أين العمال ذوي الدخل المنخفض؟

أين يذهب العمال ذوي الدخل المنخفض عندما يتم حظر المساكن الداخلية والشقق الصغيرة؟

في أقل من عام، وقع حريقان مروعان في هانوي ، مما خلف عواقب وخيمة على الناس والممتلكات.

في سبتمبر/أيلول 2023، اندلع حريقٌ في مبنى سكني صغير بشارع خونغ ها، بمنطقة ثانه شوان، ما أسفر عن مقتل 56 شخصًا وإصابة العشرات. ويُعتبر هذا الحريق الأفظع الذي شهدته هانوي.

في الآونة الأخيرة، في الصباح الباكر من يوم 24 مايو 2024، أدى حريق منزل في شارع ترونغ كينه (حي ترونغ هوا، منطقة كاو جياي، هانوي) إلى مقتل 14 شخصًا.

أدى حريقٌ اندلع في مبنى سكني صغير بشارع خونغ ها، بمنطقة ثانه شوان، إلى مقتل 56 شخصًا. (صورة: ST)

حرائق كونغ ها وترونغ كينه ليست سوى مثالين من آلاف الحرائق والانفجارات التي تحدث سنويًا. ومع ذلك، تسبب هذان الحريقان في خسائر بشرية فادحة، وأحدثا صدمة لدى الرأي العام، وتركا ذكريات مؤلمة لدى الكثيرين.

القاسم المشترك بين هذين الحريقين هو أنهما مشروعان سكنيان تجاريان، يعيش فيهما عدد كبير من السكان في مساحة صغيرة، لكنهما يفتقران إلى إجراءات السلامة من الحرائق. إضافةً إلى ذلك، تقع المنازل في أزقة عميقة، مما يُصعّب الوقاية من الحرائق ومكافحتها، ويؤدي إلى عواقب وخيمة.

وفي ضوء الحادثتين المؤلمتين المذكورتين أعلاه، تشير بعض الآراء إلى أنه ينبغي "حظر" نماذج الإسكان التي لا تضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

ردًا على الصحافة أمس (24 مايو)، مباشرةً بعد حريق منزل في ترونغ كينه، قال أحد نواب الجمعية الوطنية : "في اللوائح المتعلقة بالإسكان والإنتاج والأعمال التجارية، يجب أن تتضمن خطة للوقاية من الحرائق وحلولًا للوقاية منها، ويجب إضافتها إلى هذه اللوائح. إذا تم دمج هذه الحالة مع الإنتاج والأعمال التجارية، بشرط أن يكون المنزل وغرفة للإيجار، أعتقد أنه يجب منع ذلك. لا يمكننا أن نخلق مثل هذه المخاطر العالية".

أدى حريق منزل في شارع ترونغ كينه، حي ترونغ هوا، مقاطعة كاو جياي، هانوي، إلى مقتل 14 شخصًا. (صورة: QH)

وقال هذا الشخص أيضًا: يجب أن يمنع القانون ممارسة الأعمال التجارية في المناطق التي بها عدد كبير من الأشخاص (على سبيل المثال، 10 أشخاص أو أكثر) أو في الحالات التي لا يتم فيها ضمان أنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق.

في السابق، مباشرة بعد وقوع الحريق في Khuong Ha، Thanh Xuan، تحدثت بعض الآراء أيضًا عن اقتراح "حظر" منتجات الشقق الصغيرة.

في حال قامت فيتنام فعلاً بحظر هذه الأنواع من السكن، فأين سيعيش الناس، وخاصة العمال ذوي الدخل المنخفض؟

في واقع الأمر، أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة للغاية وتزداد بشكل مطرد كل شهر وكل ربع سنة.

وفقًا لسافيلز فيتنام، ارتفع سعر البيع الأولي للشقق في هانوي للربع التاسع عشر على التوالي. ويبلغ متوسط ​​سعر الشقق الأولية حاليًا 59 مليون دونج/متر مربع.

أسعار الشقق مرتفعة، وأسعار العقارات أعلى من ذلك بكثير. حتى أسعار العقارات في الأزقة ليست رخيصة. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة "وان هاوسينج"، بلغ سعر العقارات في الأزقة مستوى قياسيًا بلغ 170 مليون دونج للمتر المربع في المنطقة المركزية، وحوالي 100 مليون دونج للمتر المربع في المناطق المحيطة بالمركز.

تتراوح أسعار المنازل المطلة على الشارع في هانوي بين 400 مليون ومليار دونج للمتر المربع، وحتى في المنطقة المركزية، يصل السعر إلى 1.2 - 1.3 مليار دونج للمتر المربع. مع هذه الأسعار الباهظة، لا يمكن للمرء سوى شراء منزل أحلامه المطلة على الشارع.

في غضون ذلك، ووفقًا لمسح مستويات معيشة السكان لعام ٢٠٢٢، بلغ متوسط ​​دخل الفرد على مستوى البلاد حوالي ٤٫٦ مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبلغ متوسط ​​دخل العاملين في هانوي ٦٫٤ مليون دونج فيتنامي شهريًا، وفي مدينة هو تشي منه ٦٫٣ مليون دونج فيتنامي شهريًا.

لذا، يضطر سكان هانوي إلى العمل الجاد لعقود، بل لمئات السنين، ليتمكنوا من شراء منزل في العاصمة. لذلك، ورغم إدراكهم أن الخطر كامنٌ دائمًا، تُعدّ المنازل المستأجرة، والشقق الصغيرة... خيارًا إلزاميًا لمن لا يملكون منزلًا دائمًا.

السكن الاجتماعي، السكن الاجتماعي للإيجار: التزامات كثيرة وتطبيق قليل

لا بد من التأكيد على صعوبة حظر جميع أنواع بيوت الضيافة، بل استحالة ذلك. ومع ذلك، من الممكن الحد من المخاطر. السكن الاجتماعي، أو السكن الاجتماعي للإيجار، هو الحل.

وفي السنوات الأخيرة، عملت الحكومة والهيئات المركزية على تعزيز السياسات وتقديم برامج الإسكان لتشجيع تطوير الإسكان الاجتماعي.

وبناء على توجيهات رئيس الوزراء، تعمل المحليات أيضًا على تعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي للإيجار، ولا تعد هانوي استثناءً.

في مؤتمر تنفيذ مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030، الذي عقد في نهاية فبراير 2024، قال رئيس لجنة الشعب في هانوي: وفقًا لاستراتيجية وبرنامج تطوير الإسكان حتى عام 2030، حددت هانوي أنه بحلول عام 2025، يجب أن تكمل 1.25 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية؛ بحلول عام 2030، ستكون هناك حاجة إلى حوالي 2.5 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية.

تعاني هانوي من نقص في المساكن الاجتماعية والسكن الاجتماعي للإيجار. (صورة: ST)

خصصت هانوي بشكل استباقي أراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 400 هكتار.

بحلول عام ٢٠٢٣، جهّزت هانوي خمس مناطق سكنية اجتماعية مركزة. وبحلول عام ٢٠٢٥، ستُنجز هانوي بناء أكثر من ١٨ ألف شقة، مُلبّيةً بذلك متطلبات المشروع، كما كشف ممثل لجنة هانوي الشعبية.

ومع ذلك، يُظهر الواقع بطء بدء مشاريع الإسكان الاجتماعي لأسباب عديدة. حتى الآن، تأخرت ستة مشاريع إسكان اجتماعي في هانوي عن موعدها المحدد. كان من المتوقع تسليم بعض المشاريع منازل في عام ٢٠٢٠، ولكن بعد أربع سنوات، لا تزال هذه المشاريع مجرد أراضٍ فارغة.

في فعالية عُقدت في فبراير 2024، حدّد السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، عددًا من المناطق الرئيسية التي، على الرغم من الطلب الكبير على السكن الاجتماعي، تعاني من محدودية الاستثمار. وتشمل هذه المناطق عادةً هانوي (3 مشاريع - 1700 وحدة، بنسبة 9%)، ومدينة هو تشي منه (7 مشاريع - 4996 وحدة، بنسبة 19%)، ودا نانغ (5 مشاريع - 2750 وحدة، بنسبة 43%)...

بعض المناطق لم تبدأ فيها أي مشاريع في الفترة من عام 2021 حتى الآن مثل: ها جيانج، كاو بانج، فينه فوك، نينه بينه، نام دينه، كوانج نجاي، كوانج بينه، لونج آن، فينه لونج، سوك ترانج...

وأشار نائب وزير البناء إلى أنه في بعض المحليات تمت الموافقة على العديد من المشاريع للاستثمار في الفترة الأخيرة، إلا أن السلطات المحلية على كافة المستويات لم تهتم ولم تخلق الظروف المناسبة في اختيار مستثمري المشاريع لتنفيذ البناء.

بدأت بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي، لكن الشركات لم تُنفّذها أو تأخرت عن مواعيدها. استوفت بعض المشاريع شروط الحصول على قروض تفضيلية، لكن اللجنة الشعبية للمقاطعة لم تُراجع وتُعلن بعد قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية.

وأفاد السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، أن العديد من الشركات قد أدركت الطلب في السوق على قطاع الإسكان الاجتماعي، ولكن عندما بدأت في تنفيذه، واجهت العديد من الصعوبات.

قال السيد دينه: "الوضع مُعلقٌ في التخطيط، وصندوق الأراضي، والإجراءات، وعملية التنفيذ، وصولًا إلى عملية المستثمر، ثم في المخرجات، واختيار المشاريع. الظروف مُعلقة، والأرباح مُتحكم بها، وسعر البيع مُحدد، لذا يُعيدون حساباتهم ويجدونه غير مُغري، مما يُؤدي إلى قلة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وعدم قدرة الشركات على استيعاب رأس المال الداعم من الدولة".

المساكن الداخلية والشقق غير آمنة، كما أن المساكن الاجتماعية المجهزة بوسائل الوقاية من الحرائق ومكافحتها تفتقر بشدة. فأين يمكن للناس، وخاصةً العمال ذوي الدخل المحدود، أن يعيشوا بأمان؟ لا تزال هذه مشكلة عويصة دون حل.

المصدر: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html