انخفض المعروض العقاري في الربع الأول من عام 2023 بشكل حاد مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021

[إعلان 1]

انخفاض حاد في المعروض من المساكن التجارية

وفقًا لإحصاءات سوق العقارات بوزارة البناء ، يوجد 14 مشروعًا لتطوير الإسكان التجاري في الربع الأول من عام 2023 بما يقرب من 6000 وحدة، ويبلغ عدد المشاريع حوالي 50٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022 وأكثر من 63٪ من نفس الفترة في عام 2022. وعلى وجه التحديد، يوجد في الشمال 9 مشاريع تضم 5600 وحدة؛ وفي المنطقة الوسطى يوجد 3 مشاريع تضم 137 شقة؛ في الجنوب يوجد مشروعين بهما ما يقرب من 100 شقة.

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 1. — انخفض المعروض العقاري في الربع الأول من عام 2023 بشكل حاد

عدد مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية: 52 مشروعاً بنحو 24 ألف وحدة، ويشكل عدد المشاريع نحو 88% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، ونحو 93% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

ويبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري قيد الإنشاء نحو 700 مشروع تضم نحو 400 ألف وحدة سكنية (ويبلغ عدد المشاريع نحو 150% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022 وأكثر من 57% مقارنة بالربع الأول من عام 2022). حيث تتركز في الشمال بـ 435 مشروعًا؛ المنطقة الوسطى لديها 157 مشروعًا؛ يوجد في الجنوب 106 مشاريع.

عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثاً: 17 مشروعاً بأكثر من 7000 وحدة، ويمثل عدد المشاريع المرخصة حديثاً نحو 77% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، ونحو 43% مقارنة بالربع الأول من عام 2022. وتحديداً، هناك 9 مشاريع في الشمال، و5 مشاريع في المنطقة الوسطى، و3 مشاريع في الجنوب.

وقالت وزارة البناء: "وفقا للبيانات المجمعة للمواقع المبلغ عنها، فإن المعروض من المساكن التجارية في الربع الأول من عام 2023 لا يزال محدودا ويميل إلى الانخفاض مقارنة بالربع الرابع من عام 2022".

وفيما يتعلق بعدد مشاريع الاستثمار في البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن، فقد تم في الربع الأول من عام 2023 إنجاز 11 مشروعًا بأكثر من 1200 قطعة أرض، أي ما يعادل نحو 44% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022. إلى جانب ذلك، هناك 248 مشروعًا قيد الإنشاء بأكثر من 66500 قطعة أرض تقريبًا، أي ما يزيد عن 125% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022؛ - هناك 6 مشاريع مرخصة حديثاً بمساحة تزيد عن 300 قطعة أرض، أي ما يعادل 28% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

وفيما يتعلق بعدد المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، ففي الربع الأول من عام 2023، يوجد على مستوى الدولة مشروع واحد للإسكان الاجتماعي بحجم 300 شقة مرخصة حديثًا؛ 5 مشاريع تضم نحو 2000 وحدة مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية؛ تم الانتهاء من بناء 4 مشاريع تضم أكثر من 900 شقة.

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 2. — لا يزال عرض السكن الاجتماعي وسكن العمال في الربع الأول من عام 2023 غير متفائل

وأفادت وزارة الإعمار أن هناك نحو 400 مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء، بحجم يزيد عن 450 ألف شقة. ومن بين هذه المشاريع، هناك 152 مشروعاً قيد الإنشاء بحجم يزيد عن 15 ألف شقة، و245 مشروعاً في مرحلة الاستثمار بحجم 300 ألف شقة.

وفيما يتعلق بمشاريع السياحة والمنتجعات والسكن المكتبي، تم في الربع الأول من عام 2023 إنجاز 8 مشاريع تضم نحو 3400 شقة. بما في ذلك ما يقرب من 2500 شقة سياحية و680 فيلا سياحية ونحو 250 مكتب إقامة. بلغ عدد مشاريع المنتجعات والمكاتب المنجزة 133% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

وأحصت وزارة الإعمار أيضاً 56 مشروعاً سياحياً ومنتجعاً مكتبياً قيد الإنشاء تضم أكثر من 25300 وحدة. بما في ذلك ما يقرب من 20,500 شقة سياحية، وأكثر من 4,600 فيلا سياحية، وما يقرب من 300 وحدة سكنية مكتبية. ويبلغ عدد مشاريع السياحة والمنتجعات والمكاتب قيد التنفيذ 44% فقط مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

في الربع الأول من عام 2023، تم ترخيص مشروع منتجع ومكاتب جديد واحد فقط، أي ما يقرب من 25% فقط مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

انخفض عدد المعاملات الناجحة بشكل حاد.

وفيما يتعلق بحجم المعاملات، أفادت وزارة الإنشاءات بأنه كان هناك أكثر من 39 ألف معاملة ناجحة للشقق والمنازل الفردية؛ الأرض لديها أكثر من 67000 معاملة ناجحة.

Bộ Xây dựng: nguồn cung bất động sản quý 1.2023 giảm mạnh hơn cùng kỳ 2021 - Ảnh 3. — كما انخفض عدد الصفقات العقارية الناجحة في الربع الأول من عام 2023 بشكل حاد.

بلغ إجمالي حجم المعاملات في الربع الأول من عام 2023 ما يزيد عن 106 ألف معاملة ناجحة فقط، أي ما يعادل نحو 65% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022 و61% مقارنة بالربع الأول من عام 2022. حيث انخفض عدد معاملات الأراضي الناجحة بشكل ملحوظ؛ شهدت المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية ارتفاعًا حادًا.

وبحسب وزارة البناء، ورغم التقلبات العديدة في السوق، لا تزال الشقق تجذب انتباه المجموعات التي لديها احتياجات سكنية حقيقية. عدد مشاريع الشقق الجديدة التي تم افتتاحها للبيع في الربع الأول من عام 2023 ليس كبيرًا، وخاصة من شرائح متوسطة وعالية الجودة، تتركز في هانوي ومدينة هوشي منه وبينه دينه...

انخفض عدد معاملات قطع الأراضي والفيلات الفاخرة في العديد من المناطق مثل دا نانغ، هاي فونغ، هانوي، خان هوا، دونغ ناي، دا نانغ، مدينة هوشي منه، إلخ. في الوقت نفسه، انخفضت أيضًا أسعار معاملات قطع الأراضي والفيلات الفاخرة في هذه المناطق بشكل طفيف، مع قلة المعاملات بأسعار مرتفعة كما كان من قبل بسبب انخفاض ثقة العملاء، إلى جانب ارتفاع تكاليف الفائدة.

وبحسب وزارة الإنشاءات، يبلغ إجمالي المخزون العقاري في الربع الأول من عام 2023 نحو 19 ألف شقة وقطعة أرض (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي). بما في ذلك الشقق (أكثر من 2500 وحدة)؛ منازل عائلية واحدة (أكثر من 9000 وحدة)؛ - الأراضي (أكثر من 7000 قطعة أرض). تتركز نسبة المخزون بشكل رئيسي في العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.

ما هي شركات العقارات التي ستحقق أرباحًا قوية في الربع الأول من عام 2023؟

[إعلان 2]
رابط المصدر