هل يصبح مستثمرو العقارات أكثر تطلبا بعد "صدمة" السوق؟

[إعلان 1]

في صباح يوم 12 ديسمبر، انعقد مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2023 في هانوي لمناقشة اتجاهات السوق والتأثيرات الناجمة عن التغييرات في القوانين والسياسات والائتمان في قطاع العقارات.

أصبح المشترون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالعقارات.

وفي حديثه في المؤتمر، قال السيد باخ دونج - المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن VRES 2023 يقام في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام صعب وهذه فرصة للنظر إلى الوراء وتقييم واقتراح الحلول من جميع الجوانب بما في ذلك التكنولوجيا وتطوير المشاريع واحتياجات المشترين واتجاهاتهم وتأثيرات السياسات.

وفي ظل هذا السياق الصعب والمليء بالتحديات، أكد السيد باخ دونج أن الحاجة إلى ملكية العقارات للشعب الفيتنامي لا تزال قائمة.

وبحسب تقرير Batdongsan.com.vn حول علم نفس المستهلك العقاري واتجاهاته (CSS) في النصف الأول من عام 2024، يخطط 65% من المستجيبين لشراء العقارات في العام المقبل. ومن بين هؤلاء، 60% يشترون بغرض الاستثمار، والأراضي هي النوع الأكثر استهدافاً من قبل المشترين المحتملين (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).

العقارات - هل أصبح مستثمرو العقارات أكثر تطلبا بعد — تقرير عن معنويات واتجاهات المستهلكين العقاريين (CSS) في النصف الأول من عام 2024.

في استعراضه للوضع الاقتصادي الكلي وسوق العقارات في عام 2023، أشار السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام ومدير المبيعات في Batdongsan.com.vn إلى أنه بحلول نهاية العام، أظهر الوضع الاقتصادي الكلي حالة مستقرة نسبيًا، وتحسنت الأنشطة التجارية وإصدار السندات؛ لقد تم تقديم العديد من السياسات الجديدة لدعم السوق.

وعلاوة على ذلك، تواصل الحكومة تسريع العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية وتنفيذها على وجه السرعة، مما أدى إلى ظهور الكثير من المعلومات الإيجابية بشكل عام حول معنويات السوق.

وفي حديثه عن مستقبل صناعة العقارات، قال السيد نجوين كوك آنه إن السوق يعتمد وسيعتمد على تحولات معينة.

أصبح المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بجودة وشرعية المشاريع. ويميلون إلى استخدام بيانات أكثر لاتخاذ القرارات. وهي بيانات ذات تاريخ طويل حول تقلبات الأسعار وعوائد الاستثمار وعلاقة العرض والطلب.

وقال السيد كوك آنه: "مع تزايد وعي العملاء وحكمتهم، يتعين على المستثمرين وشركات العقارات أيضًا الاعتماد بشكل أكبر على البيانات وأبحاث السوق لتقديم منتجات عالية الجودة بأسعار معقولة".

ويتوقع السيد نجوين كوك آنه أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها قادرة على خلق تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على مستويات أسعار مستقرة.

واستشهد أيضًا بأدلة تشير إلى أن المباني السكنية شهدت معدل نمو سريع ومستقر للأرباح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) على مدى العقد الماضي. وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفعت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97% مقارنة بأوائل عام 2015، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023.

أصبحت السياسة تدريجيا بمثابة نقطة ارتكاز للعقارات

إلى جانب قصة اتجاهات السوق، قال الخبراء في المؤتمر أيضًا إن النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) اللذين أقرهما مجلس الأمة مؤخرًا ستؤثر على سوق العقارات، ومن بين اللوائح التي يهتم بها العديد من أعضاء السوق تشديد تقسيم الأراضي.

قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في الفترة المقبلة، من المرجح أن يتم تعديل مستوى أسعار الأراضي إلى الأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.

ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد. في الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي نوعًا من الاستثمار يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيه نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام، كما حلل السيد توان.

ومن بين اللوائح الجديرة بالملاحظة أن مستثمري المشاريع العقارية لا يُسمح لهم بتحصيل ودائع تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار من العملاء إلا عندما يلبي مشروع المنزل أو البناء جميع الشروط اللازمة لبدء العمل. وعلق السيد نجوين كوك آنه بأن هذا من شأنه أن يساعد في جعل المشاريع المستقبلية ذات جودة أفضل وضمان حقوق مشتري المنازل.

ومع ذلك، يفرض التنظيم أيضًا تحديات على المستثمرين في تعبئة التدفقات النقدية لبناء المشاريع. وأضاف: "إن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لدعم المستثمرين، وخاصة في إجراءات مثل التقدم بطلبات التراخيص أو اقتراض رأس المال، وذلك لضمان العرض المستدام وخلق بيئة آمنة للمشترين".

وفيما يتعلق بوقت تعافي سوق العقارات، أكد السيد نجوين كوك آنه على رأيه بأن عام 2024 سيكون الوقت الذي ينعكس فيه السوق. ومع ذلك، فإن وقت الانعكاس لكل نوع من العقارات سيكون مختلفًا .

[إعلان 2]
مصدر