العديد من المشترين وأسعار الأراضي ترتفع مرة أخرى

قال السيد فو ذي آنه (با دينه، هانوي ) إنه اضطر قبل عامين إلى مغادرة سوق الأراضي "المجمدة" للتبديل إلى قطاع الشقق. لكن في الآونة الأخيرة، عندما رأى أن سوق الأراضي يستقر تدريجيا ويجذب المزيد والمزيد من العملاء، عاد مرة أخرى إلى السوق القديم.

وأشار السيد آنه إلى أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار بسبب نقص العرض. لذلك، هذا هو الوقت المناسب لك لتحويل استثمارك إلى الأراضي لأن هناك المزيد من فرص الربح.

بدأت السيدة نجوين ثي نجا، وهي مستثمرة عقارية تتمتع بخبرة سنوات عديدة في هانوي، مؤخرًا بالذهاب إلى بعض المقاطعات القريبة من هانوي "للبحث" عن الأراضي للعملاء. وبحسب قولها فإن سوق الأراضي لم يهدأ تماما وبالتالي يمكن للمستثمرين اختيار قطع الأراضي الجميلة بسهولة، لكن الأسعار تنخفض بشكل حاد.

يبلغ سعر الشقة في منطقة على أطراف هانوي أيضًا حوالي 2.5 - 2.9 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، يمكنك بهذا المبلغ الاستثمار في بعض قطع الأراضي في المناطق الحضرية بالمحافظات ذات التخطيط المتزامن أو قطعة أرض على أطراف المدينة ، وفقًا للسيدة نغا.

العديد من المشترين، أسعار الأراضي ترتفع مرة أخرى. (توضيح)

وأكد السيد دينه فان هاي - مدير مكتب هوانج هاي للعقارات (سوك سون، هانوي)، أن قطاع الأراضي يشهد "انتعاشًا" تدريجيًا، وقال إنه في عام 2023، قاد مكتبه 100 مجموعة من العملاء لرؤية الأراضي في منطقة سوك سون، لكنهم لم يتمكنوا من بيع قطعة أرض واحدة.

ومع ذلك، بعد رأس السنة القمرية الجديدة، زاد عدد العملاء الذين يعودون للشراء فجأة. خلال الشهر الماضي، نجح مكتبه في تداول 10 عقود بقيمة 6 مليارات دونج أو أقل. الأسرع والأكثر سيولة هو خط 1-2 مليار دونج/لوت، مع الكتاب الأحمر.

بالنسبة للعملاء الذين يشترون منزلًا ثانيًا أو ثالثًا، تُباع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 1000 و2000 متر مربع، منها 400 متر مربع من الأراضي السكنية، بأسعار تتراوح بين 5 و7 ملايين دونج للمتر المربع، بسرعة كبيرة. أما العملاء الذين يرغبون في الحفاظ على قيمة أموالهم، فيفضلون شراء قطع أراضي صغيرة بمساحة 100 متر مربع بسعر مليار دونج. وقد بعنا العديد من قطع الأراضي بأسعار تتراوح بين مليار وملياري دونج ، حسبما أفاد السيد هاي.

ويُظهر تقرير الربع الأول من عام 2024 لشركة PropertyGuru Vietnam أيضًا أن سوق الأراضي يميل إلى "الذوبان".

وبناء على ذلك، فإن مستوى الاهتمام بالأراضي في الربعين الأخيرين من عام 2023 لم يصل إلا إلى 44% من الطلب في الفترة الحارة من عام 2021، لكنه ارتفع بحلول الربع الأول من عام 2024 إلى 48%.

وفي الشمال، ارتفع الطلب على شراء الأراضي بشكل حاد في بعض المناطق الضواحي في هانوي، مثل دونغ آنه، ولونغ بيان، وهواي دوك، حيث زاد بمقدار 1.7 إلى 2 مرة مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

وفي الجنوب، توقف الاهتمام بالأرض عن الانخفاض. وبالمقارنة بالربع الأول من عام 2023، زاد الطلب الحالي على الأراضي في المنطقة 9 والمنطقة 12 وتو دوك وهوك مون بنسبة 13 - 25٪.

وفيما يتعلق بمستوى أسعار الأراضي في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فقد شهدت منطقة الجنوب انخفاضاً بنسبة 3%، لكن منطقة الشمال ارتفعت بنسبة 25% ومنطقة الوسط بنسبة 4%.

علق السيد دينه مينه توان، مدير بروبرتي جورو في المنطقة الجنوبية بفيتنام، قائلاً: " عادت جاذبية "قنوات الاستثمار الكبرى"، ويحظى قطاع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دولار بأكبر قدر من الاهتمام. منذ نهاية عام ٢٠٢٣ وحتى بداية هذا العام، شهد السوق تزايدًا في عدد شركات الاستثمار "المتطفلة" التي تسعى للحصول على مساحات كبيرة من الأراضي. ومع ازدياد الطلب بشكل أوضح، سترتفع الأسعار ."

وأشار السيد توان إلى أن تعافي سوق الأراضي مدفوع بثلاث قوى دافعة.

الأول هو الطبيعة الدورية لسوق الأراضي. في شهر مارس (بعد رأس السنة القمرية الجديدة)، يزداد الطلب على الأراضي غالبًا.

ثانياً، تم تعديل أسعار الأراضي في بعض المناطق، مما دفع المستثمرين إلى التفكير في دخول السوق. وشهدت العديد من المقاطعات الجنوبية مثل با ريا فونج تاو، ولونج آن، ولام دونج، ودونج ناي انخفاضًا في مستوى أسعار الأراضي الحالية بنسبة 12-19% مقارنة بأوائل عام 2023.

ثالثا، موجة تغيير ثلاثة قوانين جديدة ستدخل حيز التنفيذ اعتبارا من عام 2025.

يُعدّ تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي نقطةً ساخنة. من المتوقع أن ينخفض ​​عرض الأراضي المقسمة انخفاضًا حادًا بعد عام ٢٠٢٥، ولكن من غير المرجح أن ينخفض ​​الطلب على الأراضي على المدى الطويل، لأن الشعب الفيتنامي لا يزال يُفضّل هذا النوع من الأراضي. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. يرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا التوجه والبدء في البحث عن الأراضي قبل تطبيق القانون الجديد ، كما أشار السيد توان.

وأضاف السيد توان أيضًا أن الآن هو الوقت المناسب للبحث عن الأراضي الاستثمارية. ومع ذلك، ينبغي للمستثمرين اختيار قطع الأراضي ذات الأسعار المعتدلة، أي أقل من 2 مليار دونج، مع الوثائق القانونية الكاملة وشهادات الملكية . ويتوقع أن تسجل هذه المجموعة معاملات متزايدة في الفترة المقبلة.

عند تطبيق القوانين المُعدّلة اعتبارًا من 1 يناير 2025، سينخفض ​​عرض الأراضي نظرًا لمحدودية قدرة المستثمرين على تقسيمها وبيعها. في هذه المرحلة، قد تدخل أسعار الأراضي دورة جديدة من الارتفاع. في تعديلات القوانين السابقة، ارتفعت أسعار الأراضي فقط، ولم تنخفض.

تشير آراء كثيرة إلى أن حمى الأرض قد تعود في الفترة 2025 - 2026. (صورة توضيحية: BL).

وأكد السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا للاستثمار العقاري، أن المشاكل القانونية يتم حلها تدريجيا، وأن العقارات بشكل عام والأراضي بشكل خاص تسجل تغييرات إيجابية في عدد المعاملات.

وعلى المدى الطويل، لا تزال الأراضي تتمتع بجاذبية كبيرة للمستثمرين، لذا فإن أسعار البيع سوف تستمر في التقلب في الفترة المقبلة. ومع ذلك، أكد السيد كوانغ أن الأراضي الإقليمية ستكون أبطأ بكثير مقارنة بالأراضي في المدن الكبرى، ولن تظهر أي علامة على ذلك حتى عام 2024.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في الضواحي بالمدن الكبرى، وهي المناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "مغرية للغاية"، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

أكثر أنواع العقارات إثارة للاهتمام في عام 2024 هي الأراضي الضواحي، حيث يجذب قطاع الأسعار الذي يقل عن 2 مليار دونج/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام. وسوف يكون من الصعب الحد من جاذبية الأرض على المدى الطويل. لقد كان هذا القطاع دائمًا شائعًا بين المستثمرين بفضل العديد من العوامل، وعادةً ما يكون تفضيل المنازل المرتبطة بالأرض والحاجة إلى تجميع الأصول الآمنة بالإضافة إلى القدرة على زيادة الأرباح من قطع الأراضي مرتفعًا.

بناءً على تيار البحث الذي يمتد على الدورة المتكررة، قد يعود الإقبال على العقارات في الفترة 2025-2026. وأكد السيد دينه أن الفترة الحالية حتى النصف الأول من عام 2024 يمكن اعتبارها بداية لدورة انتعاش ونمو جديدة لسوق العقارات .

تشاو آنه

مصدر: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html