يسعى الكثيرون بنشاط إلى إيجاد قنوات استثمارية للحفاظ على ثرواتهم وتكوين مستقبل أفضل. ما هو المسار الأمثل في ظلّ التحديات الاقتصادية العديدة التي يواجهها الاقتصاد ، والتقلبات العالمية، وصعوبة إيجاد فرص استثمارية مربحة؟
أبحث بيأس عن قنوات استثمارية.
بعد شهر من التأخير، تعيش عائلة السيد دين دونغ في نام تو ليم، هانوي، حالة من الترقب والقلق، إذ لا تزال مليارا دونغ فيتنامي بحوزتهم، في ظل استمرار ارتفاع أسعار الذهب، متجاوزةً 100 مليون دونغ فيتنامي للتيل الواحد، دون أي مؤشرات على انخفاضها. وفي الوقت نفسه، تشهد أسعار العقارات ازدهاراً ملحوظاً في بعض المناطق عقب أنباء عمليات الدمج بين المحافظات. هذا فضلاً عن القلق المتزايد من ارتفاع أسعار السلع الأساسية.
"مجرد سماعي بالأمر يجعل الأمر يبدو صعباً! أسعار الأراضي ترتفع بسرعة كبيرة، والذهب باهظ الثمن للغاية. الرواتب لا ترتفع بالسرعة الكافية لمواكبة الأسعار المتصاعدة"، هكذا أعرب دونغ عن قلقه.
أضاعت عائلته مؤخرًا فرصة شراء أرض في ضواحي هانوي، وهو استثمار كان يهدف إلى الحفاظ على الأصول والادخار للمستقبل. وهو الآن يفكر في الحصول على قرض لمواصلة الاستثمار، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة ومخاطر انخفاض قيمة العملة بسبب عدم الاستقرار العالمي .
كثير من الناس الذين يعيشون في المدن الكبيرة يمرون بوضع مشابه لوضع عائلة دونغ.
تشعر الطبقة المتوسطة في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بالقلق من أن دخولهم لا تواكب ارتفاع أسعار الأصول الرئيسية مثل العقارات والذهب.
بدخل يتراوح بين 30 و75 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، كان يُنظر إلى أفراد هذه الفئة في السابق على أنهم مستقرون وقادرون على تكوين ثروة تُقدر بمليارات الدونغ. وإذا كانوا قد استثمروا سابقاً في الذهب أو العقارات أو غيرها من الأصول، فقد امتلأت جيوبهم الآن.
لكن لا يستطيع الجميع اغتنام هذه الفرص. فالبعض يتردد في الاقتراض للاستثمار في ظل عدم استقرار دخلهم. وتُشكل الأسعار المتصاعدة للعقارات والذهب ضغطاً هائلاً على هذه الفئة، مما يجعل الحفاظ على مكانة الطبقة المتوسطة أكثر صعوبة من أي وقت مضى.
يتمتع السيد نغوين فان هونغ في هانوي بدخل ثابت نسبياً يبلغ 45 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، ولديه مدخرات تقارب 3 مليارات دونغ فيتنامي. وهو يخطط لشراء شقة في منطقة لونغ بين لتأجيرها.
لكنه كان قلقًا من أن استثمار هذا المبلغ الكبير، بالإضافة إلى الحصول على قروض إضافية، في حين أن أسعار الإيجارات لم تواكب هذا الارتفاع، أمر غير منطقي. مع ذلك، فإن التأجير بسعر مرتفع سيجعل من الصعب إيجاد مستأجرين. أما إذا أودعه في البنك، فسيكون العائد منخفضًا وقد ينفد في نهاية المطاف.
علاوة على ذلك، ارتفع متوسط سعر الشقة في هانوي إلى حوالي 4 مليارات دونغ فيتنامي، بل وأعلى من ذلك في المواقع المتميزة.
وبالمثل، تُعاني السيدة تران ثي ماي (42 عامًا، من سكان باك جيانغ) من صعوبة إيجاد وجهة استثمارية مناسبة. تقول: "لقد جمعتُ أكثر من ملياري دونغ فيتنامي على مرّ السنين، والآن ارتفعت أسعار الذهب بمئات الملايين من الدونغ للأونصة. أخشى أنه إذا اشتريتُ الآن، فلن يرتفع السعر كثيرًا، ولن يُدرّ الذهب ربحًا. العقارات بعيدة المنال، وإيداع الأموال في البنك لا يُدرّ فائدة تُذكر. أنا قلقة للغاية من أنه إذا لم أجد طريقة لتحقيق الربح، فستواجه عائلتي صعوبات أكبر عندما يكبر أطفالي."
