"صدمة" من ارتفاع أسعار الشقق، يدفع العديد من الناس إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة

[إعلان 1]

إن ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر في الآونة الأخيرة دفع العديد من المشترين إلى التخلي عن فكرة شراء شقة والبحث عن منزل في زقاق بسعر أكثر معقولية.

لماذا تستمر أسعار الشقق في الارتفاع؟

منذ أكثر من 3 أشهر الآن، منذ ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة، قام السيد فونج ذا آنه (من تاي بينه ) بزيارة مجموعات شراء وبيع العقارات ومواقع المستثمرين ووسطاء العقارات بشكل مستمر وقام بمسح العديد من المشاريع بشكل مباشر لشراء شقة من غرفتي نوم وحمامين، بمساحة 60 - 70 مترًا مربعًا بسعر 2 مليار دونج أو أقل لكنه لم يتمكن من العثور على واحدة.

ترتفع أسعار الشقق، مما يجعل من الصعب على المحتاجين الحصول عليها. (تصوير نغوك ثانه)

تُباع شقة من فئة جيميك 1 في بلدية آن خانه (هواي دوك)، بمساحة 69 مترًا مربعًا، بسعر 2.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 36 مليون دونج للمتر المربع. وتُباع شقة مستعملة قريبة، وهي إيكو جرين، في بلدية تان تريو، بمقاطعة ثانه تري، بسعر يتراوح بين 43 و45 مليون دونج للمتر المربع. أما الشقق الجديدة، فتتراوح أسعارها بين 50 و80 مليون دونج للمتر المربع. بهذا السعر والمبلغ الذي نملكه، لا نحلم بمثل هذا الحلم.

وقالت السيدة لي فونج أوين (من نام دينه)، التي تعمل محاسبة في شركة أغذية في هانوي ، والتي تتطلع أيضًا إلى شراء شقة، إنها منذ ما يقرب من 6 أشهر، وعائلتها تبحث باستمرار عن شراء شقة من غرفتي نوم، تبلغ مساحتها حوالي 60 - 80 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 2 مليار دونج، لكنها لم تجد واحدة.

وذكرت السيدة أوين أن شقة مستعملة في منتزه فونج دونج جرين (تران ثو دو، هوانج ماي) تم الإعلان عنها أيضًا للبيع بمبلغ 48 مليون دونج/م2. مشروع مجاور آخر - Rose Town في 79 Ngoc Hoi لم يتبق له سوى 30 عامًا، وتبلغ مساحة الشقة 65 مترًا مربعًا أيضًا أكثر من 2.6 مليار دونج، وتبلغ تكلفة الشقة طويلة الأجل 3.1 مليار دونج.

حتى الشقق القديمة، مثل سوديكو ماي دينه، والتي سُلّمت لأكثر من عشر سنوات، يتراوح متوسط سعرها بين 3.4 و3.7 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. وتتراوح أسعار معظم الشقق حاليًا بين 3.6 و4.2 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. وأضافت السيدة أوين: "إن سعر الشقة الذي يتجاوز 40 مليون دونج للمتر المربع مرتفع للغاية" .

قال رئيس جمعية سماسرة العقارات السيد نجوين فان دينه إن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يعود إلى ندرة المعروض من الشقق في هانوي في السنوات الأخيرة. أصبح عدد المشاريع محدودًا بشكل متزايد، في حين يتزايد الطلب في السوق باستمرار، وأصبح هيكل المنتج في سوق العقارات غير متوازن بشكل متزايد.

في الوقت الحالي، اختفت من السوق الشقق التي يبلغ سعرها 30 مليون دونج للمتر المربع. أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما يمنع الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية من الحصول عليها، كما قال السيد دينه.

اتجاه شراء المنازل في الأزقة

أسعار الشقق مرتفعة ومكلفة للغاية بسبب قلة المشاريع الجديدة، مما دفع العديد من الأشخاص إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة للعيش فيها وتأجيرها.

قال السيد نجوين هوي سان (من هاي دونج ) إنه بعد ستة أشهر من عدم العثور على شقة بأسعار معقولة، اضطر إلى الانتقال إلى منزل على مستوى الأرض في زقاق صغير.

أسعار الشقق باهظة الثمن، ويميل العديد من الأشخاص إلى البحث عن منازل في الأزقة. (الصورة: ثو جيانج).

"بعد أسبوع من تيت، وبفضل دعم وسطاء العقارات، تمكنت عائلتي من شراء منزل مساحته 42 مترًا مربعًا، ومكون من 5 طوابق في زقاق بشارع مينه خاي، ويمكن الوصول إليه بالسيارة، مقابل 4.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 107 مليون دونج/متر مربع،" قال السيد سان. "شراء منزل في الطابق الأرضي يجعلك تشعر بأنك المالك، وليس معتمداً على المستثمر، ولا تضطر إلى مشاركة السلالم والخدمات الأخرى، وخاصة عدم الحاجة إلى القلق بشأن خدمات الكهرباء والمياه."

كما تحول السيد فام فان نجيب (من باك جيانج) من شراء الشقق إلى المنازل، حيث شارك أنه مع مدخرات 2.5 مليار دونج لشراء شقة، لم يتمكن من العثور إلا على شقة قديمة، على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بمساحة لا تزيد عن 80 مترًا مربعًا، وغرفتي نوم، ومعيشة مشتركة لعائلة مكونة من 6 أشخاص، 3 أجيال، وهو أمر غير مريح ومعقد للغاية.

قررت عائلتي الانتقال من شراء شقة إلى شراء منزل أرضي، مساحته 48 مترًا مربعًا، ومكون من خمسة طوابق، وممرّان، حيث تمر دراجتان ناريتان. بالإضافة إلى الـ 2.5 مليار دونج التي لدينا بالفعل، اقترضت عائلتي 1.1 مليار دونج إضافية لامتلاك منزل يضم 7 غرف نوم، و5 حمامات، ومطبخين، وساحة تجفيف واحدة، لعائلة مكونة من ثلاثة أجيال، حيث يمكن لستة أشخاص العيش براحة، ولا يزال هناك مكان لاستقبال الضيوف من الريف، كما قال السيد نغيب.

وبحسب شركات العقارات، منذ حلول رأس السنة القمرية الجديدة، زاد الاهتمام بالعقارات، وخاصة المنازل في الأزقة، بسرعة مرة أخرى. وتحديداً، وبالمقارنة مع بداية عام 2023، أظهر سوق العقارات في بداية هذا العام إشارات إيجابية، خاصة من حيث الاهتمام وعدد العروض.

ارتفع الطلب على البحث في يناير 2024 بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 52%. ومن الجدير بالذكر أنه في هانوي ومدينة هوشي منه، شهدت الأراضي وأراضي المشاريع زيادة أكبر في الاهتمام مقارنة بالشقق.

وعلى وجه التحديد، في يناير/كانون الثاني 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في هانوي بنسبة 110%، وزادت أراضي المشاريع بنسبة 77% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت عمليات البحث عن الشقق في هانوي بنسبة 71%. وعلى نحو مماثل، في مدينة هوشي منه، ارتفع الطلب على البحث من 71% إلى 73% للأراضي وأراضي المشاريع، وزاد بنسبة 59% فقط للشقق.

ورغم أن السوق لم يشهد "حمى الأرض" كما حدث في أوائل عام 2022، فإن الأرقام المذكورة أعلاه تعكس جزئياً رغبة العديد من الناس في الحصول على مكان للعيش فيه على شكل عقارات.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر