وصل المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه إلى أدنى مستوياته في 12 عامًا، وأسعار البيع مستمرة في الارتفاع

لن يتجاوز المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في مدينة هو تشي منه في عام 2024 5050 وحدة، وهو أدنى مستوى له في الفترة من 2013 إلى 2024.

نظرة عامة على مناقشات سوق العقارات في فيتنام 2024 - الصورة: ب. نغوك

وقد أدلى السيد فو هوينه توان كيت، رئيس قسم تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بالتعليق المذكور أعلاه في مؤتمر نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام في الربع الأخير من عام 2024، والذي عقد في 8 يناير في هانوي .

يتراوح متوسط ​​سعر بيع الشقق بين 72 و76 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

ووفقاً للسيد كيت، سيكون عام 2024 هو العام الذي سترتفع فيه أسعار الشقق "بشكل هائل"، وخاصة في سوق هانوي.

كما أشار تقرير نظرة عامة على سوق العقارات لعام 2024 الصادر عن شركة CBRE في فيتنام إلى وجود اتجاهات متباينة بين سوقين رئيسيين للإسكان.

في حين أن سوق مدينة هو تشي منه يعاني من محدودية المعروض من المساكن التي تم إطلاقها حديثًا، حيث وصل إلى ما يقرب من 5300 منتج (شقق، منازل تاون هاوس، فلل)، فقد زاد المعروض الجديد من سوق الإسكان في هانوي بشكل حاد، ليصل إلى ما يقرب من 38000 منتج تم إطلاقها حديثًا.

وبالنظر إلى سوق الشقق السكنية وحدها، فقد زاد المعروض من الشقق المفتوحة حديثًا في هانوي في عام 2024 بمقدار 3 أضعاف مقارنة بعام 2023، ليصل إلى أكثر من 30900 شقة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2020.

في مدينة هو تشي منه، بلغ المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا 5050 وحدة، وهو أدنى مستوى له في الفترة 2013-2024.

ومع ذلك، في الربع الأخير من العام، تحسن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ، حيث زاد بشكل حاد مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة.

بلغ سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في هانوي في الربع الرابع من عام 2024 72 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقق).

ارتفعت أسعار الشقق في السوق الأولية في هانوي في عام 2024 بنسبة 36٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي و 12٪ مقارنة بالربع السابق.

هذه هي أعلى زيادة مسجلة في هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

لا يزال سوق الشقق في هانوي يعاني من اختلال التوازن بين العرض والطلب، حيث تركزت غالبية المعروض الجديد في الربع الأخير في مشاريع راقية ذات وثائق قانونية كاملة، تم تطويرها داخل مناطق حضرية كبيرة في منطقتي نام تو ليم وجيا لام.

ومن النقاط الجديرة بالذكر فيما يتعلق بسوق الشقق في هانوي أن المناطق الأبعد عن مركز المدينة، مثل دونغ آنه وفان جيانغ ( في مقاطعة هونغ ين المتاخمة لهانوي)، تعمل على زيادة المعروض من الشقق الفاخرة داخل المناطق الحضرية الكبيرة.

بالإضافة إلى الإمدادات الراقية، سجل سوق هانوي في الربع الرابع أيضًا مشروعًا جديدًا متوسط ​​المدى في ضواحي هانوي (منطقة ثاتش ذات) والذي تم طرحه للبيع بمعدل مبيعات إيجابي.

بالنسبة لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه، بلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي المسجل في الربع الرابع 76 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقق)، بزيادة تقارب 24% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

سيتركز 70% من المعروض الجديد من الشقق في مدينة هو تشي منه عام 2024 في مشاريع فاخرة وعالية الجودة. وقد عدّلت المشاريع التي ستُطرح للبيع في المرحلة التالية أسعارها لترتفع بنسبة تتراوح بين 10% و40% مقارنةً بالمرحلة السابقة.

عادةً، يُعرض مشروع في منطقة ثو ثيم المرحلة النهائية بأسعار شقق تصل إلى 490 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} . ورغم تحديد سعر بيع أولي مرتفع، يُقدم المستثمرون أيضاً العديد من سياسات البيع التفضيلية، مثل تمديد فترة السداد حتى 5 سنوات، وخصومات تتراوح بين 5% و16% من سعر البيع.

وبالتالي، فإن معدل استيعاب الشقق في المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا في مدينة هو تشي منه يبلغ في المتوسط ​​70٪ من إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع.

ومن بينها، سجلت بعض المشاريع الفاخرة والراقية ذات الاتصالات المريحة بالمنطقة المركزية معدل مبيعات يقارب 100% في يوم الافتتاح، مما جذب غالبية المستثمرين الذين لديهم تدفق نقدي متاح ويختارون سياسات الدفع القياسية مع خصومات عالية.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل حاد في عام 2024 - الصورة: نام تران

سيصبح السوق أكثر استقراراً بحلول عام 2025

كما ورد في نتائج استطلاع CBRE Vietnam، في السوق الثانوية (الشقق المستعملة، التي تم شراؤها وبيعها)، بلغ متوسط ​​سعر البيع في هانوي ومدينة هو تشي منه 48 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 و49 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 على التوالي (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقق).

في هانوي، ارتفعت أسعار السوق الثانوية بأكثر من 26٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفعت في مدينة هو تشي منه بنسبة 7٪.

تتوقع شركة سي بي آر إي فيتنام أن يستمر المعروض من الشقق الجديدة في هانوي بوفرة في عام 2025، حيث يُقدر بأكثر من 31 ألف وحدة سكنية جديدة. ومع ذلك، سيتركز هذا المعروض بشكل رئيسي في قطاعي الشقق الفاخرة والراقية.

وفي تعليقها على سوق الإسكان في هانوي ومدينة هو تشي منه العام المقبل، قالت السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيمثل عام 2025 بداية دورة جديدة لسوق الإسكان، مع وفرة في العرض وتحسين جودة المنتج".

من المتوقع أن يشهد السوق نمواً أكثر استقراراً واستدامةً عندما يتاح له الوقت الكافي للتكيف مع القوانين المعدلة، إلى جانب المراسيم والتعاميم الجديدة التي تنظم تنفيذها. سيساهم ذلك في خلق بيئة قانونية واضحة، وتشجيع المستثمرين على المشاركة في تطوير المشاريع، وإتاحة فرص أكبر للأفراد للحصول على السكن.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm