شراء الأراضي كأصل هو الخيار المفضل لدى المستثمرين في الربع الأول من عام 2023

[إعلان 1]

ومن المتوقع أن يصل حجم المعروض للسوق في الربع الأول من عام 2023 إلى نحو 25 ألف منتج، معظمها مخزون من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. بلغ معدل الامتصاص في الربع الأول من عام 2023 حوالي 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2700 معاملة.

وفقا لـ TS. نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - في الربع الأول، لا تزال حالة الانتظار والصمت قائمة. ومع ذلك، لا يزال السوق يتمتع بنقاط مضيئة في المناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة، وخاصة المنتجات السكنية التي يستثمر فيها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مع وضع قانوني جيد، وتلبية الاحتياجات الحقيقية، والحصول على سيولة جيدة على المدى الطويل والطلب المرتفع على الإيجار.

شراء الأراضي كأصل هو المفضل لدى المستثمرين في الربع الأول من عام 2023 - 1 — (توضيح)

لا تزال الشقق السكنية ذات الحجم والمرافق والجودة الجيدة في المناطق المركزية للمدن الكبرى، مع التحول السكاني السريع بفضل تطوير المتنزهات الصناعية ومراكز الخدمات السياحية ، تجذب انتباه الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، بما في ذلك احتياجات المنتجات الراقية واحتياجات الاستثمار.

وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على شراء الأراضي كأصل يحظى بتفضيل المستثمرين ويستمر في كونه القطاع المفضل.

وخاصة منذ بداية شهر مارس/آذار الماضي، بعد أن اتخذت الحكومة سلسلة من الإجراءات الواضحة لإزالة الصعوبات وتطوير سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام. بدأ السوق يشهد المزيد من علامات الاهتمام من قبل المستثمرين الأفراد.

وبحسب السيد دينه، ففي الربع الثاني من عام 2023، سيكون هناك المزيد من الوثائق القانونية لإزالة الصعوبات أمام آلاف المشاريع "المعلقة" في انتظار دخول السوق، مما يوفر للسوق إمدادات جديدة.

ومع ذلك، من أجل أن تتخلص السوق من ركودها بشكل حقيقي، أوصى السيد دينه بأن تقوم وكالات إدارة الدولة بتسريع إصدار الوثائق الفرعية لإزالة الاختناقات القانونية لآلاف المشاريع الاستثمارية والتنموية "غير النشطة" حالياً.

ومن منظور الأعمال، أوصى السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، بأن تعمل وكالات إدارة الدولة على إزالة العقبات القانونية بسرعة. توسيع نطاق القروض والحوافز الائتمانية للمنتجات ذات القيمة المنخفضة والمشاريع الجديدة والمشاريع التجارية. يسمح الدعم الضريبي خلال جائحة كوفيد-19 لشركات العقارات بتأجيل الضرائب لمدة تتراوح بين 6 إلى 12 شهرًا.

وأكد تقرير VARS أيضًا أنه من أجل تطوير السوق بشكل آمن وصحي ومستدام وتحقيق التوازن السريع بين العرض والطلب، من الضروري تعزيز تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.

وعلق السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس VARS، بأن الإسكان الاجتماعي هو القطاع الذي يحظى بأعلى طلب اليوم. ولكن السياسات الحالية لم تنجح فعليا في جذب المستثمرين للمشاركة في تطوير هذا القطاع، ما جعل العرض في السوق غير قادر على تلبية الطلب الكبير الحالي. ومن ثم يتعين على الدولة أن تعدل وتصدر على وجه السرعة المراسيم والتعميمات المتعلقة بنقل المشاريع وحساب رسوم استخدام الأراضي والتعويضات وتطهير المواقع وتخطيط الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، فهو مرن ولا يحدد الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي.

واتفق السيد فام آنه كوي، من معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI)، مع وجهة النظر المذكورة أعلاه، قائلاً إنه من الضروري تنظيم شروط الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية بشكل أكثر "مرونة"، مع حوافز أسعار فائدة أكثر معقولية بما يتماشى مع وضع السوق. مع تطبيق أسعار الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دولار.

وقدر السيد خوي أنه بالنسبة للعملاء في المناطق الحضرية، المنطقة ذات الطلب الأعلى على السكن الاجتماعي، حيث يبلغ سعر الشقة حوالي 2 مليار، فإن سعر الفائدة الذي سيتم دفعه عند استخدام حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار هو 18 - 20 مليون دونج، وهو ما يزال مرتفعًا.

وبالتالي، يجب على المشتري المؤهل، بعد خصم نفقات الأسرة، أن يكون لديه دخل لا يقل عن 30 مليون دونج شهريًا. الفرق بين الدخل الذي تم شراؤه ومعدل الفائدة المطبق كبير جدًا.

تشاو آنه

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب