العديد من الإشارات الإيجابية
اقترحت إدارة التخطيط والعمارة في هانوي مؤخرًا إنشاء تسع مناطق سكنية اجتماعية مركزة، بمساحة تخطيطية إجمالية تبلغ حوالي 669 هكتارًا. قبل هذا الاقتراح، خصصت هانوي ميزانيةً للتحضير للاستثمار في خمس مناطق سكنية اجتماعية مركزة، بمساحة إجمالية لاستخدامات الأراضي تبلغ 248 هكتارًا في دونغ آنه، وجيا لام، ومي لينه، وثانه تري، وثونغ تين.
وفيما يتعلق بتنفيذ مناطق الإسكان الاجتماعي المركزة الخمس المذكورة أعلاه، استكملت إدارة البناء وثائق المقترحات لمشاريع 4/5 بمقياس 203 هكتارات، أي ما يزيد عن 0.8 مليون متر مربع، ونحو 12300 شقة.
وفي نهاية شهر مايو/أيار، في اجتماع بشأن تنفيذ مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة (المركزة) في العاصمة، طلب رئيس لجنة الشعب في هانوي تران سي ثانه من الإدارات والفروع والمحليات التنسيق بشكل وثيق لتسريع التقدم والالتزام ببدء مشروع واحد على الأقل بحلول الأول من أكتوبر/تشرين الأول وضمان الجودة على المدى الطويل.
أرض مخططة لبناء مساكن اجتماعية في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
بالإضافة إلى هانوي، شهد سوق الإسكان الاجتماعي سلسلة من المشاريع الجديدة خلال الأشهر الثلاثة الماضية. ويستمر ازدياد المعروض من هذا القطاع في العديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد.
في هاي فونغ ، أُعلن مؤخرًا عن أهلية 806 وحدات سكنية اجتماعية ضمن مشروع مستودعات لاك فيين 3 في منطقة نجو كوين للبدء في العمل. يتكون المشروع من 10 مبانٍ سكنية بارتفاع 15 طابقًا، تضم 4456 وحدة سكنية اجتماعية و163 شقة تجارية بارتفاع 7 طوابق، بالإضافة إلى نظام بنية تحتية متزامن مع المناطق السكنية المجاورة.
في مايو، افتُتح أيضًا مشروع نون فو 2 للإسكان الاجتماعي في حي نون فو بمقاطعة بينه دينه المرحلة الأولى من المبيعات، والتي تضم 209 شقق. يُقام المشروع على مساحة أرض تزيد عن 3.8 هكتار، ويضم 4 مبانٍ مستقلة، تتراوح ارتفاعاتها بين 9 و12 طابقًا، وتضم حوالي 714 شقة، ويبلغ عدد سكانها 2234 نسمة. يبلغ سعر بيع المشروع حوالي 12 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل حوالي 420 إلى 816 مليون دونج فيتنامي للشقة.
وفي وقت سابق، أظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من هذا العام الصادر عن وزارة البناء، أنه حتى الآن، تم تنفيذ 804 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد بحجم 573.992 وحدة، منها 376 مشروعًا تم الانتهاء منها بحجم 195.676 وحدة؛ وبدأ بناء 127 مشروعًا بحجم 114.984 وحدة؛ وتمت الموافقة على 301 مشروع للاستثمار بحجم 263.332 وحدة.
خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، ووفقًا لتقارير من 42/63 منطقة، تم إنجاز 13 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، وبدأ بناؤها، وحصلت على الموافقة للاستثمار، بحجم 16,008 وحدات. منها، تم إنجاز 5 مشاريع بحجم 2,016 وحدة؛ وبدأ بناء 4 مشاريع بحجم 8,073 وحدة؛ وحصلت 4 مشاريع أخرى على الموافقة للاستثمار، بحجم 5,919 وحدة.
وبحسب وزارة البناء، من خلال تجميع التقارير من المحليات، من عام 2021 حتى نهاية الربع الأول من هذا العام، على مستوى البلاد، تم تنفيذ 503 مشاريع إسكان اجتماعي بمقياس 418.200 وحدة، منها: تم الانتهاء من 75 مشروعًا بمقياس 39.884 وحدة؛ وبدأ بناء 127 مشروعًا بمقياس 114.984 وحدة؛ وتمت الموافقة على 301 مشروع لسياسة الاستثمار بمقياس 263.332 وحدة.
من المتوقع أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية بحلول عام 2025، وأن يشهد "انفجارًا" بحلول عام 2026.
وفقًا لوزارة الإنشاءات، سيتضمن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، عند دخوله حيز التنفيذ، العديد من النقاط الجديدة لتشجيع تطوير الإسكان الاجتماعي. ولا سيما اللوائح المتعلقة بتخصيص الأراضي لصناديق الإسكان الاجتماعي. وتحديدًا، سيضيف لوائح تُسند مسؤولية تخصيص الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي إلى اللجنة الشعبية الإقليمية.
من المتوقع أن يُسهم تطبيق بعض لوائح القانون الجديد رسميًا في المستقبل القريب في إزالة بعض المعوقات، مما يُعطي زخمًا لنمو هذا القطاع بشكل أقوى. ومع ذلك، من الضروري الانتباه إلى مدى دعم هذه اللوائح الجديدة للمشاريع التي تمت الموافقة عليها والتي لا تزال عالقة في اللوائح السابقة.
صرّح السيد نجوين ذا ديب، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية، بأنّ قطاع الإسكان الاجتماعي قد يشهد طفرةً كبيرةً في المعروض خلال الفترة المقبلة، عندما تسمح اللوائح الجديدة بتنفيذ المشاريع بسلاسة وسرعة أكبر. ومع ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية، قد تنخفض أسعارها.
قال السيد ديب أيضًا إن القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ ستُزيل جزئيًا العوائق طويلة الأمد في عملية تنفيذ المشاريع، مما يُسهم في تحرير العرض، مما يُسهم في خفض أسعار المساكن واستقرار السوق. ومن المتوقع أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية اعتبارًا من عام 2025، وأن تشهد الفترة 2026-2027 طفرةً في العرض.
وفقًا لإحصاءات جمعية الوسطاء العقاريين الفيتناميين (VARS) في تقرير حديث عن السوق، يبلغ الطلب على المساكن الاجتماعية حوالي 1.24 مليون شقة بين عامي 2021 و2025، و1.16 مليون شقة بين عامي 2026 و2030. ومع ذلك، ورغم استمرار نقص المعروض بشكل عام، لم تُحل مشكلة "النقص وعدم البيع" في قطاع المساكن الاجتماعية.
يرى العديد من خبراء العقارات أن تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي يُسجل العديد من المؤشرات الإيجابية. ومع ذلك، ولحل مشكلة المعروض من المساكن الاجتماعية، لا تزال هناك حاجة إلى سياسات لمعالجة أوجه القصور في إجراءات المناولة، وضمان حقوق الشركات المشاركة، وتسريع وتيرة تقدم المشاريع، وبالتالي زيادة المعروض في السوق.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm
تعليق (0)