لا تزال المنازل في أزقة هانوي غير مباعة على الرغم من خفض الأسعار، وتم إنهاء أنشطة المشروع على "الأرض الذهبية"، وتشهد المعاملات نشاطًا كبيرًا في دا لات

انخفضت أسعار المنازل في أزقة هانوي بشكل حاد ولكن لا يزال من الصعب بيعها، وانتهى مشروع الحديقة على "الأرض الذهبية" بالقرب من البحيرة الغربية، وبلغت معاملات العقارات السكنية في لام دونج 50 مرة أكثر من المشروع... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات. يقع مشروع مدينة الملاهي والمجمع المساعد في موقع مميز ولكن تم التخلي عنه منذ سنوات عديدة. (الصورة: تران كانج).

انخفض سعر المنزل في الزقاق فجأة بمئات الملايين من الدونغ ولكن لا يزال من الصعب بيعه

لقد كانت منازل الأزقة في هانوي دائمًا من بين القطاعات "الأكثر مبيعًا" لسنوات عديدة. وعلى وجه الخصوص، من عام 2021 إلى نهاية عام 2022، سيستمر هذا القطاع السكني في الارتفاع بقوة، حتى أنه سيعادل سعر المنازل في الضواحي إذا تم حسابه على أساس سعر المتر المربع.

ومع ذلك، بعد أن مر هذا القطاع بفترة من ارتفاع درجة الحرارة، بدأ يظهر الآن علامات الركود. وافق العديد من أصحاب المنازل على خفض سعر كل شقة بمئات الملايين من دونغ لاسترداد رأس المال بسرعة، لكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.

وبحسب دراسة استقصائية، يتراوح سعر المنازل في الأزقة في مناطق مثل دينه كونغ، ولينه نام، ومينه خاي... حاليًا في منطقة هوانغ ماي بين 90-130 مليون دونج/متر مربع.

وعلى نحو مماثل، في منطقة نام تو ليم، ومي تري، وفو دو، وماي دينه... يتم الإعلان عن المنازل في الأزقة التي يتراوح عرضها بين 2 و3 أمتار للبيع بمبلغ يتراوح بين 90 و120 مليون دونج/متر مربع. يتراوح سعر المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها 3 أمتار في مناطق مثل Xuan Phuong وCau Dien وTay Mo وTrung Van... ما بين 90 إلى 100 مليون دونج/م2، بينما في الأزقة التي يبلغ عرضها 2 إلى 2.5 متر، يتراوح سعر البيع ما بين 70 إلى 80 مليون دونج/م2.

في منطقة كاو جياي وحدها، إذا كنت تريد امتلاك منزل في زقاق مساحته 30-35 مترًا مربعًا، يحتاج المشتري إلى إنفاق ما يقرب من 4 مليارات دونج إلى أكثر من 6 مليارات دونج. وتتراوح أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها من 2 إلى 2.5 متر ما بين 125 إلى 150 مليون دونج/م2، في حين تتراوح أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها 3 أمتار أو أكثر ما بين 150 إلى 180 مليون دونج/م2.

وفي الواقع، انخفضت جميع الأسعار المسجلة حاليًا بنحو 10-15% مقارنة بمنتصف عام 2022. على سبيل المثال، تم طرح منزل مساحته 41 مترًا مربعًا و5 طوابق وواجهة زقاق 2.5 متر في مي تري للبيع في نوفمبر 2022 بسعر 5.4 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 132 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، بعد مرور نصف عام، لم يتمكن المالك من العثور على مالك جديد وقام بتعديل سعر البيع عدة مرات. حتى الآن، انخفض سعر بيع هذا المنزل إلى 4.7 مليار دونج، أي ما يعادل 114 مليون دونج/م2.

وأظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول الذي أعدته وحدة أبحاث السوق أن مستوى الاهتمام والقدرة الشرائية لسوق الإسكان الخاص في هانوي قد انخفض. وعلى وجه التحديد، انخفض الاهتمام بالمنازل الخاصة في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، وفي منطقة دونج دا بنسبة 26%، وفي منطقة ثانه شوان بنسبة 23%، وفي منطقة لونج بين بنسبة 11%...

ويرى المستثمرون والخبراء أن سبب الوضع المذكور هو ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، حيث أصبحت نفسية المشترين مترددة، وتستمر في انتظار تخفيضات أعمق في الأسعار، مما يتسبب في انخفاض السيولة. وعليه، ورغم أنها تخدم الاحتياجات الحقيقية للمشترين، فإنها لا تزال بحاجة إلى خفض الأسعار للعثور على العملاء.

وتظهر المسوحات أن العديد من المنازل في الزقاق معروضة للبيع منذ نصف عام ولكن لم تجد مشترين. والسبب هو أن أسعار الفائدة الحالية على القروض لا تزال مرتفعة، مما يجعل العديد من الناس يترددون في اتخاذ القرارات.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات كان "متضخماً" أعلى من الواقع لسنوات عديدة. ومن المتوقع أن يشهد السوق تقلبات طفيفة في الأرباع الأولى من العام، وأن يستمر حجم المعاملات في الانخفاض مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وقال دينه "إن العملاء مستعدون لإنفاق الأموال بعقلية الانتظار للشراء عند أدنى سعر، ولكن ما إذا كان السوق قد وصل إلى أدنى سعر لا يزال سؤالا يحتاج إلى وقت للإجابة عليه، لأنه لا يوجد مقياس لتحديد أدنى سعر لسوق العقارات".

هانوي تنهي مشروع الحديقة على "الأرض الذهبية"

في 5 يونيو، قررت إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي للتو إنهاء مشروع الاستثمار "مدينة الملاهي والمجمع المساعد في 151، 153 شارع ين فو، منطقة تاي هو، هانوي".

وفقًا لدائرة التخطيط والاستثمار في هانوي، حصل هذا المشروع على قرار سياسة الاستثمار رقم 2999 بتاريخ 16 يونيو 2018 من لجنة الشعب في هانوي. المستثمر في المشروع هو شركة هانوي للخدمات الترفيهية والاستثمار والتطوير المحدودة. يحمل هذا المشروع الاسم التجاري Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

سبب انتهاء المشروع هو عدم السماح للمستثمر بالاستمرار في استخدام موقع الاستثمار وعدم قيامه بإجراءات تعديل موقع الاستثمار خلال 6 أشهر من تاريخ عدم السماح له بالاستمرار في استخدام موقع الاستثمار.

وفي وقت سابق، كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والاستثمار بمراجعة الوثائق وطلب آراء الإدارات والفروع بشأن إنهاء مشروع مدينة الملاهي والمجمع المساعد في 151، 153 ين فو لضمان عدم نشوء أي نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية في المستقبل، وتقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه واتخاذ القرار.

قالت لجنة الشعب في هانوي إن مشروع الاستثمار للمجمع التجاري والمطاعم والترفيهي في 153 ين فو (جناح ين فو، منطقة تاي هو) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 2678 مترًا مربعًا تم توقيعه من قبل لجنة الشعب بالمدينة بقرار سياسة الاستثمار رقم 5082 في سبتمبر 2016، بالموافقة على شركة هانوي للسياحة المحدودة كمستثمر.

ومع ذلك، في ديسمبر 2017، أصدر مجلس إدارة شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م القرار رقم 229 الذي وافق على سياسة إنهاء تنفيذ المشروع المذكور أعلاه، وفي 14 ديسمبر 2017، أصدرت شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م وثيقة تعلن إنهاء المشروع.

في 15 يناير 2018، أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار الوثيقة رقم 319 إلى لجنة الشعب بالمدينة بشأن إنهاء تنفيذ المشروع من قبل شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م في الموقع رقم 153 شارع ين فو، منطقة تاي هو.

في 28 فبراير 2018، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة الوثيقة رقم 786 بالموافقة على اقتراح إدارة التخطيط والاستثمار وطلب شركة هانوي للسياحة - ذ.م.م. وفي الوقت نفسه، تكليف هذه المؤسسة بإكمال إجراءات تصفية مشروع المجمع التجاري والإداري والخدمي والمطاعم والترفيهي وفقاً للأنظمة القانونية المعمول بها.

وقالت لجنة الشعب في هانوي أيضًا إنه في 29 يونيو 2020، أصدرت لجنة الشعب في المدينة القرار رقم 2843 لاستعادة 2678 مترًا مربعًا من الأرض في 153 ين فو وتسليمها إلى مركز تنمية صندوق أراضي هانوي للإدارة وفقًا للوائح. في 26 أكتوبر 2022، أرسلت إدارة التخطيط والاستثمار وثيقة إلى لجنة الشعب بالمدينة تفيد بإنهاء مشروع مدينة الملاهي والمجمع المساعد في 151، 153 ين فو.

بتاريخ 16 نوفمبر 2022 وجهت لجنة الشعب بالمدينة في الوثيقة رقم 2162 بتكليف إدارة التخطيط والاستثمار بمراجعة الوثائق والتشاور مع الإدارات والفروع بشأن إنهاء أنشطة المشروع والتأكد من عدم نشوء أي نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية في المستقبل والإبلاغ إلى لجنة الشعب بالمدينة وفقًا للوائح.

وفقًا للسجلات، تقع قطعة الأرض الخاصة بمشروع مدينة الملاهي والمجمع المساعد في 151-153 Yen Phu، في الموقع الأكثر تميزًا في هانوي. ومع ذلك، ظلت هذه القطعة من الأرض مهجورة لسنوات عديدة، مما تسبب في الهدر وفقدان الجمال الحضري.

أحدث العقارات: تصميم الطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه (الصورة: مقدمة من مجلس إدارة الاستثمار وإنشاء أعمال المرور).

دونج ناي تسرع وتيرة التقدم في مشروعين للبنية التحتية بقيمة تزيد عن 92,800 مليار دونج

لا يزال التقدم في بناء مناطق إعادة التوطين التي تخدم المرحلة الأولى من الطريق السريع بين هوا - فونج تاو بطيئًا، حيث أصدر مشروع الطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه إشعارًا بالاستحواذ على الأراضي.

وبحسب بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة دونج ناي، فقد ترأس القادة المحليون للتو اجتماعًا للجنة التوجيهية لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق بين هوا - فونج تاو السريع والطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه المار عبر المقاطعة.

وذكرت إدارة النقل في دونج ناي أن كلا المشروعين يسرعان استكمال الإجراءات ذات الصلة لضمان بدء المشروعين في الموعد المحدد. فيما يتعلق بتطهير موقع الطريق الدائري رقم 3 - مدينة هوشي منه، أصدرت لجنة الشعب في منطقة نون تراش إشعارًا باستصلاح أرض المشروع.

فيما يتعلق بالمرحلة الأولى من مشروع الطريق السريع بين هوا - فونج تاو، قررت اللجنة الشعبية الإقليمية الموافقة على المكون الفرعي الأول للمشروع. ومع ذلك، فإن تقدم البناء في مناطق إعادة التوطين التي تخدم المشروع بطيء حاليًا، وخاصة منطقتي إعادة التوطين في مدينة بين هوا.

طلب قادة مقاطعة دونج ناي من منطقة نون تراش مواصلة التنفيذ السريع لأعمال تطهير الموقع لمشروع الطريق الدائري 3 - مدينة هوشي منه. يجب على المنطقة التي سيتم فيها حفل وضع حجر الأساس للمشروع أن تكتمل عملية إخلاء الموقع قبل 15 يونيو.

بالنسبة للمرحلة الأولى من مشروع الطريق السريع بين هوا - فونج تاو، تعمل المحليتان، مدينة بين هوا ومنطقة لونج ثانه، على تسريع التقدم واستكمال بناء مناطق إعادة التوطين. أنهت هيئة إدارة الاستثمار في مشاريع المرور بالمحافظة إجراءات الاستثمار لبدء المشروع.

من المتوقع أن يبدأ بناء مشروع الطريق الدائري رقم 3 في مدينة هوشي منه في 18 يونيو، برأس مال استثماري يزيد عن 75 مليار دونج. يمر هذا الطريق عبر 4 مقاطعات ومدن بما في ذلك مدينة هوشي منه، ودونج ناي، وبينه دونج، ولونج آن، ويبلغ إجمالي طوله 89 كم. يبلغ طول القسم عبر دونج ناي أكثر من 11 كم، ويبدأ في بلدية فينه ثانه، منطقة نون تراش وينتهي عند جسر نون تراش، الذي يربط ثو دوك (مدينة هو تشي منه).

من المقرر أن تبدأ أعمال بناء المرحلة الأولى من الطريق السريع بين هوا - فونج تاو في 30 يونيو، حيث يمر عبر دونج ناي وبا ريا - فونج تاو بطول إجمالي يزيد عن 53 كيلومترًا. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 17,800 مليار دونج من الميزانيات المركزية والمحلية. ينقسم المشروع إلى 3 مشاريع مكونة، حيث تعد لجنة الشعب الإقليمية دونج ناي المستثمر للمشروع المكون الأول بطول 16 كيلومترًا. وزارة النقل هي الوكالة الإدارية للمشروع المكون 2 بطول 18 كم في مقاطعة دونج ناي ويتم تنفيذ الجزء المتبقي من المشروع المكون 3 من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو.

معاملات العقارات السكنية في لام دونج تزيد 50 مرة عن المشروع

أصدرت إدارة العدل في مقاطعة لام دونج تقريراً عن حجم معاملات العقارات المعروضة للبيع من خلال التوثيق والعقود في مايو 2023 في المقاطعة. تم تجميع البيانات من قبل وزارة العدل من 34 منظمة توثيق مسجلة.

وبحسب التقرير، في مايو 2023، تم تداول 33 قطعة أرض ومنزل فردي واحد فقط في مشاريع الإسكان في لام دونج. تتركز بشكل رئيسي في منطقة باو لام ومدينة باو لوك ومنطقة دام رونغ.

يوجد في المنطقة السكنية القائمة 1297 قطعة أرض و 172 منزلًا فرديًا تم تداولها. وعلى عكس المشاريع، فإن معاملات الأراضي في المناطق السكنية القائمة تأتي من جميع المناطق، وأكثرها منطقة لام ها بـ 242 قطعة أرض، وأقلها منطقة كات تيان بـ 3 قطع أرض.

هناك فرق كبير في معاملات المنازل الفردية في المناطق السكنية القائمة بين المحليات. على سبيل المثال، مدينة دا لات لديها 58 معاملة، ومنطقة دوك ترونغ لديها 48 معاملة أو مدينة باو لوك لديها 32 معاملة. وفي الوقت نفسه، لا توجد أي معاملات في مناطق مثل دام رونغ، ولاك دوونغ، ودا تيه، أو كات تيان.

وفيما يتعلق بأنواع الشقق، فقد تم تداول 12 شقة في مقاطعة لام دونج في مايو 2023. جميع هذه الشقق موجودة في مدينة دا لات.

في الشهر الماضي، تم عقد 40 صفقة تجارية وخدمية ومكتب واحد للإيجار في مقاطعة لام دونج.

وبالمقارنة بشهر أبريل 2023، شهد وضع المعاملات العقارية في المشاريع والمناطق السكنية القائمة في لام دونج تغييرات إيجابية.

وتحديداً، ارتفعت معاملات العقارات في المشاريع بواقع 5 منتجات، في حين ارتفعت معاملات العقارات في المناطق السكنية القائمة بواقع 175 منتجاً.

[إعلان 2]
مصدر