انخفضت أسعار المنازل الفردية في العديد من أحياء المدينة الداخلية
بعد الزواج وإنجاب طفلين، أراد السيد هوانغ فان بينه (33 عامًا) بيع منزله العائلي في شارع هوانغ كاو (منطقة دونغ دا، هانوي ) للعثور على شقة لشرائها. يقع منزل السيد بينه في زقاق عميق، ولا يمكن للسيارات الدخول إليه.
بميزانية تقل عن 7 مليارات دونج، يختار العديد من الأشخاص شراء شقق متوسطة أو فاخرة بدلاً من شراء منازل في أزقة وسط مدينة هانوي.
أعلن السيد بينه عن بيع منزل مساحته حوالي 50 مترًا مربعًا مقابل 10 مليارات دونج، ولكن كان من الصعب بيعه، لذا خفض السعر إلى 9 مليارات دونج، ولكن لم يشتره أحد.
على الرغم من أن منزلي يقع في منطقة مركزية في هانوي، إلا أنه يقع في زقاق عميق، مما يجعل بيعه صعبًا. أما المنازل في الأزقة الضحلة التي يسهل الوصول إليها بالسيارة، فيكون بيعها أسهل. قد يصل سعر الصفقة أحيانًا إلى 12-15 مليار دونج لمنزل مساحته 50 مترًا مربعًا ، حسب الموقع، كما أشار السيد بينه.
وبحسب دراسة أجرتها مؤسسة ثانه نين ، فإن أسعار المساكن في الأزقة العميقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي تميل إلى الانخفاض بعد جائحة كوفيد-19.
تحتفظ المنازل العائلية في المساحات المفتوحة مثل منطقة تاي هو بقيمتها بشكل أفضل من المناطق مثل منطقة دونج دا، ومنطقة ثانه شوان...
في منطقة كاو جياي، يتم عرض منازل عائلية بمساحة حوالي 50 - 60 مترًا مربعًا، وارتفاع 5 - 6 طوابق ومفروشة بالكامل للبيع بسعر يتراوح بين 220 - 230 مليون دونج / متر مربع ، أي أرخص بنحو 15 - 20 مليون دونج / متر مربع من 3 - 4 أشهر مضت. وتباع المنازل في نفس المنطقة في منطقة ثانه شوان بسعر يتراوح بين 160 إلى 210 مليون دونج/ م2 ، حسب الموقع.
في هذه الأثناء، في منطقة دونج دا، يبلغ سعر منزل عائلي واحد بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا في زقاق حوالي 100 مليون دونج/ متر مربع . لا يزال المنزل المطل على زقاق يمكن الوصول إليه بالسيارات ومناسب لأغراض العمل أو الإيجار يكلف أكثر من 20 مليار دونج لمساحة 60 مترًا مربعًا (ما يعادل أكثر من 400 مليون دونج / متر مربع ). ومع ذلك، فإن هذا السعر أرخص من فترة "حمى" المنازل قبل وباء كوفيد-19.
لماذا انخفض السعر؟
وقال السيد فو تيان ثانه (38 عاما، في منطقة كاو جياي، هانوي)، وهو وسيط عقاري متخصص في سوق وسط المدينة، إن اتجاه الشباب للعيش في الشقق تسبب في ركود سوق المنازل.
الشقق هي الاختيار المفضل لدى العديد من الشباب بسبب راحتها.
في الماضي، لتوفير المال، كان الناس غالبًا ما يشترون منازل في المدينة، أو منازل في الأزقة، أو أراضٍ، ويعتبرون الشقق أصولًا سلبية لأن سعرها غالبًا ما ينخفض مع مرور الوقت. ولكن في ظل تزايد ندرة الشقق في الأحياء الداخلية للمدن، كما هو الحال اليوم، واتجاه الناس لتفضيل السكن في نفس الطابق مع الشقة، فإن سعر هذا النوع من المنازل آخذ في الارتفاع، ليصبح قناة استثمارية، كما أشار السيد ثانه.
وقال ثانه إن اتجاه بيع المنازل الفردية لشراء شقق في الفئات المتوسطة والعالية من الأسعار مستمر بهدوء منذ نحو 10 سنوات ويتزايد.
لكن خبراء العقارات يقولون إنه على الرغم من أن أسعار المنازل في الزقاق انخفضت بنحو 10-20% مقارنة بما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، إلا أنها لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بقدرة الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.
وبحسب الخبراء، فإن العقارات في المدينة تتمتع بقيمة مستقرة، ولكن الشقق أكثر ملاءمة للعيش فيها من المنازل الفردية في الأزقة العميقة.
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن المشترين غالبا ما ينتظرون وصول السوق إلى القاع قبل إنفاق الأموال، لكن لا أحد يعرف متى سيكون القاع.
وبحسب السيد دينه، فإن الشقق أصبحت اتجاهاً لأنها ملائمة للحياة العائلية، حيث تتم جميع الأنشطة في طابق واحد، كما تساعد المساحة الضيقة على ربط أفراد الأسرة بشكل أفضل. ناهيك عن أن مباني الشقق في المدينة مليئة بالمساحات والمرافق والخدمات، والسيارات متوقفة في الطابق السفلي... كما أن مفهوم الشقق كأصل سلبي يتغير تدريجياً.
المنازل الفردية في المدينة منتجات تقليدية، وتتميز أيضًا باستقرار عالٍ، لكن قيمتها الإجمالية غالبًا ما تكون أعلى من الشقق. ومع ذلك، فإن امتلاك منزل بمساحة مفتوحة، مع إمكانية دخول السيارات إليه أو ركنها عند الباب، أمرٌ باهظ التكلفة، عادةً حوالي 10 مليارات دونج فيتنامي، وهو مبلغ لا يرغب الجميع في دفعه. بميزانية تبلغ حوالي 7 مليارات دونج فيتنامي أو أقل، إذا كنت ترغب في شراء منزل واحد في المدينة، فلا يُسمح للسيارات بدخوله. وهذا أمرٌ غير مريح في حياتنا اليوم. لذلك، مع هذه الميزانية، يرغب الكثيرون في امتلاك شقة بدلاً من منزل على الأرض، كما قال السيد دينه.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)