في 11 أكتوبر، أصدرت شركة DKRA Consulting (مجموعة DKRA) تقريرًا عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024. وأظهر التقرير أرقامًا ملحوظة حول سوق العقارات في الجنوب.
على وجه التحديد، سجّل سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها خلال الربع الثالث 108 مشاريع سكنية وفّرت أكثر من 13,400 منتج، بانخفاض قدره 17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك قرابة 2,700 وحدة، بانخفاض قدره 39% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وشكّل هذا المعدل 20% من إجمالي العرض.
وفقًا لشركة DKRA Consulting، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع متوسطة التكلفة، حيث تتراوح أسعارها بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في بينه دونغ. وقد استكملت معظم هذه المشاريع الإجراءات القانونية، وهي تتقدم بوتيرة سريعة.
طُرحت العديد من المشاريع العقارية للبيع في المنطقة الجنوبية مؤخرًا، إلا أن القدرة الشرائية لا تزال ضعيفة. (صورة توضيحية: د.ف)
في قطاع التاون هاوس والفلل، سجلت وحدة الأبحاث 80 مشروعًا بعرض يقارب 5,400 وحدة، بزيادة قدرها 16% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك 589 وحدة، أي ما يعادل 11% من إجمالي العرض.
أشارت شركة DKRA الاستشارية إلى أن الطلب على المنازل والفلل أظهر مؤشرات إيجابية للزيادة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يزال الاستهلاك الإجمالي للسوق منخفضًا. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً ببداية العام.
ردًا على أخبار VTC، صرّح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام المسؤول عن شركة DKRA للاستشارات، بأن أكثر من 70% من المعروض من المنازل والفلل يأتي من مدينتي هو تشي منه ودونغ ناي. ونظرًا لضعف الطلب، أطلق المستثمرون سياسات خصم وتخفيضات في الأسعار وحوافز في يوم الافتتاح لزيادة السيولة.
وقال ثانج "على الرغم من تحسن حجم التداول في السوق، إلا أنني أعتقد أنه سيكون من الصعب حدوث أي تغييرات مفاجئة في السيولة على المدى القصير" .
فيما يتعلق بقطاع الأراضي، سجلت شركة DKRA Consulting 91 مشروعًا توفر أكثر من 7000 قطعة أرض، بزيادة قدرها 11% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك 362 قطعة أرض، أي ما يعادل 5% من إجمالي العرض. ولا تزال بينه دونغ المنطقة التي تتمتع بوفرة جيدة من الأراضي، حيث تمثل 52% من إجمالي العرض.
ترى شركة DKRA الاستشارية أن قطاع الأراضي المجهز ببنية تحتية متكاملة ووثائق قانونية كاملة لا يزال يحظى باهتمام المستثمرين والمقيمين. ويُعد متوسط سعر الأرض الذي يقل عن 50 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، أو أقل من 22 مليون دونج للمتر المربع في المناطق المحيطة، الأكثر أهمية بالنسبة للمستثمرين.
لا يزال المستثمرون ومشتري المنازل يتبنون عقلية الانتظار والترقب، مما يُعيق انتعاش سيولة سوق العقارات بشكل ملحوظ. (صورة توضيحية: د.ف.)
تتوقع شركة DKRA Consulting أن يشهد قطاع الشقق والمنازل المتجاورة والفلل عرضًا أفضل في الربع الأخير من عام 2024، حيث تُجري العديد من المشاريع اتصالات تمهيدًا لبيعها. ويتركز العرض بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ.
توقعت شركة DKRA الاستشارية أن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية سيدخلان حيز التنفيذ قريبًا، وأن أسعار فائدة القروض ستظل منخفضة. وهذه عوامل تؤثر إيجابًا على طلب السوق. ومن المتوقع أن تستمر السيولة وأسعار السوق الثانوية في التحسن بفضل ارتفاع الطلب على شراء المنازل بنهاية العام.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)