منازل تاون هاوس باردة، "أرض ذهبية" هادئة في الجزء الجنوبي من المقاطعة

في قديم الزمان، كانت المنطقة المركزية القديمة في هوا بينه، بما فيها أحياء هوا بينه وتان هوا وثونغ نهات، تُعتبر أرضًا ذهبية. وكانت المنازل المطلة على الشوارع رمزًا للرخاء، وحلمًا للعديد من العائلات. أما الآن، وبعد اندماج المقاطعة والانتشار السريع للاستهلاك الإلكتروني، انخفضت قيمة المنازل. ويعكس انخفاض أسعار الأراضي، والمباني الشاغرة، وهدوء الشوارع واقعًا جديدًا في عملية التحول التي تشهدها المنطقة الحضرية الجنوبية للمقاطعة.

في صباح أحد أواخر أكتوبر، في قلب هوا بينه القديم، ساد شارع كو تشين لان، الذي كان يومًا ما أكثر الشوارع التجارية ازدحامًا في حي هوا بينه ، هدوءٌ غريب. حتى الشوارع التي كانت تعجّ بالحركة لسنوات طويلة، أصبحت تحمل الآن لافتاتٍ كثيرة كُتب عليها "منزل للبيع" و"منزل للإيجار". تلاشى العديد من اللافتات، وبمرور الوقت، أصبحت حروفها شبه غير مقروءة.

منزلي معروض للبيع منذ قرابة عام، وانخفض سعره من 6 مليارات دونج فيتنامي إلى 4.5 مليار دونج فيتنامي، لكن لم يتقدم أحد لشرائه. في السابق، كانت الأراضي في وسط المدينة تُعتبر "أرضًا ذهبية"، وكان الجميع يتنافسون على شرائها. أما الآن، وبعد انتقال المركز الإداري للمقاطعة إلى مكان آخر، انخفضت أسعار المنازل انخفاضًا حادًا، لدرجة أن الكثيرين لا يكترثون بشراء منزل. - السيدة لون، صاحبة منزل تزيد مساحته عن 80 مترًا مربعًا في شارع تران هونغ داو، حي هوا بينه.

الناس يعلقون لافتات للإيجار في شارع كو تشينه لان، جناح هوا بينه.

وفقًا لإحصاءات من قاعات التداول المحلية، انخفض سعر الأراضي ذات الواجهة في المنطقة المركزية القديمة في هوا بينه بنسبة تراوحت بين 20% و30% مقارنةً بالفترة 2023-2024. بعض المواقع التي كانت تُباع سابقًا بسعر 70 مليون دونج للمتر المربع، تُباع الآن بسعر يتراوح بين 45 و50 مليون دونج، مع انخفاض السيولة بشكل كبير.

لم تنخفض أسعار الأراضي فحسب، بل انخفضت القيمة التجارية للمنازل أيضًا. في السابق، كان مجرد امتلاك منزل بواجهة على الشارع يمنحك راحة البال لبدء مشروع تجاري، من متجر ملابس إلى صيدلية إلى مطعم صغير. الآن، هذه الميزة آخذة في التلاشي تدريجيًا.

يبلغ الإيجار الشهري 7 ملايين دونج، لكن الإيرادات لا تكفي لتغطية تكاليف الكهرباء والماء. أفكر في نقل العقد والتحول إلى البيع عبر الإنترنت، هذا ما قاله السيد تران دوك ثينه، صاحب متجر أزياء في حي تان هوا.

إلى جانب عملية الاندماج الإداري، أدى صعود التجارة الإلكترونية إلى هجران المناطق التجارية التقليدية. يتحول المستهلكون تدريجيًا إلى التسوق الإلكتروني، مما يزيد من صعوبة الأمر على المتاجر التي تعتمد على حركة المشاة. شارعا تشي لانغ وكو تشين لان في حي هوا بينه، واللذان كانا يُعتبران سابقًا "مواقع رئيسية"، أصبحا الآن مهجورين.

وفقًا للسيد نجوين فان مانه، وهو مستثمر عقاري محلي مخضرم، فإن حالة "الهدوء" التي يشهدها مركز هوا بينه القديم تعود إلى عوامل عديدة. وأضاف: "ليس فقط بسبب الاندماج الإداري، بل أيضًا بسبب ضعف السوق بشكل عام بعد فترة "الحمى الافتراضية". فعندما ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير خلال الفترة 2022-2024، انسحب المضاربون، تاركين وراءهم سلسلة من المنازل غير المأهولة وغير المؤجرة. والآن، بما أن "العرض" يفوق "الطلب"، فإن ازدحام التدفق النقدي أمر لا مفر منه".

بعد انتقال المركز الإداري إلى المنطقة الجديدة، تحوّلت حركة الناس والأنشطة الاقتصادية . أصبحت الشوارع المزدحمة أقل ازدحامًا، مما جعل العديد من الأسر التي تعتمد على الإيجار أو المشاريع الصغيرة تواجه ظروفًا صعبة. قامت بعض المتاجر بوضع لافتات للإيجار، بينما اضطرت أخرى إلى الإغلاق.

في الماضي، لو كان لديك منزل مطل على الشارع، لكُنتَ غنيًا. أما الآن، لو كان لديك منزل مطل على الشارع، فلا تعرف ما العمل. إذا أردتَ بيعه، فعليكَ تخفيض السعر، لكن لا أحد يطلبه. وإذا أجّرته، فلن يستأجره أحد. من المؤسف تركه فارغًا، قال السيد مينه، أحد سكان منطقة شمال تران هونغ داو، متنهدًا.

في مكان آخر، مع حلول الليل، يسود الهدوء شارع دا جيانج، الذي كان يُعرف سابقًا بـ"المركز الاقتصادي الليلي" على ضفاف نهر دا، في هذه الأيام. لا تزال بعض المقاهي تعزف الموسيقى، لكن قليلًا ما يدخلها. تعكس الأضواء الصفراء المنبعثة من أعمدة الكهرباء المتلألئة على النهر الحزنَ الصامت الذي خيّم على حيٍّ كان يومًا ما مزدهرًا. قالت السيدة هوا، صاحبة مطعم صغير في شارع دا جيانج: "يبدو وكأن كل شيء قد توقف مؤقتًا".

لا شك أن التجارة الإلكترونية قد غيّرت عادات التسوق جذريًا. أصبح بإمكان الناس الآن طلب البضائع مباشرةً عبر أجهزة الكمبيوتر والهواتف. فبدلًا من الخروج، يجلسون في منازلهم ويستلمون البضائع عند باب منزلهم. وهذا يُفقد نموذج الأعمال التقليدي القائم على "الموقع المباشر" تدريجيًا ميزته. ففي المناطق الحضرية الصغيرة، مثل منطقة هوا بينه القديمة، لا تكفي الكثافة السكانية للحفاظ على إيرادات مستقرة، بينما لا تزال تكلفة استئجار وتشغيل المباني مرتفعة.

لقد تغير السوق، لكن الكثيرين ما زالوا يتمسكون بالعقلية القديمة، ظنًا منهم أن الأراضي المطلة على الشوارع هي "ذهبٌ أبدي". في الواقع، تنتقل القيمة إلى الفضاء الرقمي، حيث يتركز العملاء والتدفق النقدي، كما أضاف السيد مانه.

عندما تندمج المقاطعات والمدن وتتوسع مساحتها، غالبًا ما تضطر المناطق المركزية القديمة إلى المرور بمرحلة "تهدئة" عندما تفقد مزاياها. والآن، لم تعد قصة أحياء مركز هوا بينه القديم مجرد بضعة شوارع فارغة أو لافتات "منازل للإيجار"، بل تعكس حركة مجتمعية كبرى: عملية إعادة هيكلة المدن، وتغير سلوك المستهلك، وتحول مراكز التنمية.

حاليًا، يمر سوق العقارات في مركز هوا بينه القديم بحالة من الترقب والترقب، بانتظار بوادر انتعاش، بينما يبحث المشترون الحقيقيون بحذر. الجميع ينتظر دفعة قوية، قد تكون مشروع بنية تحتية، أو سياسة تخطيط جديدة، أو تحولًا اقتصاديًا قويًا بما يكفي لإنعاش المركز الجنوبي القديم للمقاطعة.

هونغ ترونغ

المصدر: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm