تحديد 4 حواجز تجعل من الصعب بشكل متزايد على الناس شراء المساكن

(NLDO) - يجب أن يكون الحل متزامنًا من الحكومة إلى المحليات والشركات بهدف توفير مسكن حقيقي ومناسب حتى يتمكن الجميع من الحصول على منزل.

وفي التقرير الذي نُشر مؤخرًا بعنوان "العقارات للسكان الحقيقيين: الاحتياجات والحلول"، ذكر السيد دونج لونج ثانه، نائب رئيس جمعية رواد الأعمال الشباب في فيتنام ومؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة ثانج لوي، أن ضغط أسعار المساكن التي ترتفع بسرعة أكبر من الدخل هو المشكلة الأساسية التي تجعل حلم امتلاك منزل بالنسبة للعديد من الناس بعيد المنال بشكل متزايد.

وذكر أنه في عام 2010، كان سعر المنزل في بن كات ( بينه دونج سابقًا) حوالي 300 مليون دونج فقط، وكان بإمكان العمال الذين يبلغ دخلهم 5-7 مليون دونج شهريًا الادخار لمدة 5-6 سنوات لشراء منزل، ولكن الآن أصبح هذا مستحيلًا تقريبًا.

شركة تطوير العقارات نام لونغ تلبي احتياجات الأشخاص ذوي الدخل المتوسط.

4 حواجز رئيسية

وبحسب السيد دونج لونج ثانه، هناك أربعة حواجز رئيسية تجعل من الصعب على الناس الحصول على السكن.

أولاً، ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة أسرع من ارتفاع الدخول خلال العقد الماضي. فقد ارتفع متوسط ​​أسعار المساكن بنسبة 12-20% سنويًا، بينما لم يرتفع متوسط ​​الدخول إلا بنسبة 6-8%. واستمرت هذه الفجوة لسنوات عديدة، مما تسبب في انخفاض كبير في قدرة العمال على شراء المنازل.

ثانيًا، لا تُلبي المنتجات المعروضة في السوق الاحتياجات الفعلية. فالعديد من المشاريع تستهدف شرائح سكنية راقية، ومساحات واسعة، ومواد باهظة الثمن، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار البيع. في المقابل، تُركز الاحتياجات الفعلية على شقق متوسطة المساحة، ومرافق كافية، وأمان وراحة.

ثالثًا، تتزايد تكاليف المُدخلات. ترتفع أسعار المساكن بسبب الرسوم القانونية والضرائب وأسعار الأراضي ومواد البناء، فضلًا عن ضغوط أسعار الفائدة.

رابعا، أصبح الوصول إلى الائتمان صعبا مع ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع والإقراض، إلى جانب القيود التنظيمية التي تشدد تدفقات رأس المال إلى العقارات.

الرسومات: الذكاء الاصطناعي - V.Vinh

3 حلول رئيسية

انطلاقًا من التحديات المذكورة أعلاه، يرى السيد ثانه أن السوق بحاجة إلى العودة إلى جوهره: يجب أن يلبي الإسكان احتياجات السكان. ولسد الفجوة السكنية، اقترح سلسلة من الحلول على ثلاثة مستويات.

على مستوى الدولة، من الضروري مواصلة تحسين السياسات وإصلاح القوانين وزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية. إلى جانب ذلك، هناك سياسات لدعم مشتري المنازل لأول مرة وتبسيط الإجراءات لتقليل التكاليف والمخاطر على الشركات والأفراد.

على المستوى المحلي، يجب أن يُوجَّه التخطيط نحو مصلحة السكان، من خلال تطوير المناطق الحضرية وفقًا لنموذج "المدينة المدمجة في 15 دقيقة"، حيث يمكن للسكان الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية في مسافة سفر قصيرة. وهذا يتطلب استثمارًا متزامنًا في البنية التحتية للنقل لتحسين جودة الحياة وزيادة فرص الحصول على السكن.

على صعيد الأعمال، يرى السيد ثانه أن على المستثمرين التركيز على تطوير منتجات تلبي الاحتياجات الفعلية، وتهدف إلى خدمة السكان على أكمل وجه، مع ضمان أسعار معقولة، ووضع قانوني شفاف، وجودة بناء تلبي التوقعات. ولا يمكن للشركات خلق قيمة مستدامة والمساهمة في حل مشكلة الإسكان في المجتمع إلا من خلال توفير المنتجات المناسبة التي يحتاجها السوق.

المصدر: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm