السوق يتغير
اعتبارًا من منتصف الربع الأول من عام 2024، سيستقبل سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد "سباقًا" للعديد من المستثمرين وشركات الوساطة لفتح مبيعات منتجات المشاريع العقارية.
وعلى وجه الخصوص، في سوق هانوي ، يعتبر قطاع الشقق والأراضي في ضواحي العاصمة محل بحث من قبل العديد من المستثمرين، مما يجعل قطاع العقارات في المقاطعات الشمالية أكثر حيوية، ويجذب المشترين.
أظهر استطلاع حديث أجراه معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (خدمات دات زانه) أن 38% من السماسرة يتوقعون تعافي سوق العقارات في عام 2024، ويتوقع حوالي 50% من السماسرة الأفراد تعافي السوق في النصف الأول من عام 2025.
ويرى العديد من وسطاء العقارات أن السوق يسخن تدريجيا مرة أخرى.
علّقت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، قائلةً: "من خلال حركة السوق خلال الأشهر الثلاثة الماضية، يُمكن التأكيد على أن السوق شهد بعض التغييرات. ومن الجدير بالذكر أن ثقة السوق قد تحسّنت، إلى جانب عدد الصفقات العقارية الناجحة.
على وجه التحديد، شهد الطلب على العقارات في الربع الأول من عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا ملحوظًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لا سيما على المنازل والشقق الفردية في المناطق الداخلية للمدن الكبرى.
تجدر الإشارة إلى أن المشاريع المتاحة للحجز سجّلت أيضًا عددًا إيجابيًا نسبيًا من التسجيلات، مما يُظهر اهتمام المشترين واستعدادهم لمواجهة وضع سوق أكثر إيجابية.
ويقول الخبراء إن السوق يظهر المزيد من التغييرات الإيجابية.
وبحسب الخبراء، ورغم أن سوق العقارات واجه العديد من الصعوبات في عام 2023، إلا أن هناك تغييرات واضحة في الربع الأول من عام 2024. وبلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الأول من عام 2024 حوالي 25-30%.
ومن بين هذه المناطق، تعد هانوي والمقاطعات المجاورة (30 - 40%) ومدينة هوشي منه (20 - 25%) المنطقتين اللتين تتمتعان بأعلى معدل امتصاص وتركزان بشكل أساسي على قطاع الشقق.
قال السيد لو كوانغ تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية: "يشهد سوق هانوي حاليًا تزايدًا كبيرًا في الطلب على شراء المنازل، حيث تؤثر سياسات الدولة وأسعار الفائدة المصرفية بشكل مباشر على نفسية مشتري المنازل والمستثمرين. ومع النمو القوي لسوق هانوي، تسارع المقاطعات الجنوبية أيضًا إلى جلب المنتجات إلى السوق لمواكبة هذا النمو، مما يُعطي إشارة إيجابية لصورة السوق ككل".
توقع الإيجابية
ويتوقع بعض الخبراء أن يواجه سوق العقارات الوطني صعوبات في عام 2023، مع انعدام المعاملات الثانوية تقريبا وركود السيولة.
في بداية عام 2024، تحسن سوق العقارات بشكل مستمر بسبب طلب البحث من العملاء في سوق هانوي والمشاريع التي تم إطلاقها في أسواق مدينة هوشي منه؛ بينه دونج؛ لونغ آن...
يتزايد اهتمام العملاء بالمشاريع العقارية.
في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، شهدت البلاد نشاطًا ملحوظًا في عمليات وضع حجر الأساس، وإطلاق المشاريع، والمبيعات، بمستويات وفئات وأسعار متنوعة. وتنوعت المشاريع من الإسكان الاجتماعي إلى مشاريع الشقق، والمناطق السكنية الفاخرة، بما في ذلك العديد من المشاريع الضخمة. وهذا يُظهر أن سوق العقارات تجاوز مرحلة الركود، ويستعد لدخول مرحلة أكثر ازدهارًا، وفقًا للسيد لو كوانغ تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية.
وبحسب السيد تيان، فإنه ليس فقط المستثمرون وشركات التوزيع، بل أيضًا المستثمرون والأفراد يتوقعون إيجابية سوق العقارات.
في الوقت الحالي، تم إعداد المشاريع التي أُطلقت في السوق مؤخرًا بعناية أكبر من حيث قانونية المشروعات. كما تم إعداد تقدم الإنشاءات والبرامج وسياسات المبيعات، وغيرها، بعناية فائقة. وهذا يُظهر شفافية المستثمرين وقدراتهم الحقيقية. وهذا أيضًا شرط أساسي لتحديد نجاح أعمال المستثمرين في الدورة الجديدة، مما يعكس تحسن الثقة في قطاع العقارات وتوقعات إيجابية كبيرة للسوق، كما أشار السيد تين.
(تابع)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)