شراء واستثمار العقارات في نهاية عام 2023 أفضل من بداية العام

[إعلان 1]

في مؤتمر صحفي دوري عقد بعد ظهر يوم 12 يناير، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، إنه منذ نهاية عام 2022، واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات، وضعف السيولة، واضطر العديد من المشاريع العقارية قيد التنفيذ إلى التوقف أو التأخير.

ومن المتوقع أن يستمر هذا الوضع حتى النصف الأول من عام 2023، ويرجع ذلك أساسا إلى المشاكل المتعلقة بالقضايا القانونية للمشروع وفي الحصول على قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال من العملاء، مما يؤدي إلى افتقار الشركات إلى رأس المال واضطرارها إلى تأخير أو تعليق تنفيذ المشروع مؤقتا.

شراء العقارات في نهاية عام 2023 أفضل من بداية العام، الصورة 1 — ارتفع حجم تداول كافة أنواع العقارات في نهاية العام مقارنة ببدايته. (الصورة: MV)

وقال السيد هاي: "لقد انخفض عدد مشاريع تطوير الإسكان المعتمدة والمكتملة حديثًا مقارنة بالسنوات السابقة، مما أدى إلى عرض محدود للسوق، لكن أسعار المساكن تميل إلى الارتفاع، متجاوزة القدرة المالية لغالبية الأشخاص الذين يرغبون في الشراء للاستخدام".

وأمام هذا الوضع، اقترحت الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات، بما في ذلك قطاع البناء، العديد من الحلول في عام 2023 لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

وبفضل ذلك، شهد سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2023 تغيرات إيجابية أكثر من الأشهر الستة الأولى من العام، وتحسن العرض تدريجياً، وأُعيد تشغيل بعض المشاريع العقارية بعد فترة من التوقف.

وعلى وجه الخصوص، في الأشهر الأخيرة من العام، تم تعديل أسعار الفائدة للبنوك التي تقرض لشراء العقارات في اتجاه تنازلي، وبدأ سوق العقارات يشهد تغييرات إيجابية، وتعافى عدد عمليات البحث عن المعاملات في قطاعات الأراضي والشقق بشكل جيد، ويظهر العرض من المشاريع والمعاملات الجديدة بشكل متزايد.

وأضاف السيد هاي أن "حجم التعاملات في كافة أنواع العقارات ارتفع في نهاية العام مقارنة ببداية العام، ما يثبت أن سوق العقارات يتعافى تدريجيا".

وفي تحليل أعمق لهذا الأمر، قال السيد هاي: في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، ارتفع إجمالي حجم المعاملات للقطاعات الثلاثة للشقق والمنازل الفردية والأراضي بنسبة 13٪ مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام.

وعلى وجه الخصوص، انخفض حجم معاملات العقارات السكنية لشريحتي الشقق والمنازل الفردية في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023 بنسبة 17% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2023.

ومع ذلك، ارتفع حجم تداولات العقارات والأراضي في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023 بنسبة 28.4% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2023.

وفيما يتعلق بالعرض، بشكل عام، في الربع الرابع من عام 2023، سيتغير العرض العقاري لمشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الاستثمار في بناء البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن في اتجاه تصاعدي.

وتحديداً، ارتفع عدد مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية بنسبة 4.26% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023؛ وارتفع عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة في الربع الرابع بنسبة 19.05% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

وارتفع عدد مشاريع الاستثمار في تشييد البنية التحتية المنجزة لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن بنسبة 88% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، كما ارتفع عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثاً في الربع الرابع بنحو 5 مشاريع مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

ومع ذلك، وبشكل عام، لا يزال المعروض من العقارات في عام 2023 محدودًا مقارنة بعام 2022، كما اعترف السيد هاي بصراحة.

شراء العقارات في نهاية عام 2023 أفضل من بداية العام، الصورة 2 — بانوراما المؤتمر الصحفي بعد ظهر يوم 12 يناير. (تصوير: فيت فو)

وفي الفترة المقبلة، ولإحداث نقلة نوعية في سوق العقارات، ستعمل وزارة البناء على تعزيز أنشطة مجموعة العمل، وتوجيه وإزالة الصعوبات والعقبات في الإجراءات القانونية على الفور، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، وخاصة مشاريع الإسكان الكبيرة، والمناطق الحضرية، والمتنزهات الصناعية ذات التأثيرات الجانبية.

وفي الوقت نفسه، سننسق مع بنك الدولة لمواصلة مراقبة التطورات في سوق العقارات والائتمان العقاري عن كثب لإيجاد الحلول اللازمة لإزالة الصعوبات في نمو الائتمان للإنتاج والأعمال، وتعزيز النمو، وضمان الاستقرار الاقتصادي الكلي .

وفي المؤتمر الصحفي، أكد وزير الإنشاءات أنه سيتم التعامل بحزم مع القضايا التي تسبب صعوبات وإزعاجات وتجاوزات تتسبب في تأخير المواطنين والشركات.

وأكدت وزارة الإنشاءات على تعزيز التفتيش والفحص لتسوية الإجراءات الإدارية المتعلقة بالمشاريع العقارية، والتعامل بحزم مع الحالات التي تسبب صعوبات وإزعاجات والتعاملات الدائرية التي تسبب تأخيرات للأشخاص والشركات.

[إعلان 2]
مصدر