الطبقة المتوسطة قلقة.
يرجع السبب الرئيسي لهذا القلق على الأرجح إلى الفجوة المتزايدة باستمرار بين الدخل وتكاليف المعيشة. فقد ارتفعت أسعار العقارات بشكلٍ كبير، بمعدل يصل إلى عشرات النسب المئوية سنويًا، ومن المحتمل أن تتضاعف خلال بضع سنوات، متجاوزةً بذلك بكثير معدل نمو دخل الطبقة المتوسطة، الذي لا يتجاوز 5-10% سنويًا. كما ارتفعت أسعار الذهب بشكلٍ حاد، في حين أن أسعار الفائدة المصرفية منخفضة، والتضخم مرتفع.
علاوة على ذلك، تنبع المخاوف أيضاً من التغيرات العالمية المتسارعة، لا سيما من تقنية الذكاء الاصطناعي، التي تُغير اتجاهات التوظيف والاستثمار. فالذكاء الاصطناعي والأتمتة يحلان تدريجياً محل الوظائف التقليدية... وهذا يُجبر الطبقة المتوسطة على تعديل استراتيجيات الادخار والاستثمار لديها للتكيف مع الوضع.
لا يزال الذهب والعقارات خيارين استثماريين يهتم بهما الكثير من الناس، لكنهما لم يعودا جذابين كما كانا في السابق.
أولاً، على الرغم من أنه من المتوقع أن ينمو سوق العقارات على المدى الطويل، إلا أنه قد لا يكون الخيار الأمثل للاستثمار قصير الأجل. فمع ارتفاع أسعار العقارات بالفعل، وانخفاض السيولة، وتزايد المخاطر الناجمة عن السياسات الضريبية، قد يكون التداول المضارب بهدف الربح محفوفاً بالمخاطر.
ومع ذلك، يجادل البعض بأن العقارات في المناطق الضواحي أو المحافظات الأصغر، حيث لا تزال الأسعار منخفضة نسبيًا والبنية التحتية قيد التطوير، يمكن أن تكون فرصة لأولئك الذين لديهم نظرة مستقبلية لمدة 5-10 سنوات.
أما بالنسبة للذهب، فهو قناة استثمارية تقليدية، لكن جاذبيته تتراجع تدريجياً بسبب الارتفاع السريع في الأسعار في عام 2024 وأوائل عام 2025. وبعد أن وصل سعره إلى 98-100 مليون دونغ فيتنامي للأونصة في أوائل عام 2025، تشير التوقعات إلى أن أسعار الذهب قد تستقر أو تشهد تصحيحات إذا هدأت التوترات الجيوسياسية.
قد لا يحقق الاستثمار في الذهب عوائد عالية. فهو يُعتبر أصلاً دفاعياً، وينبغي استخدامه بنسبة صغيرة من المحفظة الاستثمارية.
ثالثًا، من المتوقع أن ينمو سوق الأسهم الفيتنامي بنسبة تتراوح بين 14 و15% في عام 2025، مما يجعله قناة استثمارية واعدة للطبقة المتوسطة. ووفقًا لعدد من شركات الأوراق المالية، تتمتع أسهم قطاعات التكنولوجيا والمصارف والتجزئة والعقارات الصناعية بآفاق استثمارية مشرقة.
ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأسهم يتطلب المعرفة والاستعداد لتحمل المخاطر، مما يجعله أكثر ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في التعلم والمتابعة عن كثب.
في نهاية المطاف، يظل إيداع الأموال في حساب توفير بنكي خيارًا آمنًا، ولكنه لا يُحقق عوائد استثنائية. ومع أسعار فائدة تتراوح بين 3 و6% سنويًا، يُعدّ هذا الحساب مكانًا مناسبًا لحفظ رأس المال على المدى القصير.
من المبادئ الشائعة الأخرى تنويع محفظتك الاستثمارية. لا تستثمر كل أموالك في قناة واحدة. استثمر في نفسك، وتعلم مهارات جديدة كالتكنولوجيا والتمويل لتتأقلم مع متطلبات سوق العمل الحديثة، وبالتالي تزيد دخلك. تجنب عقلية "المضاربة السريعة" لتحقيق أرباح سريعة في سوق متقلبة.
قد يكون من المستحسن إعطاء الأولوية للقنوات ذات إمكانات النمو القوية، مثل أسهم التكنولوجيا المتقدمة أو العقارات في الضواحي، ولكن ينبغي الاحتفاظ بهذه الأسهم على المدى الطويل.
المصدر: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
تعليق (0)