لا تزال المنازل في أزقة هانوي غير مباعة على الرغم من خفض الأسعار، وتم إنهاء أنشطة المشروع على "الأرض الذهبية"، وتشهد المعاملات نشاطًا كبيرًا في دا لات

انخفضت أسعار المنازل في أزقة هانوي بشكل حاد ولكن لا يزال من الصعب بيعها، وانتهى مشروع الحديقة على "الأرض الذهبية" بالقرب من البحيرة الغربية، وبلغت معاملات العقارات السكنية في لام دونج 50 مرة أكثر من المشروع... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات. يقع مشروع مدينة الملاهي والمجمع الملحق بها في موقع مميز، ولكنه مهجور منذ سنوات. (صورة: تران كانغ).

انخفض سعر المنزل في الزقاق فجأة بمئات الملايين من الدونغ ولكن لا يزال من الصعب بيعه

لطالما كانت منازل الأزقة في هانوي قطاعًا سكنيًا "شعبيًا" لسنوات عديدة. وتحديدًا، من عام ٢٠٢١ إلى نهاية عام ٢٠٢٢، شهد هذا القطاع السكني ارتفاعًا حادًا ومستمرًا، حتى أنه يضاهي أسعار المنازل المجاورة في الضواحي عند حسابها بسعر المتر المربع.

مع ذلك، بعد فترة من الارتفاع الحاد في أسعار العقارات، بدأ هذا القطاع يُظهر الآن علامات ركود. وافق العديد من مالكي المنازل على خفض سعر الوحدة بمئات ملايين الدونغات الفيتنامية لاستعادة رأس المال بسرعة، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.

وبحسب دراسة استقصائية، يتراوح سعر المنازل في الأزقة في مناطق مثل دينه كونغ، ولينه نام، ومينه خاي... حاليًا في منطقة هوانغ ماي بين 90-130 مليون دونج/متر مربع.

وبالمثل، في منطقة نام تو ليم، ومي تري، وفو دو، ومي دينه، يُعلن عن أسعار المنازل في الأزقة التي يتراوح عرضها بين مترين وثلاثة أمتار للبيع بسعر يتراوح بين 90 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويتراوح سعر المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها ثلاثة أمتار في مناطق مثل شوان فونغ، وكاو دين، وتاي مو، وترونغ فان، بين 90 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يتراوح سعر المنازل في الأزقة التي يتراوح عرضها بين مترين ونصف المتر بين 70 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة كاو جاي وحدها، إذا كنت ترغب في امتلاك منزل في زقاق بعرض 30-35 مترًا مربعًا، فسيحتاج المشترون إلى إنفاق ما بين 4 مليارات دونج تقريبًا إلى أكثر من 6 مليارات دونج. ويتراوح سعر المنزل في زقاق بعرض مترين إلى مترين ونصف المتر بين 125 و150 مليون دونج للمتر المربع، بينما يتراوح سعر المنزل في زقاق بعرض 3 أمتار أو أكثر بين 150 و180 مليون دونج للمتر المربع.

في الواقع، انخفضت جميع الأسعار المسجلة حاليًا بنسبة تقارب 10-15% مقارنةً بمنتصف عام 2022. على سبيل المثال، عُرض منزل مساحته 41 مترًا مربعًا، مكون من 5 طوابق، بواجهة زقاق طولها 2.5 متر، للبيع في منطقة مي تري في نوفمبر 2022 بسعر 5.4 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 132 مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، وبعد نصف عام، لم يجد المالك مالكًا جديدًا، فعدّل سعر البيع عدة مرات. حتى الآن، انخفض سعر بيع هذا المنزل إلى 4.7 مليار دونج، أي ما يعادل 114 مليون دونج للمتر المربع.

يُظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول الصادر عن وحدة أبحاث السوق انخفاضًا في مستوى الإقبال والقدرة الشرائية على سوق الإسكان الخاص في هانوي. وتحديدًا، انخفض الإقبال على الإسكان الخاص في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، ومنطقة دونغ دا بنسبة 26%، ومنطقة ثانه شوان بنسبة 23%، ومنطقة لونغ بين بنسبة 11%.

يُقرّ المستثمرون والخبراء بأن سبب هذا الوضع هو ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، ما يدفع المشترين إلى التردد، ويستمرون في انتظار تخفيضات أكبر في الأسعار، مما يُؤدي إلى انخفاض السيولة. وبالتالي، ورغم تلبية احتياجات المشترين الحقيقية، لا يزالون مضطرين إلى خفض الأسعار لجذب المزيد من العملاء.

تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن العديد من المنازل في الزقاق معروضة للبيع منذ نصف عام، لكنها لم تجد مشترين. والسبب هو أن أسعار الفائدة الحالية على القروض لا تزال مرتفعة، مما يدفع الكثيرين إلى التردد في اتخاذ القرار.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهد سوق العقارات تضخمًا يفوق الواقع لسنوات عديدة. ومن المتوقع أن يشهد السوق تقلبات طفيفة في الأرباع الأولى من العام، وأن يستمر انخفاض عدد المعاملات مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

وقال دينه "إن العملاء مستعدون لإنفاق الأموال بعقلية الانتظار للشراء عند أدنى سعر، ولكن ما إذا كان السوق قد وصل إلى أدنى سعر لا يزال سؤالا يحتاج إلى وقت للإجابة عليه، لأنه لا يوجد مقياس لتحديد أدنى سعر لسوق العقارات".

هانوي تنهي مشروع الحديقة على "الأرض الذهبية"

في 5 يونيو، قررت إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي للتو إنهاء مشروع الاستثمار "مدينة الملاهي والمجمع المساعد في 151، 153 شارع ين فو، منطقة تاي هو، هانوي".

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار في هانوي، صدر قرار سياسة الاستثمار رقم 2999 بتاريخ 16 يونيو 2018 عن لجنة هانوي الشعبية. المستثمر في المشروع هو شركة هانوي لخدمات الترفيه والاستثمار والتطوير المحدودة. يحمل هذا المشروع الاسم التجاري "مجمع سانريو هالو كيتي وورلد الترفيهي في هانوي".

سبب انتهاء المشروع هو عدم السماح للمستثمر بالاستمرار في استخدام موقع الاستثمار وعدم قيامه بإجراءات تعديل موقع الاستثمار خلال 6 أشهر من تاريخ عدم السماح له بالاستمرار في استخدام موقع الاستثمار.

وفي وقت سابق، كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والاستثمار بمراجعة الوثائق وطلب آراء الإدارات والفروع بشأن إنهاء مشروع مدينة الملاهي والمجمع المساعد في 151، 153 ين فو لضمان عدم نشوء أي نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية في المستقبل، وتقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه واتخاذ القرار.

قالت لجنة الشعب في هانوي إن مشروع الاستثمار الخاص بالمجمع التجاري والمطاعم والترفيهي في 153 ين فو (جناح ين فو، منطقة تاي هو) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 2678 مترًا مربعًا تم توقيعه من قبل لجنة الشعب بالمدينة بقرار سياسة الاستثمار رقم 5082 في سبتمبر 2016، بالموافقة على شركة هانوي للسياحة المحدودة كمستثمر.

ومع ذلك، في ديسمبر 2017، أصدر مجلس إدارة شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م القرار رقم 229 الذي وافق على سياسة إنهاء تنفيذ المشروع المذكور أعلاه، وفي 14 ديسمبر 2017، أصدرت شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م وثيقة تعلن إنهاء المشروع.

في 15 يناير 2018، أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار الوثيقة رقم 319 إلى لجنة الشعب بالمدينة بشأن إنهاء تنفيذ المشروع من قبل شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م في الموقع رقم 153 شارع ين فو، منطقة تاي هو.

في 28 فبراير 2018، أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة الوثيقة رقم 786، بالموافقة على مقترح إدارة التخطيط والاستثمار وطلب شركة هانوي للسياحة (ذ.م.م). وفي الوقت نفسه، كُلِّفت هذه الشركة بإكمال إجراءات تصفية مشروع مجمع المكاتب التجارية والخدمية والمطاعم والترفيهية، وفقًا للأنظمة القانونية السارية.

كما ذكرت لجنة هانوي الشعبية أنه في 29 يونيو 2020، أصدرت لجنة المدينة الشعبية القرار رقم 2843 لاستصلاح 2,678 مترًا مربعًا من الأراضي الواقعة في 153 شارع ين فو وتسليمها إلى مركز تطوير صندوق أراضي هانوي لإدارتها وفقًا للوائح. وفي 26 أكتوبر 2022، أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار وثيقة إلى لجنة المدينة الشعبية بشأن إنهاء مشروع مدينة الملاهي والمجمع الملحق بها في 151 شارع ين فو.

بتاريخ 16 نوفمبر 2022 وجهت لجنة الشعب بالمدينة في الوثيقة رقم 2162 بتكليف إدارة التخطيط والاستثمار بمراجعة الوثائق والتشاور مع الإدارات والفروع بشأن إنهاء أنشطة المشروع والتأكد من عدم نشوء أي نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية في المستقبل والإبلاغ إلى لجنة الشعب بالمدينة وفقًا للوائح.

وفقًا للسجلات، تقع قطعة الأرض المخصصة لمشروع مدينة الملاهي والمرافق الملحقة في 151-153 شارع ين فو، وهو موقع مميز في هانوي. إلا أن هذه القطعة مهجورة منذ سنوات، مما تسبب في هدر الموارد وتشويه جمال المدينة.

أحدث العقارات: تصميم الطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه (الصورة: مقدمة من مجلس إدارة الاستثمار وإنشاء أعمال المرور).

دونج ناي تسرع وتيرة التقدم في مشروعين للبنية التحتية بقيمة تزيد عن 92,800 مليار دونج

لا يزال التقدم في بناء مناطق إعادة التوطين التي تخدم المرحلة الأولى من الطريق السريع بين هوا - فونج تاو بطيئًا، حيث أصدر مشروع الطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه إشعارًا بالاستحواذ على الأراضي.

وبحسب بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة دونج ناي، فقد ترأس القادة المحليون للتو اجتماعًا للجنة التوجيهية لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق بين هوا - فونج تاو السريع والطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه المار عبر المقاطعة.

أفادت إدارة النقل في دونغ ناي بأن كلا المشروعين يُسرّعان من استكمال الإجراءات ذات الصلة لضمان بدء العمل في الموعد المحدد. وفيما يتعلق بتطهير موقع الطريق الدائري الثالث - مدينة هو تشي منه، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة نون تراش إشعارًا باستصلاح أرض المشروع.

فيما يتعلق بالمرحلة الأولى من مشروع الطريق السريع بين هوا - فونج تاو، قررت اللجنة الشعبية الإقليمية الموافقة على المكون الفرعي الأول للمشروع. ومع ذلك، فإن تقدم البناء في مناطق إعادة التوطين التي تخدم المشروع بطيء حاليًا، وخاصة منطقتي إعادة التوطين في مدينة بين هوا.

طلب مسؤولو مقاطعة دونغ ناي من منطقة نون تراش الإسراع في تنفيذ أعمال إخلاء موقع مشروع الطريق الدائري 3 - مدينة هو تشي منه. ويجب على المنطقة التي سيُقام فيها حفل وضع حجر الأساس للمشروع إكمال أعمال إخلاء الموقع قبل 15 يونيو/حزيران.

في المرحلة الأولى من مشروع طريق بين هوا - فونغ تاو السريع، سارعت مدينتا بين هوا ومقاطعة لونغ ثانه في تنفيذ المشروع وأكملتا بناء مناطق إعادة التوطين. وأكملت هيئة إدارة الاستثمار في مشاريع المرور الإقليمية إجراءات الاستثمار اللازمة لبدء المشروع.

من المتوقع أن يبدأ العمل في مشروع الطريق الدائري الثالث في مدينة هو تشي منه في 18 يونيو، برأس مال استثماري يتجاوز 75,000 مليار دونج فيتنامي. يمر هذا الطريق عبر أربع مقاطعات ومدن، هي مدينة هو تشي منه، ودونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، بطول إجمالي يبلغ 89 كيلومترًا. يبلغ طول الجزء المار عبر دونغ ناي أكثر من 11 كيلومترًا، ويبدأ من بلدية فينه ثانه، مقاطعة نون تراش، وينتهي عند جسر نون تراش، ويربط ثو دوك (مدينة هو تشي منه).

من المقرر أن يبدأ بناء المرحلة الأولى من طريق بين هوا - فونغ تاو السريع في 30 يونيو، ويمر عبر دونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو بطول إجمالي يزيد عن 53 كيلومترًا. ويبلغ إجمالي استثمار المشروع أكثر من 17,800 مليار دونج فيتنامي من الميزانيات المركزية والمحلية. وينقسم المشروع إلى ثلاثة مشاريع مكونة، حيث تستثمر لجنة الشعب في مقاطعة دونغ ناي في المشروع المكون 1 بطول 16 كيلومترًا. وتتولى وزارة النقل إدارة المشروع المكون 2 بطول 18 كيلومترًا في مقاطعة دونغ ناي، بينما تتولى لجنة الشعب في مقاطعة با ريا - فونغ تاو تنفيذ الجزء المتبقي من المشروع المكون 3.

معاملات العقارات السكنية في لام دونج تزيد 50 مرة عن المشروع

أصدرت وزارة العدل في مقاطعة لام دونغ تقريرًا عن عدد معاملات بيع العقارات من خلال التوثيق والعقود في مايو 2023 في المقاطعة. وقد جمعت وزارة العدل هذه البيانات من 34 هيئة توثيق مسجلة.

وفقًا للتقرير، في مايو 2023، لم تُباع سوى 33 قطعة أرض ومنزل واحد في مشاريع الإسكان في لام دونغ. وتتركز هذه المشاريع بشكل رئيسي في منطقة باو لام ومدينة باو لوك ومنطقة دام رونغ.

في المنطقة السكنية القائمة، تم بيع 1297 قطعة أرض و172 منزلًا فرديًا. وعلى عكس المشاريع، جاءت معاملات بيع قطع الأراضي في المناطق السكنية القائمة من جميع المناطق، وكان العدد الأكبر منها في منطقة لام ها بواقع 242 قطعة أرض، بينما كان العدد الأقل في منطقة كات تيان بثلاث قطع أرض.

هناك فرق كبير في معاملات بيع المنازل الفردية في المناطق السكنية القائمة بين المناطق. على سبيل المثال، سجلت مدينة دا لات 58 معاملة، ومقاطعة دوك ترونغ 48 معاملة، ومدينة باو لوك 32 معاملة. في المقابل، لم تسجل مناطق مثل دام رونغ، ولاك دونغ، ودا تيه، وكات تيان أي معاملات.

فيما يتعلق بنوع الشقق، في مايو ٢٠٢٣، بلغ عدد الشقق المتداولة في مقاطعة لام دونغ ١٢ شقة. جميعها تقع في مدينة دا لات.

في الشهر الماضي، تم عقد 40 صفقة تجارية وخدمية ومكتب واحد للإيجار في مقاطعة لام دونج.

وبالمقارنة بشهر أبريل 2023، شهد وضع المعاملات العقارية في المشاريع والمناطق السكنية القائمة في لام دونج تغييرات إيجابية.

وتحديداً، ارتفعت معاملات العقارات في المشاريع بواقع 5 منتجات، في حين ارتفعت معاملات العقارات في المناطق السكنية القائمة بواقع 175 منتجاً.

[إعلان 2]
مصدر