هل أصبح مستثمرو العقارات أكثر تطلباً بعد "صدمة" السوق؟

[إعلان 1]

في صباح يوم 12 ديسمبر، انعقد مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2023 في هانوي لمناقشة اتجاهات السوق والتأثيرات الناجمة عن التغييرات في القوانين والسياسات والائتمان في قطاع العقارات.

أصبح المشترون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالعقارات.

وفي حديثه في المؤتمر، قال السيد باخ دونج - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن VRES 2023 يقام في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام صعب وهذه فرصة للنظر إلى الوراء وتقييم واقتراح الحلول من جميع الجوانب بما في ذلك التكنولوجيا وتطوير المشاريع واحتياجات المشترين واتجاهاتهم وتأثيرات السياسات.

وفي ظل هذا السياق الصعب والمليء بالتحديات، أكد السيد باخ دونج أن الحاجة إلى امتلاك العقارات للشعب الفيتنامي لا تزال قائمة.

وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول سيكولوجية واتجاهات مستهلكي العقارات (CSS) للنصف الأول من عام 2024، يخطط 65% من المشاركين لشراء عقارات في العام المقبل. ومن بينهم 60% يشترون بغرض الاستثمار، والأراضي هي النوع الأكثر اهتمامًا بالمشترين المحتملين (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).

العقارات - هل أصبح مستثمرو العقارات أكثر تطلبا بعد — تقرير عن معنويات واتجاهات المستهلكين العقاريين (CSS) في النصف الأول من عام 2024.

في استعراضه للوضع الاقتصادي الكلي وسوق العقارات في عام 2023، أشار السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات في Batdongsan.com.vn إلى أنه مع نهاية العام، أظهر الوضع الاقتصادي الكلي حالة مستقرة نسبيًا، وتحسنت الأنشطة التجارية وإصدارات السندات؛ وتم تقديم العديد من السياسات الجديدة لدعم السوق.

وعلاوة على ذلك، تواصل الحكومة تسريع العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية وتنفيذها على وجه السرعة، مما أدى إلى ظهور الكثير من المعلومات الإيجابية بشكل عام حول معنويات السوق.

وفي حديثه عن مستقبل صناعة العقارات، قال السيد نجوين كوك آنه إن السوق يعتمد وسيعتمد على تحولات معينة.

يُبدي المشترون والمستثمرون حرصًا أكبر على جودة المشاريع وشرعيتها. ويميلون إلى استخدام بيانات أكثر لاتخاذ القرارات. وتعود هذه البيانات إلى سنوات طويلة من التاريخ الموثق لتقلبات الأسعار، وعوائد الاستثمار، والعرض والطلب.

وقال السيد كوك آنه: "مع تزايد وعي العملاء وحكمتهم، يتعين على المستثمرين وشركات العقارات أيضًا الاعتماد بشكل أكبر على البيانات وأبحاث السوق لتقديم منتجات عالية الجودة بأسعار معقولة".

ويتوقع السيد نجوين كوك آنه أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها قادرة على خلق تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على أسعار مستقرة.

كما أشار إلى أن مباني الشقق السكنية شهدت نموًا سريعًا ومستقرًا في الأرباح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) على مدى السنوات العشر الماضية. وتشير البيانات الصادرة عن Batdongsan.com.vn إلى أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أرباح استثمارات الشقق بنسبة 97% مقارنةً ببداية عام 2015.

أصبحت السياسة تدريجيا بمثابة نقطة ارتكاز للعقارات.

إلى جانب قصة اتجاهات السوق، قال الخبراء في المؤتمر أيضًا إن النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) اللذين أقرهما مجلس الأمة مؤخرًا ستؤثر على سوق العقارات، ومن بين اللوائح التي يهتم بها العديد من أعضاء السوق تشديد تقسيم الأراضي.

قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في الفترة المقبلة، من المرجح أن يتم تعديل مستوى أسعار الأراضي إلى الأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.

ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد. في الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي نوعًا من الاستثمار يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيه نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل قطع الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام، كما حلل السيد توان.

ومن القواعد الجديرة بالملاحظة أيضًا أنه لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل دفعة أولى من العملاء لا تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار إلا بعد استيفاء المنزل أو مشروع البناء جميع شروط التشغيل. وقد علق السيد نجوين كوك آنه بأن هذا من شأنه أن يُحسّن جودة المشاريع المستقبلية ويضمن حقوق مشتري المنازل.

ومع ذلك، تُشكّل هذه اللائحة أيضًا تحدياتٍ أمام المستثمرين في حشد التدفقات النقدية اللازمة لبناء المشاريع. واقترح قائلًا: "على الحكومة اتخاذ تدابير لدعم المستثمرين، لا سيما في إجراءاتٍ مثل التقدم بطلبات التراخيص أو اقتراض رأس المال، لضمان استدامة العرض وتهيئة بيئةٍ آمنةٍ للمشترين".

في حديثه عن فترة تعافي سوق العقارات، أكد السيد نجوين كوك آنه أن عام ٢٠٢٤ سيكون عام تعافي السوق. مع ذلك، يختلف وقت التعافي باختلاف نوع العقار .

[إعلان 2]
مصدر