يبحث الكثيرون بشغف عن قنوات استثمارية للحفاظ على أصولهم وتجميعها للمستقبل. ما السبيل للمضي قدمًا في ظل اقتصاد يواجه تحديات جمة، وعالم مليء بالتقلبات، وصعوبة إيجاد فرص لتحقيق الربح؟
ابحث جيدًا عن قنوات الاستثمار
بعد شهر من التأخير، تعيش عائلة السيد دينه دونغ في نام تو ليم، هانوي، في وضع صعب للغاية، إذ تملك ملياري دونغ فيتنامي، في ظل استمرار ارتفاع سعر الذهب بشكل حاد، متجاوزًا 100 مليون دونغ/تايل، دون أي مؤشرات على انخفاضه. في الوقت نفسه، تميل أسعار العقارات إلى الارتفاع في بعض المناطق عقب أنباء اندماج المقاطعات والمدن. ناهيك عن القلق من ارتفاع أسعار السلع الأساسية.
"مجرد سماع هذا الأمر يُحزنني! أسعار الأراضي ترتفع بسرعة كبيرة، والذهب غالي الثمن. الرواتب لا تواكب ارتفاع الأسعار"، هذا ما قاله السيد دونغ بقلق.
فاتت عائلته فرصة شراء أرض في ضواحي هانوي، والتي كانت تهدف إلى الحفاظ على أصولها والادخار للمستقبل. وهو يفكر في اقتراض المزيد للاستثمار نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة، ولخطر فقدان العملة قيمتها بسبب عدم الاستقرار العالمي .
يعيش العديد من الأشخاص الذين يعيشون في المدن الكبرى نفس الوضع الذي تعيشه عائلة دونغ.
وتشعر الطبقة المتوسطة في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بالقلق من أن دخولها لا تزيد بنفس سرعة ارتفاع أسعار الأصول الكبيرة مثل العقارات والذهب.
بدخل شهري يتراوح بين 30 و75 مليون دونج، كان أفراد هذه الفئة يُعتبرون في السابق مستقرين، قادرين على جمع أصول تصل قيمتها إلى مليارات دونج. فإذا كانوا يستثمرون سابقًا في الذهب أو العقارات أو غيرها من الأصول، فإن محافظهم الآن مليئة.
ومع ذلك، ليس الجميع قادرًا على اغتنام هذه الفرص. فالبعض لا يجرؤ على الاقتراض للاستثمار في ظلّ عدم استقرار دخله. ويشكّل الارتفاع الهائل في أسعار العقارات والذهب ضغطًا كبيرًا على هذه الفئة من الناس، مما يجعل الحفاظ على مكانتهم كطبقة متوسطة أكثر صعوبة من أي وقت مضى.
يتمتع السيد نجوين فان هونغ في هانوي بدخل ثابت نسبيًا يبلغ 45 مليون دونج شهريًا، ومدخرات تقارب 3 مليارات دونج. ويخطط لشراء شقة في منطقة لونغ بيان لتأجيرها.
لكنه تساءل، فاستثمار هذا المبلغ الضخم، بالإضافة إلى اقتراض المزيد من المال في حين أن سعر الإيجار لم يواكب الارتفاع، أمرٌ غير معقول. وإذا كان سعر الإيجار مرتفعًا، فسيكون من الصعب العثور على مستأجرين. وإذا أودعه في البنك، ستكون الفائدة منخفضة، وقد تنفد تدريجيًا.
ناهيك عن ذلك، ارتفع متوسط سعر الشقة في هانوي إلى حوالي 4 مليارات دونج، وهو أعلى بكثير إذا كانت في موقع جيد.
وبالمثل، تواجه السيدة تران ثي ماي (42 عامًا، وتقيم في باك جيانج) صعوبة في إيجاد وجهة استثمارية. قالت: "لقد جمعتُ أكثر من ملياري دونج بعد سنوات عديدة، والآن ارتفع سعر الذهب إلى مئات الملايين من دونج للتايل الواحد، وأخشى ألا يزيد شراءه كثيرًا، وأن الذهب لن يُدرّ ربحًا. فالعقارات نادرة، والإيداع في البنك لا يُدرّ ربحًا كبيرًا. أشعر بقلق بالغ من أنه إذا لم أجد طريقة لتحقيق ربح، فستواجه الأسرة صعوبات أكبر عندما يكبر أطفالي".
الطبقة المتوسطة قلقة
ربما يكمن السبب الرئيسي لهذا القلق في اتساع الفجوة بين الدخل وتكاليف المعيشة. فقد ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد، بمعدل عشرات بالمئة سنويًا، ويمكن أن تتضاعف في غضون سنوات قليلة، متجاوزةً بكثير معدل نمو دخل الطبقة المتوسطة، الذي يتراوح بين 5 و10 بالمئة فقط سنويًا. كما ارتفعت أسعار الذهب بشكل حاد، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية، وارتفع التضخم.
ليس هذا فحسب، بل ينبع القلق أيضًا من التوجهات المتغيرة بقوة في العالم، وخاصةً تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، التي تُغير اتجاهات التوظيف والاستثمار. فالذكاء الاصطناعي والأتمتة يحلان تدريجيًا محل الوظائف التقليدية... وهذا يُجبر الطبقة المتوسطة على تعديل استراتيجياتها التراكمية والاستثمارية للتكيف.
لا يزال الذهب والعقارات قنوات مثيرة للاهتمام لدى كثير من الناس، ولكنها ليست بالضرورة جذابة للغاية.
أولًا، رغم توقعات استمرار نمو سوق العقارات على المدى الطويل، إلا أنه ربما لم يعد الخيار الأمثل للاستثمار قصير الأجل. فمع الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، وتراجع السيولة، وتزايد مخاطر السياسات الضريبية، قد يكون التجوّل في أنشطة لتحقيق الربح محفوفًا بالمخاطر.
ومع ذلك، يقول بعض المعلقين إن العقارات في المناطق الضواحي أو في المحافظات، حيث الأسعار لا تزال منخفضة والبنية التحتية في طور التطور، يمكن أن تكون فرصة لأولئك الذين لديهم رؤية تتراوح بين 5 و10 سنوات.
أما بالنسبة للذهب، فهو قناة استثمارية تقليدية، لكن جاذبيته تتضاءل تدريجياً بسبب الارتفاع السريع في الأسعار في عام 2024 وأوائل عام 2025. وبعد الوصول إلى عتبة 98-100 مليون دونج/تيل في أوائل عام 2025، تشير التوقعات إلى أن أسعار الذهب قد تتوقف عن الحركة أو تشهد تعديلات إذا انخفضت التوترات الجيوسياسية.
قد لا يُحقق الاستثمار في الذهب عوائد مرتفعة، إذ يُعتبر أصلًا دفاعيًا، مع نسبة ضئيلة من محفظته الاستثمارية.
ثالثًا، من المتوقع أن ينمو سوق الأسهم الفيتنامي بنسبة 14-15% في عام 2025، مما يُمثل قناةً واعدةً للطبقة المتوسطة. ووفقًا لبعض شركات الأوراق المالية، تتمتع أسهم قطاعات التكنولوجيا والبنوك وتجارة التجزئة والعقارات الصناعية بآفاق واعدة.
ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأسهم يتطلب المعرفة والقدرة على قبول المخاطر، وهو مناسب أكثر لأولئك الذين هم على استعداد للتعلم والمراقبة عن كثب.
أخيرًا، لا تزال الادخارات المصرفية خيارًا آمنًا، لكنها لا تحقق أرباحًا طائلة. مع أسعار فائدة تتراوح بين 3% و6% سنويًا، يُعد هذا الخيار الأمثل للاحتفاظ برأس المال على المدى القصير.
من المبادئ الشائعة تنويع محفظة استثماراتك. لا تستثمر كل أموالك في مجال واحد. استثمر في نفسك، وتعلم مهارات جديدة كالتكنولوجيا والتمويل لمواكبة اتجاهات العمل الحديثة، مما يزيد دخلك. تجنب عقلية "التصفح" لتحقيق أرباح سريعة في ظل تقلبات السوق.
يمكنك إعطاء الأولوية للقنوات ذات إمكانات النمو القوية مثل الأسهم عالية التقنية أو العقارات في الضواحي، ولكن يجب عليك الاحتفاظ بها على المدى الطويل.
المصدر: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
تعليق (0)