وفي مؤتمر عقد في نهاية الأسبوع الماضي لمناقشة الحلول لإزالة الصعوبات في نمو الائتمان للإنتاج والأعمال، قال رئيس الوزراء فام مينه تشينه إن شركات العقارات تشكو من صعوبة الوصول إلى رأس المال.
لكن في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات بشكل عام. إذا كانت هناك صعوبات، لكن الناس ما زالوا يرغبون في الحفاظ على سعر البيع ثابتًا، ويطالبون بالحيادية، فهل هناك مسؤولية مشتركة؟
أريد التقليل ولكن ليس بالأمر السهل
وفي وقت سابق، خلال اجتماع حول "الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي" في نوفمبر/تشرين الثاني، قالت محافظة بنك الدولة نجوين ثي هونغ أيضًا إن شركات العقارات بحاجة إلى النظر في خفض أسعار البيع.
"يجب على المؤسسات والشركات العقارية نفسها أن تتبع توجيهات الحكومة في القرار رقم 33، وهو إدارة المؤسسات بشكل جيد، وموازنة أهداف الربح، وهيكل المنتجات، والنظر في خفض أسعار البيع... ثم، إلى جانب الحلول من الوزارات والفروع والمحليات، سيتم تشجيع الطلب على الاستثمار في هذا السوق" - أوصى المحافظ.
مشروع سكني قيد الإنشاء في مدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه
قال المدير العام لأحد البنوك الكبرى أيضًا إن على شركات العقارات مراجعة نفسها والنظر إلى الوراء، للتأكد من أنها تعمل بكفاءة وشفافية. فإذا كانت شركات العقارات في الماضي تجمع العديد من المشاريع خلال فترة سهولة تعبئة رأس المال، فإنها عندما يحين الوقت، عليها بيع أصولها، وقبول نقطة التعادل أو خسارة صغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد ديونها، بدلًا من الانتظار مكتوفي الأيدي في انتظار دعم البنوك وتمويلها...
ومع ذلك، في حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، قال المدير العام لشركة عقارية إن الشركة تريد حقًا بيع المشروع لسداد الديون، حتى لو لم تعد ترغب في العمل في مجال العقارات، لكن الأمر ليس سهلاً، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن المشروع متشابك مع القضايا القانونية واللوائح المتعلقة بالنقل... إذا استمر المشروع، فعندما يتم إطلاق المنتج في السوق، لا يمكن أن يكون السعر رخيصًا لأنه يجب أن يتحمل الكثير من التكاليف.
بصفته متابعًا عن كثب لتطورات السوق وقطاع العقارات، صرّح السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للعقارات، بأن شركات العقارات بذلت جهودًا كبيرة في الآونة الأخيرة لإنقاذ نفسها والبقاء. وعندما تشهد الشركات استقرارًا طفيفًا، فإنها تبحث أيضًا عن سبل لإنعاش السوق وإيجاد مصدر دخل.
في الواقع، بادرت الشركات بتخفيض أسعار المنتجات وأسعار تحويل المشاريع لاسترداد رأس المال بطريقة أو بأخرى، لكن قلّة من المستثمرين أعلنوا عن ذلك علنًا. "على حد علمي، انخفضت أسعار تحويل العديد من المشاريع بنسبة 20%-30% مقارنةً بالعام الماضي. وفي بعض المشاريع، اضطر المستثمرون إلى تخفيض الأسعار بنسبة 40%-50% بسبب الصعوبات.
"في السوق الأولية، بالنسبة للمنتجات التي تباع مباشرة للعملاء، لا يمكن للشركات الإعلان عن تخفيضات في الأسعار مقارنة بالسابق، بل بدلاً من ذلك تنفذها من خلال تقديم سياسات تفضيلية مثل العروض الترويجية، وخصومات الأسعار بنسبة 5% -10%، والمرونة في الدفع، ودعم فوائد القروض، وخصومات كبيرة إذا دفع العملاء مبكرًا... وبشكل عام، أدت هذه السياسات إلى خفض الأسعار بشكل غير مباشر بنسبة 20% -30% مقارنة بأسعار السوق" - أقر السيد كوانج.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن انخفاض أسعار العقارات ليس أمراً غير شائع، ولكن هناك ظاهرة تتمثل في "النسور" التي تبحث عن "الجثث" وإعادة شراء المشاريع بأسعار رخيصة للغاية.
الكثير من الحواجز
ومع ذلك، يرى الخبراء أنه من الصعب للغاية على المدى الطويل خفض مستوى أسعار العقارات، لأن السوق لا يقتصر على الشركات المحلية فحسب، بل يضم أيضًا العديد من المستثمرين الأجانب. ولذلك، غالبًا ما تختار الشركات الأجنبية التي تستثمر في المشاريع قطاعات استثمارية عالية الجودة، ومواقع جيدة، ووثائق قانونية كاملة، وجودة منتجات أعلى من مشاريع المستثمرين المحليين، لذا لا يمكن أن تكون الأسعار منخفضة.
عند بيع المنتجات في السوق، يُحسب الإنتاج دائمًا لمدة سنتين أو ثلاث سنوات، لذا غالبًا ما يكون السعر مرتفعًا جدًا. تتمتع الشركات الأجنبية بمزايا من حيث رأس المال وتكاليف رأس المال، لذا فهي لا تُضطر إلى خفض أسعار البيع.
وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، فإنّ أحد أهمّ العوائق التي تُعيق خفض أسعار العقارات هو ارتفاع تكاليف الاستثمار. "في هيكل تكاليف المشاريع الحالي، تضاعفت تكاليف البناء تقريبًا مقارنةً بما كانت عليه قبل 4-5 سنوات، من 7-7.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المكعب إلى أكثر من 12 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وأوضح كوانج أن أسعار الأراضي يمكن أن ترتفع أو تنخفض، لكنها لا تمثل سوى 15% إلى 20% من التكلفة الإجمالية، في حين تمثل تكاليف البناء ما يقرب من 40% من التكلفة الإجمالية، بالإضافة إلى العديد من أنواع التكاليف الأخرى.
في غضون ذلك، أقرّ المدير العام لشركة عقارية لديها مشروع غير مكتمل في مدينة هو تشي منه بأن التعقيدات القانونية المستمرة منذ سنوات قلّصت فرص الحصول على مشاريع عقارية مكتملة. كما أن معاناة الشركات من مشاريع قديمة، مع انعدام المنتجات الجديدة تقريبًا للبيع، في حين لا يزال الطلب مرتفعًا للغاية، هو سبب الارتفاع الكبير في أسعار المساكن.
علاوة على ذلك، يُعدّ التضخم وارتفاع أسعار الفائدة من الأسباب التي تُصعّب خفض أسعار العقارات. وصرح المدير العام للشركة قائلاً: "في حال اضطرارنا لخفض الأسعار، ستتكبّد الشركة خسارة فادحة، لأن الشركة لن تستطيع تحمّل التكاليف المتزايدة للمشروع".
أشار السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات، إلى واقع مشروع الإسكان الاجتماعي الذي تنفذه شركته، فرغم أن مسؤولي مدينة هو تشي منه لديهم سياسة لتعديل التخطيط، إلا أن الشركة طلبت مرارًا وتكرارًا الإذن بذلك، لكن هذه الإدارة نقلت المشروع إلى إدارة أخرى، ولم يُنفَّذ المشروع حتى الآن. وقال السيد نغيا: "إذا طالت إجراءات المشروع، وارتفعت التكاليف، فسيكون من الصعب على الشركة خفض الأسعار".
(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 12 ديسمبر
التركيز على إزالة العقبات
وقال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، إنه من أجل إزالة الصعوبات التي تواجه السوق والمؤسسات العقارية، لا تزال الوزارات والفروع والمحليات بحاجة في الفترة القادمة إلى التركيز على مراجعة وإزالة العقبات التي تعترض استكمال إجراءات إعداد الاستثمار، واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع العقارات ومشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان الاجتماعي وفقًا لأحكام قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الاستثمار لزيادة المعروض من المساكن، وتعزيز تطوير سوق العقارات في المنطقة.
التركيز على تذليل الصعوبات وتعزيز نمو سوق العقارات للبائعين والمشترين على حد سواء. رصد وفهم معلومات السوق وتطوراته، واتخاذ الإجراءات اللازمة في الوقت المناسب لتحقيق استقراره.
ف. دوان
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/gia-nha-van-cao-ngat-nguong-nguoi-trong-cuoc-len-tieng-19623121220570056.htm
تعليق (0)