مفارقة في سوق العقارات الأمريكية

تعتقد شركة الوساطة العقارية Redfin أن سوق الإسكان الحالي يشهد أقوى ميزة للمشتري منذ أكثر من عقد من الزمان.

منزل عليه لافتة للبيع في واشنطن العاصمة، الولايات المتحدة الأمريكية. الصورة: THX/TTXVN

وفقًا لشركة ريدفين، من المتوقع أن يفوق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 36.8% في أكتوبر 2025. وهذه أكبر فجوة منذ بدء تسجيل البيانات عام 2013. تُعرّف ريدفين "سوق المشترين" بأنه سوق يزيد فيه عدد البائعين عن المشترين بنسبة 10% على الأقل. ويقدر الاقتصاديون في الشركة أن آخر مرة مال فيها السوق نحو المشترين كانت في السنوات التي أعقبت الأزمة المالية عام 2008، عندما انهارت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد.

لكن باحثي ريدفين يشيرون أيضًا إلى أن هذا السوق مخصصٌ فقط لمن يستطيعون تحمل تكلفته. ويقولون إن العديد من الأمريكيين يُستبعدون من السوق بسبب انخفاض القدرة على تحمل التكاليف. وهنا جوهر المشكلة. هل يُمكن حقًا تسمية هذا سوقًا للمشترين في حين أن العديد من المشترين المحتملين لا يزالون غير قادرين على تحمل التكاليف ولا يبحثون حتى؟

وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، يقول وكلاء العقارات إن القدرة على تحمل تكاليف السكن تُمثل التحدي الأكبر الذي يواجه أعمالهم. ويتفوق هذا التحدي بكثير على التحديات الأخرى، بما في ذلك تكلفة العمل في هذا القطاع. وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة كوتاليتي، إن مشتري المنازل المحتملين من ذوي الدخل المنخفض يواجهون تحديات بسبب تذبذب سوق العمل، وتباطؤ نمو الأجور، وتدهور الأوضاع المالية.

في غضون ذلك، ووفقًا لبيانات شركة كوتاليتي، ورغم استمرار انخفاض أسعار المساكن، ظلت الأسعار على مستوى البلاد في سبتمبر أعلى بنسبة 1.2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن أسعار المساكن الآن أعلى بنحو 50% مقارنةً بفترة ما قبل الجائحة، أي قبل خمس سنوات.

انخفضت أسعار الرهن العقاري أيضًا عن ذروتها الأخيرة، لكنها لا تزال ضعف ما كانت عليه في السنوات الأولى للجائحة. ولا تزال التكلفة عائقًا رئيسيًا أمام امتلاك المنازل، حيث لا تزال حوالي 75 سوقًا من بين أكبر 100 سوق عقاري تُعتبر مبالغًا في قيمتها، وفقًا لشركة كوتاليتي.

رغم انتهاء الإغلاق الحكومي ، لم يتحسن بعد شعور المستهلكين تجاه شراء المنازل. وفي استطلاعها لشهر نوفمبر، أشارت الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) إلى انخفاض حاد في توقعات مبيعات شركات البناء للأشهر الستة المقبلة.

قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المساكن، إنهم لا يزالون يلاحظون ضعفًا في جانب الطلب. وأوضح أن تباطؤ سوق العمل وضيق موارد المستهلكين المالية يُسهمان في بيئة أعمال صعبة.

المصدر: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm