المنازل الخاصة في شوارع هانوي أقل "سخونة".

انخفضت أسعار المنازل المنفصلة في العديد من أحياء المدن الداخلية.

بعد زواجه وإنجابه طفلين صغيرين، أراد السيد هوانغ فان بينه (33 عامًا) بيع منزله المنفصل في شارع هوانغ كاو (حي دونغ دا، هانوي ) لشراء شقة. يقع منزل السيد بينه في زقاق عميق يصعب الوصول إليه بالسيارات.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — بميزانية تقل عن 7 مليارات دونغ فيتنامي، يختار الكثير من الناس شراء شقق متوسطة أو راقية بدلاً من المنازل في الأزقة بوسط مدينة هانوي.

عرض السيد بينه منزله الذي تبلغ مساحته حوالي 50 متراً ^مربعاً للبيع مقابل 10 مليارات دونغ فيتنامي، لكن كان من الصعب بيعه، لذلك خفض السعر إلى 9 مليارات دونغ فيتنامي، ولكن لم يشتره أحد حتى الآن.

"على الرغم من أن منزلي يقع في منطقة مركزية في هانوي، إلا أنه يقع في زقاق عميق، مما يجعل بيعه صعباً. أما المنازل الواقعة في أزقة ضحلة، والتي يمكن الوصول إليها بالسيارة، فتباع بسهولة أكبر، حيث تصل أسعار المعاملات أحياناً إلى 12-15 مليار دونغ فيتنامي لمنزل مساحته 50 ^{متراً مربعاً} ، وذلك حسب الموقع"، هذا ما ذكره السيد بينه.

بحسب استطلاع أجرته صحيفة ثانه نين ، تميل أسعار المنازل في الأزقة الضيقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي إلى الانخفاض بعد جائحة كوفيد-19.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — تحتفظ المنازل المنفصلة في المناطق الواسعة مثل منطقة تاي هو بقيمتها بشكل أفضل من تلك الموجودة في منطقة دونغ دا، ومنطقة ثانه شوان، وما إلى ذلك.

في مقاطعة كاو جياي، تُعرض منازل مستقلة بمساحة تتراوح بين 50 و60 ^{مترًا مربعًا} ، مكونة من 5 إلى 6 طوابق، ومفروشة بالكامل، للبيع بسعر يتراوح بين 220 و230 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ، أي أقل بنحو 15 إلى 20 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} مقارنةً بأسعارها قبل 3 إلى 4 أشهر. أما في مقاطعة ثانه شوان، فتُعرض منازل بنفس المساحة للبيع بسعر يتراوح بين 160 و210 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ، وذلك بحسب الموقع.

في غضون ذلك، في حي دونغ دا، يبلغ سعر المنازل المستقلة التي تبلغ مساحتها حوالي 40 ^{مترًا مربعًا} في الأزقة حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} . أما المنازل الواقعة في الأزقة والتي يمكن الوصول إليها بالسيارة والمناسبة لأغراض تجارية أو تأجيرية، فلا تزال تكلفتها تتجاوز 20 مليار دونغ فيتنامي لمساحة 60 ^{مترًا مربعًا} (أي ما يعادل أكثر من 400 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} ). ومع ذلك، فإن هذه الأسعار أقل مما كانت عليه خلال فترة ازدهار سوق المنازل المتلاصقة قبل جائحة كوفيد-19.

لماذا انخفض السعر؟

بحسب فو تيان ثانه (38 عامًا، مقيم في مقاطعة كاو جياي، هانوي)، وهو سمسار عقارات متخصص في سوق وسط المدينة، فإن اتجاه الشباب للعيش في الشقق قد تسبب في ركود سوق المنازل المستقلة.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — تُعد الشقق خيارًا شائعًا للعديد من الشباب نظرًا لسهولة الوصول إليها.

"في السابق، وللحفاظ على ثرواتهم، كان الناس يشترون المنازل والأراضي في وسط المدينة، أو المنازل في الأزقة، أو قطع الأراضي، وكانوا يعتبرون الشقق أصولاً متناقصة القيمة لأن قيمتها عادةً ما تنخفض بمرور الوقت. ومع ذلك، ومع الندرة الحالية للشقق في أحياء المدن الداخلية، وتزايد الإقبال على السكن في نفس الطابق كما هو الحال في المباني السكنية، فإن سعر هذا النوع من العقارات آخذ في الارتفاع، ليصبح قناة استثمارية"، هذا ما أوضحه السيد ثانه.

وبحسب السيد ثانه، فإن اتجاه بيع المنازل الفردية لشراء شقق متوسطة إلى عالية المستوى يتطور بهدوء منذ حوالي 10 سنوات ويصبح أكثر شيوعاً.

ومع ذلك، يقول خبراء العقارات إنه على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في الأزقة بنحو 10-20% مقارنة بما قبل جائحة كوفيد-19، إلا أنها لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بالقدرة الشرائية لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — بحسب الخبراء، تتمتع العقارات في وسط المدينة بقيم مستقرة، لكن المباني السكنية توفر معيشة أكثر ملاءمة من المنازل المنفصلة في الأزقة الضيقة.

قال السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، إن المشترين غالباً ما يكون لديهم عقلية انتظار وصول السوق إلى أدنى مستوياته قبل الاستثمار، ولكن لا أحد يعرف متى سيحدث ذلك.

بحسب السيد دينه، يُعدّ السكن في الشقق اتجاهاً رائجاً لما يوفره من راحة للحياة الأسرية؛ إذ تُمارس جميع الأنشطة في طابق واحد، وتُسهم المساحة المترابطة في تعزيز التواصل بين أفراد الأسرة. فضلاً عن ذلك، تتميز المجمعات السكنية في المدينة برحابتها، وتوفرها لجميع وسائل الراحة والخدمات، وإمكانية ركن السيارات في الطابق السفلي... كما أن النظرة السائدة بأن الشقق تُشكّل عبئاً تتلاشى تدريجياً.

قال السيد دينه: "تُعدّ المنازل المستقلة في المدينة خيارًا تقليديًا، كما أنها تتمتع باستقرار كبير، إلا أن قيمتها الإجمالية عادةً ما تكون أعلى من قيمة الشقق. ومع ذلك، فإن امتلاك منزل بمساحات معيشة واسعة ومرآب للسيارة يتطلب تكلفة باهظة، تصل عادةً إلى حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي، وهو مبلغ لا يرغب الجميع في دفعه. بميزانية تبلغ حوالي 7 مليارات دونغ فيتنامي أو أقل، فإن شراء منزل مستقل في المدينة يعني عدم إمكانية دخول السيارة إلى العقار، وهو أمر غير مريح للغاية في ظل الحياة المعاصرة. لذلك، وبهذا المبلغ، يُفضّل الكثيرون امتلاك شقة بدلاً من منزل مستقل".

رابط المصدر