ شوي عديدة من شأنها أن تخلق بالتأكيد ازدهارًا وتساعد على جذب عوامل النمو إلى قطب النمو الجديد في هاي فونغ في المستقبل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lo-dien-khu-do-thi-moi-noi-vung-loi-dinh-hinh-tuong-lai-dang-song-o-thuy-nguyen-d228761.html