مع وجود العديد من المشترين، يشهد سوق الأراضي انتعاشاً من جديد.

قال السيد فو ثي آنه (با دينه، هانوي ) إنه اضطر قبل عامين إلى التخلي عن سوق الأراضي "الراكد" والتحول إلى قطاع الشقق. إلا أنه مؤخراً، وبعد أن رأى أن سوق الأراضي بدأ يستقر تدريجياً ويجذب المزيد من الزبائن، عاد إلى سوقه القديم.

حلل السيد ثي آنه أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار نتيجة لنقص المعروض. لذا، يرى أن هذا هو الوقت المناسب لتحويل تركيزه الاستثماري إلى قطع الأراضي لما توفره من فرص ربحية أكبر.

بدأت السيدة نغوين ثي نغا، وهي مستثمرة عقارية تتمتع بخبرة طويلة في هانوي، مؤخراً بالسفر إلى بعض المحافظات المحيطة بهانوي للبحث عن قطع أراضٍ لعملائها. ووفقاً لها، فإن سوق الأراضي لم يشهد انتعاشاً كاملاً، مما يتيح للمستثمرين فرصة العثور بسهولة على قطع أراضٍ جميلة بأسعار مخفضة بشكل ملحوظ.

وأضافت السيدة نغا: " يبلغ سعر الشقة في ضواحي هانوي حوالي 2.5 إلى 2.9 مليار دونغ فيتنامي. وفي الوقت نفسه، بهذا المبلغ يمكنك الاستثمار في عدة قطع أرض في المناطق الحضرية للمحافظات ذات التخطيط الشامل أو قطعة أرض على أطراف المدينة ".

مع وجود العديد من المشترين، يشهد سوق الأراضي انتعاشاً من جديد. (صورة توضيحية)

وأكد السيد دين فان هاي - مدير مكتب هوانغ هاي للعقارات (سوك سون، هانوي) أن قطاع قطع الأراضي يشهد "انتعاشاً" تدريجياً، وقال إنه في عام 2023، اصطحب مكتبه 100 مجموعة من العملاء لمعاينة الأراضي في منطقة سوك سون، لكنه لم يبع أي قطعة أرض.

مع ذلك، ومنذ حلول رأس السنة القمرية، ازداد عدد العملاء العائدين بشكل غير متوقع. ففي الشهر الماضي، أنجز مكتبه بنجاح معاملات بيع 10 قطع أراضٍ بقيمة 6 مليارات دونغ فيتنامي أو أقل. ولا تزال قطع الأراضي التي تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة، والمُرفقة بشهادات ملكية، هي الأسرع والأكثر سيولة.

" بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو ثالث، تُباع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 1000 و2000 متر مربع، والتي تضم 400 متر مربع مخصصة للسكن، والتي يتراوح سعرها بين 5 و7 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، بسرعة كبيرة. في المقابل، يُفضل المشترون الذين يسعون لحماية رؤوس أموالهم من انخفاض قيمة العملة قطع الأراضي الأصغر التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع، والتي يبلغ سعرها مليار دونغ فيتنامي. لقد بعنا العديد من قطع الأراضي ضمن هذا النطاق السعري"، هذا ما صرّح به السيد هاي.

ويشير تقرير PropertyGuru Vietnam للربع الأول من عام 2024 أيضًا إلى أن سوق الأراضي يظهر علامات "الانفراج".

وبناءً على ذلك، لم يصل مستوى الاهتمام بقطع الأراضي في الربعين الأخيرين من عام 2023 إلا إلى 44% من الطلب خلال فترة الازدهار في عام 2021، ولكن بحلول الربع الأول من عام 2024 ارتفع إلى 48%.

في الشمال، ازداد الطلب على قطع الأراضي بشكل حاد في بعض المناطق الضواحي في هانوي، مثل دونغ آنه ولونغ بين وهواي دوك، حيث ارتفع بنسبة 1.7 إلى 2 مرة مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

في الجنوب، توقف انخفاض الاهتمام بقطع الأراضي. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، ارتفع الطلب على قطع الأراضي في المناطق 9 و12 وثو دوك وهوك مون بنسبة تتراوح بين 13 و25%.

فيما يتعلق بأسعار قطع الأراضي المطلوبة في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، شهد الجنوب انخفاضًا بنسبة 3٪، بينما ارتفع الشمال بنسبة 25٪ والمنطقة الوسطى بنسبة 4٪.

علّق السيد دين مينه توان، مدير شركة بروبرتي غورو فيتنام في المنطقة الجنوبية، قائلاً: " لقد عادت جاذبية "ملك قنوات الاستثمار"، ويحظى قطاع الأراضي الذي يقل سعره عن ملياري دونغ فيتنامي بأكبر قدر من الاهتمام. فمنذ نهاية عام 2023 وحتى بداية هذا العام، شهد السوق تزايداً في عدد مجموعات الاستثمار "المُستغِلّة" التي تسعى للاستحواذ على كميات كبيرة من الأراضي. وعندما يزداد الطلب بشكل واضح، سترتفع الأسعار ".

وقدّر السيد توان أن انتعاش سوق الأراضي كان مدفوعاً بثلاثة عوامل.

أولاً، هناك الطبيعة الدورية لسوق الأراضي. ففي شهر مارس (بعد رأس السنة القمرية)، يزداد الطلب على قطع الأراضي عادةً.

ثانيًا، شهدت أسعار الأراضي تعديلات في بعض المناطق، مما دفع المستثمرين إلى إعادة النظر في دخول السوق. فقد شهدت العديد من المحافظات الجنوبية، مثل با ريا فونغ تاو، ولونغ آن، ولام دونغ، ودونغ ناي، انخفاضًا في أسعار الأراضي المعروضة للبيع بنسبة تتراوح بين 12 و19% مقارنةً ببداية عام 2023.

ثالثًا، هناك موجة من الترقب للتغييرات التي ستحدثها القوانين الثلاثة الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025.

" تُعدّ اللوائح المُشددة بشأن تقسيم الأراضي موضوعًا ساخنًا. من المتوقع أن ينخفض ​​المعروض من الأراضي المُقسّمة انخفاضًا حادًا بعد عام 2025، لكن من غير المرجح أن ينخفض ​​الطلب على الأراضي على المدى الطويل لأن الشعب الفيتنامي لا يزال يُفضّل هذا النوع من العقارات. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. يرغب العديد من المستثمرين في اغتنام هذه الفرصة وبدأوا بالبحث عن أراضٍ قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ "، هذا ما صرّح به السيد توان.

يعتقد السيد توان أيضاً أن الوقت الحالي مناسب للبحث عن أراضٍ للاستثمار. مع ذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار قطع أراضٍ بأسعار معقولة، تقل عن ملياري دونغ فيتنامي، مع توفر جميع الوثائق القانونية وشهادات الملكية . ويتوقع أن تشهد هذه الفئة زيادة في المعاملات في المستقبل القريب.

عند تطبيق القوانين المعدلة اعتبارًا من 1 يناير 2025، سينخفض ​​المعروض من قطع الأراضي نظرًا لتقييد قدرة المطورين على تقسيم الأراضي وبيعها. في ذلك الوقت، قد تشهد أسعار الأراضي دورة تصاعدية جديدة. ففي ظل التعديلات القانونية السابقة، كانت أسعار الأراضي ترتفع باستمرار، ولم تنخفض أبدًا.

يتوقع الكثيرون أن جنون المضاربة على الأراضي قد يعود في الفترة ما بين 2025 و2026. (صورة توضيحية: BL).

ويشارك السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، نفس الرأي، إذ يعتقد أيضاً أن العقبات القانونية تتلاشى تدريجياً، وأن العقارات بشكل عام، وقطع الأراضي بشكل خاص، تسجل تغييرات إيجابية في عدد المعاملات.

على المدى البعيد، تظل قطع الأراضي جذابة للغاية للمستثمرين، لذا ستستمر الأسعار في التقلب خلال الفترة المقبلة. ومع ذلك، أكد السيد كوانغ أن أسعار قطع الأراضي في المحافظات ستتخلف عن أسعارها في المدن الكبرى، ولن تظهر أي مؤشرات على تحسنها قبل عام 2024.

بحسب السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، فإن المستثمرين يبدأون رحلة البحث عن الأراضي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق التي تتمتع ببنية تحتية متطورة ومعدلات تحضر عالية، حيث تعتبر الأسعار "صفقة رابحة" ولا يزال هناك مجال كبير للنمو المستقبلي.

يُعدّ شراء قطع الأراضي في الضواحي أكثر أنواع العقارات رواجًا في عام 2024، حيث حظيت القطع التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي بأكبر قدر من الاهتمام. ومن غير المرجح أن يتراجع الإقبال على شراء قطع الأراضي على المدى الطويل. لطالما حظي هذا النوع من العقارات بتفضيل المستثمرين لعدة أسباب، أبرزها تفضيل المنازل ذات الأراضي الملحقة، والحاجة إلى تراكم الأصول بشكل آمن، واستمرار إمكانية تحقيق أرباح عالية من شراء قطع الأراضي.

"استناداً إلى الأبحاث المتعلقة بالدورات المتكررة، قد تعود حمى المضاربة على الأراضي في الفترة 2025-2026. ويمكن اعتبار الفترة الحالية، حتى النصف الأول من عام 2024، بداية دورة انتعاش ونمو أخرى لسوق العقارات "، أكد السيد دينه.

تشاو آن

مصدر: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html