"صدمة" من ارتفاع أسعار الشقق، يدفع الكثير من الناس إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة

[إعلان 1]

إن ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر في الآونة الأخيرة دفع العديد من المشترين إلى التخلي عن فكرة شراء شقة والبحث عن منزل في الزقاق بسعر أكثر معقولية.

لماذا تستمر أسعار الشقق في الارتفاع؟

منذ أكثر من 3 أشهر الآن، منذ ما قبل رأس السنة القمرية الجديدة، قام السيد Phung The Anh (من Thai Binh ) بزيارة مجموعات شراء وبيع العقارات ومواقع المستثمرين ووسطاء العقارات بشكل مستمر وقام بمسح العديد من المشاريع بشكل مباشر لشراء شقة من غرفتي نوم وحمامين، بمساحة 60 - 70 مترًا مربعًا بسعر 2 مليار دونج أو أقل لكنه لم يتمكن من العثور على واحدة.

ارتفاع أسعار الشقق يُصعّب على المحتاجين الحصول عليها. (تصوير: نغوك ثانه)

تُباع شقة من فئة جيميك 1 في بلدية آن خانه (هواي دوك) بمساحة 69 مترًا مربعًا بسعر 2.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 36 مليون دونج للمتر المربع. وتُباع شقة مستعملة قريبة، إيكو جرين، في بلدية تان تريو، مقاطعة ثانه تري، بسعر يتراوح بين 43 و45 مليون دونج للمتر المربع. أما الشقق الجديدة، فتتراوح أسعارها بين 50 و80 مليون دونج للمتر المربع. بهذا السعر والمبلغ الذي نملكه، لا نحلم بامتلاكها، كما قال السيد ذا آنه.

وقالت السيدة لي فونج أوين (من نام دينه )، التي تعمل محاسبة في شركة أغذية في هانوي، والتي تتطلع أيضًا إلى شراء شقة، إنها منذ ما يقرب من 6 أشهر، وعائلتها تبحث باستمرار عن شراء شقة من غرفتي نوم، بمساحة تتراوح بين 60 و80 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 2 مليار دونج، لكنها لم تجد واحدة.

ذكرت السيدة أوين أن شقة مستعملة في منتزه فونغ دونغ غرين (تران ثو دو، هوانغ ماي) عُرضت للبيع بسعر 48 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي مشروع مجاور آخر، وهو روز تاون الكائن في 79 شارع نغوك هوي، والذي لم يتبقَّ له سوى أكثر من 30 عامًا من الاستخدام، يزيد سعر شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا عن 2.6 مليار دونغ فيتنامي، بينما يبلغ سعر شقة طويلة الأجل 3.1 مليار دونغ فيتنامي.

حتى الشقق القديمة، مثل سوديكو ماي دينه، والتي سُلّمت منذ أكثر من عشر سنوات، يتراوح متوسط سعرها بين 3.4 و3.7 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. وتتراوح أسعار معظم الشقق حاليًا بين 3.6 و4.2 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. وأضافت السيدة أوين: "إن تجاوز سعر المتر المربع من الشقة 40 مليون دونج يُعدّ سعرًا مبالغًا فيه" .

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، إن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يعود إلى ندرة المعروض منها في هانوي في السنوات الأخيرة. فعدد المشاريع محدود بشكل متزايد، في حين أن الطلب في السوق يتزايد باستمرار، وهيكل المنتجات في سوق العقارات غير متوازن بشكل متزايد.

حاليًا، اختفت من السوق شققٌ بأسعار 30 مليون دونج/متر مربع. أسعار الشقق مرتفعةٌ جدًا، مما يُصعّب على من لديهم احتياجات سكنية حقيقية الحصول عليها، كما قال السيد دينه.

اتجاه شراء المنازل في الأزقة

أسعار الشقق مرتفعة ومكلفة للغاية بسبب قلة المشاريع الجديدة، مما دفع العديد من الأشخاص إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة للعيش فيها وتأجيرها.

وقال السيد نجوين هوي سان (من هاي دونج) إنه بعد ستة أشهر من عدم تمكنه من العثور على شقة بأسعار معقولة، اضطر إلى الانتقال إلى منزل على مستوى الأرض في زقاق صغير.

أسعار الشقق باهظة الثمن، ويميل كثير من الناس إلى البحث عن منازل في الأزقة. (الصورة: ثو جيانج)

بعد أسبوع من رأس السنة القمرية الجديدة، وبفضل دعم وسطاء العقارات، اشترت العائلة منزلًا من خمسة طوابق بمساحة 42 مترًا مربعًا في زقاق بشارع مينه خاي، حيث يمكن للسيارات المرور، مقابل 4.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 107 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، كما قال السيد سان. وأضاف: "شراء منزل في الطابق الأرضي يجعلك تشعر وكأنك المالك، لا تعتمد على المستثمر، ولا تضطر إلى مشاركة السلالم والخدمات الأخرى، وخاصةً عدم القلق بشأن خدمات الكهرباء والمياه".

كما تحول السيد فام فان نجيب (من باك جيانج) من شراء الشقق إلى المنازل، حيث شارك أنه مع مدخرات 2.5 مليار دونج لشراء شقة، لم يتمكن من العثور إلا على شقة قديمة، على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بمساحة لا تزيد عن 80 مترًا مربعًا، وغرفتي نوم، ومعيشة مشتركة لعائلة مكونة من 6 أشخاص، 3 أجيال، وهو أمر غير مريح ومعقد للغاية.

قررت عائلتي الانتقال من شراء شقة إلى شراء منزل أرضي، مساحته 48 مترًا مربعًا، ومكون من خمسة طوابق، وممرّان، حيث تمر دراجتان ناريتان. بالإضافة إلى الـ 2.5 مليار دولار التي تم جمعها بالفعل، اقترضت عائلتي 1.1 مليار دولار إضافية لامتلاك منزل يضم 7 غرف نوم، و5 حمامات، ومطبخين، وساحة تجفيف واحدة، لعائلة مكونة من ثلاثة أجيال، حيث يمكن لستة أشخاص العيش براحة، ولا يزال هناك مكان لاستقبال الضيوف من الريف، كما قال السيد نغيب.

وفقًا لشركات العقارات، منذ رأس السنة القمرية الجديدة، ازداد الاهتمام بالعقارات، وخاصةً منازل الأزقة، بشكل سريع. وبالمقارنة مع بداية عام ٢٠٢٣، أظهر سوق العقارات في بداية هذا العام مؤشرات إيجابية، لا سيما في مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة.

ارتفع الطلب على البحث في يناير 2024 بنسبة 66% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 52%. والجدير بالذكر أن قطع الأراضي وأراضي المشاريع في هانوي ومدينة هو تشي منه شهدتا زيادةً في الطلب على الشقق.

على وجه التحديد، في يناير 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في هانوي بنسبة 110%، وارتفعت أراضي المشاريع بنسبة 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في هانوي بنسبة 71%. وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، ارتفع الطلب على البحث عن الأراضي وأراضي المشاريع بنسبة 71% إلى 73%، بينما ارتفع الطلب على الشقق بنسبة 59% فقط.

ورغم أن السوق لم يشهد "حمى الأرض" كما حدث في أوائل عام 2022، فإن الأرقام المذكورة أعلاه تعكس جزئياً رغبة العديد من الناس في الحصول على مكان للعيش فيه على شكل عقارات.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر