ارتفع الطلب على شراء الشقق في مدينة هوشي منه بشكل حاد في الشهر الماضي.

وفقًا لبيانات أبحاث السوق لشهر مارس 2024 الصادرة عن Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على عمليات البحث عن العقارات في مدينة هو تشي منه بنسبة 66%، وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 82%. وعلى وجه الخصوص، ارتفع الطلب على عمليات البحث وعدد الشقق المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه بنسبة 68% و76% على التوالي.

حسب المناطق، ارتفع الطلب على شراء الشقق بشكل حاد في المنطقة التاسعة (بنسبة 71%)، وبينه تشانه (بنسبة 71%)، وبينه تان (بنسبة 69%)، وبينه ثانه (بنسبة 63%). وبالمثل، في المناطق الأخرى، ارتفع الطلب على شراء الشقق أيضًا بنسبة 55-60% خلال الشهر الماضي.

على الرغم من نمو الطلب على الشراء والبيع، لا يزال نوع الشقق في مدينة هو تشي منه الأقل عرضًا للبيع في السوق بشكل عام. ويرجع ذلك إلى نمو قوي في أنواع أخرى من العقارات خلال الشهر الماضي، مثل المنازل الخاصة (بزيادة 114%) والأراضي (بزيادة 114%) والمنازل المتلاصقة (بزيادة 93%).

الطلب على الشقق يواصل الارتفاع رغم عدم تحسن السيولة

يعود السبب إلى نقص المعروض من الشقق. فقد فُتح أكثر من 1100 شقة فقط للبيع في الربع الأول من عام 2024، وجاء معظم المعروض الجديد من مشاريع راقية. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساكن يتركز في الفئات المتوسطة والمعقولة.

ولنفس السبب، ركزت معظم المعاملات الأخيرة على المشاريع متوسطة المدى التي استكملت الإجراءات القانونية، وتتمتع بتقدم سريع في البناء، ومتصلة بشكل ملائم بوسط المدينة، وتتراوح أسعارها بين 45 إلى 55 مليون دونج/متر مربع.

كما ارتفع سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه في بعض المشاريع قليلاً بنسبة 2% - 5% مقارنة بنهاية عام 2023. ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يطبقون العديد من سياسات البيع مع العديد من الحوافز على أسعار الفائدة والخصومات...

من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2024 انتعاشًا ملحوظًا، مع تركيزه بشكل رئيسي على المناطق الجنوبية والشرقية. وسيظل قطاع الشقق الفاخرة مسيطرًا، بينما سيظل قطاع الشقق المتوسطة نادرًا، ولن تُطرح أي مشاريع جديدة بأسعار معقولة. لذلك، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق الشقق سيشهد انتعاشًا، ولكن دون تحقيق إنجازات كبيرة.

في غضون ذلك، من المتوقع أن يستمر ارتفاع مستوى الأسعار الأولية بشكل طفيف نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات. وقد شهدت سيولة سوق الشقق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، تحسنًا إيجابيًا ملحوظًا. كما سيتلاشى زخم خفض الخسائر تدريجيًا مع تحسن القدرة الشرائية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html