توسيع معايير ومستفيدي سياسات الإسكان الاجتماعي

توسيع معايير ومستفيدي سياسات الإسكان الاجتماعي.

وجاء في الإعلان: "إن سوق العقارات يلعب دوراً هاماً في "النظام البيئي" الاقتصادي ، حيث يؤثر على سلسلة الإنتاج، وسوق رأس المال، والائتمان، والعمالة،... ولذلك، ركزت الجمعية الوطنية والحكومة ورئيس الوزراء في الآونة الأخيرة على توجيه استكمال وإزالة الاختناقات المؤسسية والتخطيطية؛ حل الصعوبات والمشاكل لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة.

على الرغم من أن المؤشرات وتقارير التقييم تشير إلى التعافي والنمو، إلا أن سوق العقارات لا يزال يظهر أوجه قصور وقيود، بما في ذلك: لا يزال المعروض من العقارات مفقودًا، ويفتقر هيكل المنتج وفقًا لطلب السوق إلى المنتجات في قطاع المدى المتوسط ​​والإسكان الاجتماعي؛ أسعار العقارات السكنية في المناطق الحضرية مرتفعة للغاية مقارنة بدخل الناس؛ ولا يزال الحصول على السكن، وخاصة السكن المتوسط ​​​​والاسكان الاجتماعي، صعبا. لا يزال هناك حالة من "تثبيت الأسعار وتضخم الأسعار" مما يدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع بشكل كبير،...

الأسباب الرئيسية هي: التأخير في السياسات القانونية والإجراءات الإدارية (فيما يتعلق بالموافقة على تقسيم المناطق، والتخطيط التفصيلي، وإجراءات الاستثمار، وتقييم الأراضي) لا يزال طويلاً؛ الوصول إلى الائتمان؛ تعاني العديد من المشاريع من مشاكل يصعب حلها، وتفتقر إلى أنظمة المعلومات، وبيانات معاملات السوق، وتوقعات السوق، وأدوات التنظيم الحكومية التي لم يتم تنفيذها بشكل فعال.

من أجل تطوير سوق العقارات والإسكان بشكل صحي ومستدام، وضمان تلبية احتياجات الناس من الإسكان، طلب نائب رئيس الوزراء من وزارات البناء والمالية والزراعة والبيئة وبنك الدولة في فيتنام مراجعة المشاكل والصراعات والتداخلات واللوائح الانتقالية في القوانين والمراسيم والتعميمات بشكل عاجل لاقتراح التعديلات لضمان الشفافية وسهولة الفهم وسهولة التنفيذ.

تقييم عملية تنفيذ المشروع العقاري بالكامل

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء تقييم كافة مراحل تنفيذ المشاريع العقارية من التقييم والموافقة على مخططات تقسيم المناطق والمخططات التفصيلية وإجراءات الاستثمار وتحديد أسعار الأراضي والتصميم الفني والتصميم الأساسي ورسومات البناء وتصاريح البناء، وذلك لتبسيط الإجراءات وتكاملها ودمجها وتقصير مدة التنفيذ والتكاليف. ضمان تحديد المسؤوليات الواضحة لكل وكالة؛ تنفيذ الإجراءات في بيئة إلكترونية بسلاسة وشفافية وفعالية.

تقديم التوجيه في الوقت المناسب للمحليات بشأن التطبيق الموحد للقوانين، وخاصة الأحكام الانتقالية لقوانين الأراضي والاستثمار والتخطيط والإسكان، لتسريع تنفيذ المشاريع لتحرير موارد الاستثمار الحكومية والموارد الاجتماعية وموارد الأراضي بسرعة.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من وزارة الإنشاءات العمل بشكل عاجل على بناء وإنشاء نظام قاعدة بيانات ومعلومات سوق العقارات، بما في ذلك: بيانات عن معاملات العقارات، وأسعار العقارات، وتحليل وتوقعات العرض والطلب في السوق، بحيث تتمكن الدولة على هذا الأساس من تنظيم السوق بشكل استباقي من خلال: التخطيط والخطط والبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان لتنظيم العرض؛ ضبط تقدم وهيكلة منتجات المشاريع العقارية؛ إدارة السياسات المالية والائتمانية، واستخدام الأدوات الضريبية المناسبة لأوضاع السوق في كل فترة. البحث وتطوير مراكز المعاملات العقارية المناسبة للموقع وأغراض المعاملة.

وتقوم وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع وزارة المالية ووزارة الزراعة والبيئة لاقتراح سياسات ضريبية للمشاريع العقارية البطيئة التطور والتي تترك بورا مما يسبب هدر موارد الاستثمار الاجتماعي وموارد الأراضي؛ - القيام بدور قيادي في التنسيق مع وزارة المالية والوزارات والفروع ذات الصلة لبحث ودمج إجراءات الاستثمار والموافقة على التصاميم الأساسية والتصاميم الفنية والوقاية من الحرائق ومكافحتها وما إلى ذلك في تراخيص البناء لتقصير وقت الاستثمار والبناء.

وتقوم وزارة الإعمار بشكل عاجل بدراسة وإصدار التصاميم القياسية للإسكان الاجتماعي، وتوسيع معايير ومستفيدي سياسات الإسكان الاجتماعي، وآليات الإيجار والاستئجار مع الشراء.

تتولى وزارة الإنشاءات رئاسة وتنسيق الوزارات والفروع والمحليات لحصر الصعوبات وتقديم التوصيات واقتراح الحلول لرفعها إلى اللجنة التوجيهية وعرضها على الحكومة للنظر فيها وإصدار قرار لتعزيز تطوير سوق عقاري صحي.

منع السلوك المضاربي وتضخم أسعار الأراضي

تتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة وتنسيق وزارة المالية لمراجعة لوائح الأراضي، وخاصة فيما يتعلق بالإجراءات الإدارية، وتقييم الأراضي، وتكليف وحدات الخدمة العامة المؤهلة بتقديم استشارات تحديد الأسعار عندما لا يتم اختيار أي استشارة لأسعار الأراضي، والوصول إلى الأراضي، واللوائح الانتقالية لتقديم مرسوم منقح ومكمل إلى الحكومة في يونيو 2025.

- الإسراع في استكمال بناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي لكل قطعة أرض على أساس مناطق القيمة والأراضي القياسية، والتوجه نحو تطبيق سعر موحد للأراضي، وضمان الشفافية والعدالة، كأساس لتطبيق سياسات ضريبة العقارات، ومنع المضاربة وتضخم الأسعار.

بحث حول فرض الضرائب على الأراضي البور والمشاريع العقارية والإسكانية بطيئة الحركة

وطلب نائب رئيس الوزراء من بنك الدولة الفيتنامي أن يرأس وينسق مع وزارة البناء ووزارة الأمن العام والهيئات ذات الصلة لمراجعة وتقييم الديون المعدومة المتعلقة بالعقارات والإسكان لإيجاد الحلول المناسبة لضمان سلامة النظام المصرفي. البحث في مجال توسيع فرص الحصول على الائتمان التفضيلي للمستثمرين والأشخاص في تنفيذ سياسات الإسكان الاجتماعي.

تتولى وزارة المالية رئاسة وتنسيق وزارة البناء وبنك الدولة الفيتنامي لدراسة الضرائب على الأراضي البور ومشاريع العقارات والإسكان البطيئة الحركة؛ تجنب الازدواج الضريبي

مراجعة مشاريع الإسكان التوطيني والتجارية المنجزة والتي لم تعد قيد الاستخدام لتحويلها إلى مساكن اجتماعية.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التركيز على حل الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية، ومراجعة وتصنيف المشاريع التي بها مشاكل قانونية مماثلة لتلك المحددة في قرار مجلس الأمة رقم 170/2025/QH15 بحيث عندما يسمح مجلس الأمة بتوسيع نطاق التطبيق يمكن تنفيذه على الفور.

- بناءً على توقعات الطلب، يتم إعداد أموال الأراضي بشكل استباقي لتطوير الإسكان الاجتماعي بالإضافة إلى 20٪ من أموال الأراضي من مشاريع الإسكان التجاري لتجنب حالة النقص في بعض الأماكن والفائض في أماكن أخرى؛ مراجعة مشاريع الإسكان التوطيني ومشاريع الإسكان التجاري المكتملة ولكن غير المستخدمة بشكل نشط لاقتراحها على السلطات المختصة للحصول على إذن بالتحويل إلى مساكن اجتماعية.

ترأست وزارة البناء - الوكالة الدائمة للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات - ونسقت مع المكتب الحكومي لتنظيم اجتماع للجنة التوجيهية بشأن الوضع التشغيلي وتنفيذ الأنشطة في الربع الثاني من عام 2025.

فونغ نهي

المصدر: https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm