بنك الدولة يطلب إيقاف إقراض الودائع العقارية مؤقتاً

(NLDO) - يتعين على البنوك في مدينة هوشي منه ودونج ناي التوقف مؤقتًا عن الإقراض لدفع ودائع العقارات حتى يتم التوصل إلى قرار رسمي.

أرسل بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2، للتو وثيقة إلى البنوك التجارية في مدينة هوشي منه ومقاطعة دونج ناي تحذر من المخاطر في أنشطة الإقراض لدفع الودائع.

وقالت الوكالة إنها تلقت في الآونة الأخيرة بانتظام التماسات من مواطنين يفكرون في قيام البنوك التجارية بإقراض مبالغ لسداد الودائع كما هو متفق عليه في اتفاقيات مكتوبة لوحدات الاستشارات والوساطة العقارية.

وبحسب العريضة، أبدى المواطنون استياءهم وقالوا إن البنوك التجارية ارتكبت العديد من المخالفات في عملية منح الائتمان للمواطنين للأغراض المذكورة أعلاه.

بناءً على واقع استقبال المواطنين ومعالجة الطلبات والتعامل مع المعلومات الخاصة بالحالات المماثلة من قبل الجهات المختصة، أصدر بنك الدولة فرع المنطقة 2 تحذيرًا بشأن بعض المخاطر والعواقب عندما تقوم البنوك التجارية بالإقراض لغرض دفع الودائع.

في وقت سابق، نظرت محكمة الشعب بالمنطقة السابعة في مدينة هو تشي منه في القضية وأصدرت حكمًا (لم يُنفذ بعد قانونًا بسبب الاحتجاجات والطعون)، قضت فيه بأن محتوى الاتفاقية المتعلقة بالإيداع، وسير العمل، وفترة الإيداع، وطريقة دفع الإيداع، وطريقة التعامل مع الإيداع في وثيقة الاتفاقية مخالف للقانون. وبالتالي، تُعتبر وثيقة الاتفاقية غير صالحة لمخالفتها حظر القانون المنصوص عليه في المادتين 117 و123 من القانون المدني لعام 2015.

يُطلب من البنوك في مدينتي هوشي منه ودونغ ناي تعليق الإقراض مؤقتًا لدفع الودائع حتى صدور قرار رسمي من السلطة المختصة.

في 7 أكتوبر 2025، أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه قرارًا بالتعامل مع المخالفات الإدارية ضد شركة استشارية ووساطة لأنشطة الأعمال العقارية حيث لا يلبي العقار الشروط المقررة بالكامل أو لا يُسمح بدخوله في الأعمال التجارية وفقًا للوائح المتعلقة بتوقيع شركة الاستشارات والوساطة على اتفاقية مكتوبة مع العملاء.

وفي الوقت نفسه، أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه أيضًا الوثيقة رقم 11410 بتاريخ 10 أكتوبر 2025، والتي تعلن عن الامتثال للوائح القانونية بشأن الإفصاح العام عن معلومات العقارات والمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها في المنطقة (بالنسبة للشركات العقارية والمشاريع العقارية).

ويتضمن طلبا يقضي بعدم السماح لشركات العقارات والمشاريع العقارية في مدينة هوشي منه بتفويض منظمات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود الودائع والمبيعات والتحويلات والإيجارات لشراء المنازل وأعمال البناء...

"وبالتالي، في حال كانت وثائق الاتفاق مخالفة للأنظمة القانونية وتم إعلانها باطلة، فمن المرجح أن تواجه البنوك التجارية مخاطر قانونية كبيرة، ونزاعات، ودعاوى قضائية، وستواجه صعوبات في تحصيل الديون والتعامل مع الأصول المضمونة"، بحسب ما ذكره بنك الدولة للمنطقة 2.

يتعين على البنوك مراقبة تعامل السلطات واستنتاجاتها عن كثب.

بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض المخاطر الأخرى المتعلقة بالديون المعدومة ومخاطر الائتمان ومخاطر الخسارة المالية والمخاطر التشغيلية ومخاطر السمعة...

وبناء على ما تقدم، يوصي فرع بنك الدولة في المنطقة 2 البنوك التجارية بمراقبة عملية تعامل السلطات المختصة (المحاكم، الإدارات، الفروع، إلخ) واستنتاجاتها بشأن الاتفاقية (أو النموذج المماثل) الموقعة بين العملاء ووحدات الاستشارة والوساطة لتوفير الحلول في الوقت المناسب لحل النزاعات مع العملاء وفقًا للأنظمة القانونية.

- إلزام البنوك التي تصدر القروض بدفع الودائع على النحو المتفق عليه في الاتفاقية (أو نموذج مماثل) بالعمل بشكل استباقي مع العملاء، والتنسيق مع وحدات الاستشارة والوسطاء ومستثمري المشاريع للتفاوض وحل المشكلات على أساس حماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء، وتجنب حالات الشكاوى والالتماسات الجماعية التي تتجاوز مستوى السلطة.

تعليق الإقراض مؤقتًا لسداد الودائع بموجب الاتفاقية الكتابية المذكورة أعلاه (أو نموذج مماثل) حتى صدور قرار رسمي من الجهة المختصة. في حال قررت الجهة المختصة أن الاتفاقية الكتابية (أو نموذج مماثل) غير قانونية، وفي حال استمرار الإقراض، يُطلب من البنوك التجارية وضع إجراءات محددة لغرض القرض المذكور أعلاه للحد من المخاطر. - فرع بنك الدولة المنطقة 2.

المصدر: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm