وزارة الإعمار: لا تسمحوا لرسوم الانتفاع بالأراضي برفع أسعار السكن

وبحسب وزارة البناء، استمرت أسعار الشقق في الارتفاع في الربع الثالث من هذا العام، حيث بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا 78 مليون دونج/متر مربع، وأكثر من 30% من المعروض من الشقق الجديدة بلغ سعرها أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع.

وزارة البناء تخشى أن تؤدي رسوم استخدام الأراضي المرتفعة إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل أكبر - صورة: هونغ كوانغ

تنظيم رسوم استخدام الأراضي بمستويات معقولة

وفي التقرير الذي صدر مؤخرا حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث من عام 2025، اقترحت وزارة البناء أن تنفذ الوزارات والمحليات عددا من مجموعات الحلول للسيطرة على أسعار المساكن.

وهذا يعني التركيز على تحسين المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والأراضي والتخطيط والاستثمار والبناء والائتمان والضرائب لضمان الاتساق والوحدة.

مواصلة تقليص الإجراءات الإدارية وتعزيز اللامركزية بشكل أكبر.

- البحث وتعديل اللوائح الخاصة برسوم استخدام الأراضي بشكل مناسب، بحيث لا تتسبب في ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي بما يتجاوز دخل الناس.

تطوير ونشر آليات مبتكرة ومنفتحة ومناسبة لجذب الموارد لتطوير قطاعات سكنية بأسعار تتناسب مع دخل المواطنين.

التركيز على توجيه وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي لاستكمال الهدف المتمثل في توفير 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 الذي حددته الحكومة.

مراجعة وإزالة العوائق أمام المشاريع العقارية، وخاصة إزالة العوائق في التخطيط، والتعويضات، وتطهير الموقع، وتخصيص الأراضي/تأجيرها لإكمال المشاريع العقارية قريبا، وخلق العرض للسوق.

الاستمرار في مراقبة ورصد معلومات السوق لإصدار الحلول وآليات إدارة السوق في أسرع وقت ممكن لتحقيق الاستقرار والسلامة والاستدامة.

أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه تستمر في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2025 - الصورة: هونغ كوانغ

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

وفي تقرير سوقي صدر مؤخرا، قالت وزارة البناء إن سعر البيع الأساسي (السعر الذي يقدمه المستثمر) وسعر البيع الثانوي (الذي يتم شراؤه من المالك القديم) للشقق حافظا على اتجاه تصاعدي وأسسا مستوى جديدا في الربع الثالث من هذا العام، وخاصة في المشاريع التي تم تسليمها ولديها بنية تحتية متزامنة.

وتتمثل الأسباب الرئيسية لهذا الاتجاه في ندرة الأراضي، وارتفاع تكاليف المدخلات، وبطء الإجراءات القانونية، والتوقعات العالية من المستثمرين.

في هانوي على وجه التحديد، ارتفع سعر البيع الأساسي للشقق بشكل حاد بمتوسط ​​سعر 95 مليون دونج/ ^م2 ، منها أكثر من 43% من العرض الجديد كان سعره أكثر من 120 مليون دونج/ ^م2 .

لقد أدى الارتفاع الحاد في أسعار السلع الأولية إلى ارتفاع مستوى الأسعار في السوق بأكمله.

متوسط ​​سعر البيع في بعض المشاريع البارزة في الربع الثالث هو كما يلي: Lancaster Legacy 149 مليون VND/m ² ، Heritage West Lake 140 مليون VND/m ² ، 88 Lang Ha 94 مليون VND/m ² ، The Nine Tower 80-92 مليون VND/m ² ، Masteri Grand Avenue 105 مليون VND/m ² ، Vinhomes Global Gate 110-130 مليون VND/m ² .

في القطاع الراقي، تتمتع العديد من المشاريع بأسعار بيع متوسطة مرتفعة مثل: Sun Feliza Suites Cau Giay من 160-180 مليون دونج/ ^م2 ، The Nelson Private Residences من 130-180 مليون دونج/ ^م2 ، Starlake Tay Ho Tay 130-180 مليون دونج/ ^م2 .

في غضون ذلك، في مدينة هو تشي منه، خلال الربع الثالث من هذا العام، تركز عرض الشقق في الفئات المتوسطة والفاخرة. وبلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي 91 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، بينما تراوح متوسط ​​سعر المتر المربع في بعض المناطق المركزية بين 120 و150 مليون دونج/ ^{متر مربع} .

متوسط ​​سعر البيع في بعض المشاريع هو كما يلي: فياتو بريميير من 50-60 مليون دونج/م ² ، 9 ستيلارز من 76-92 مليون دونج/م ² ، باريس هوانج كيم حوالي 88-95 مليون دونج/م ² ، أكاري سيتي من 48-58 مليون دونج/م ² ، ويست جيت بينه تشانه من 41-48 مليون دونج/م ² .

في قطاع العقارات الفاخرة والراقية، يبلغ متوسط ​​سعر البيع في المشاريع: Lancaster Legacy من 168 - 210 مليون دونج/م ² ، The Opusk Residence من 225 - 290 مليون دونج/م ² ؛ Grand Manhattan من 150 - 190 مليون دونج/م ² ، Empire City من 142 - 178 مليون دونج/م ² ، The Metropole Thu Thiem من 180 - 225 مليون دونج/م ² .

وفي مناطق أخرى، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق في الربع الثالث من هذا العام أيضًا بشكل طفيف مقارنة بالربع الثاني، حيث ارتفع في هاي فونج بنسبة 1-2%، وارتفع في دا نانغ بنسبة 7%، واتجه في كان ثو إلى الارتفاع بشكل طفيف.

وقالت وزارة الإنشاءات أيضاً إنه إلى جانب زيادة أسعار الشقق، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الفلل والتاون هاوس أيضاً بشكل طفيف، بنسبة تتراوح بين 1-3% بحسب المشروع.

في هانوي، متوسط ​​سعر بيع الفلل والمنازل في بعض المشاريع هو كما يلي: منطقة تاي هو تاي الحضرية حوالي 278 - 290 مليون دونج / م ² ، مانور سنترال بارك من 318 - 330 مليون دونج / م ² ، منطقة نام ثانغ لونغ - سيبوترا هانوي الحضرية حوالي 360 - 375 مليون دونج / م ² ، منطقة فيلا إمباسي جاردن من 382 - 395 مليون دونج / م ² ، فين هومز ثانغ لونغ من 175 - 184 مليون دونج / م ² ، فين هومز كو لوا من 308 - 358 مليون دونج / م ² .

في غضون ذلك، استقرت أسعار الفلل والمنازل في مدينة هو تشي منه خلال الربع الثالث عند مستويات مرتفعة. ومن بين المشاريع ذات متوسط ​​أسعار البيع: ذا 9 ستيلارز (150-220 مليون دونج فيتنامي/متر ^مربع) ، ذا كلاسيا (180-250 مليون دونج فيتنامي/متر ^مربع) ، لوكاستا فيلا (152-154 مليون دونج فيتنامي/متر ^مربع) .

فيما يتعلق بالأراضي، شهدت أسعار الأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه استقرارًا وحافظت على مستوى مرتفع خلال الربع الثالث من هذا العام. وشهدت بعض المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة أو معلومات التخطيط الواضحة ارتفاعًا بنسبة 2-4% مقارنةً بالربع الثاني من هذا العام.

انخفض حجم المعاملات في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني.

وفيما يتعلق بتوريد مشاريع الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والأراضي في الربع الثالث من العام الجاري، قالت وزارة البناء إن إجمالي المعروض من البناء المكتمل لـ 78 مشروعًا بمقياس 27949 وحدة وقطعة أرض، بما في ذلك 17194 شقة و6257 منزلًا فرديًا و4498 قطعة أرض تم نقلها إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة.

ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 92 مشروعاً بحجم نحو 37,987 وحدة، منها 22,210 شقق و16,777 منزلاً فردياً.

من المتوقع أن ينخفض ​​إجمالي حجم المعاملات العقارية في الربع الثالث من عام 2025 مقارنة بالربع السابق.

وفي الربع الثالث، بلغ عدد المعاملات نحو 136,681 معاملة، بنسبة 87% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025، و96.6% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024.

بلغ عدد صفقات الشقق والمنازل الفردية خلال الربع 32,114 صفقة، وعدد صفقات قطع الأراضي 104,567 صفقة.

العودة إلى الموضوع

باو ان جي او سي

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm