الحالات التي لا يتم منحها الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

الحالات التي لا يتم فيها منح الكتب الحمراء

تنص المادة 151 من قانون الأراضي لسنة 2024 على الحالات التي لا يتم فيها منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وتنص الفقرة الأولى من المادة 151 من هذا القانون على أنه لا يجوز منح مستخدمي الأراضي شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات التالية:

أولاً، الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة.

ثانياً - تمنح الأراضي المخصصة للإدارة في الحالات المنصوص عليها في المادة السابعة من هذا القانون، باستثناء الأراضي المخصصة للاستخدام المشترك مع الأراضي المخصصة للإدارة، شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض عن مساحة الأرض المستخدمة وفقاً لقرار تخصيص الأرض أو إيجار الأرض من جهة حكومية مختصة.

وتشمل هذه الفئة أيضاً الأراضي المؤجرة أو المؤجرة من الباطن من مستخدمي الأراضي، باستثناء الأراضي المؤجرة أو المؤجرة من الباطن من المستثمرين للبنية التحتية للبناء والتجارة، وفقاً لمشاريع الاستثمار المعتمدة من الجهات المختصة.

ثالثا، الأراضي المتعاقد عليها، باستثناء الحالات التي يتم فيها الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي الزراعية والغابات الذين يكون أصلهم أراضي مخصصة أو متعاقد عليها أو متعاقد عليها صراحة أو مستأجرة أو مستعارة من المزارع الزراعية والغابات قبل 1 فبراير 2015 في شكل تخصيص الدولة للأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي...

رابعا، أن تكون الأرض خاضعة لقرار استرداد من إحدى الجهات الحكومية المختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم تنفيذه.

خامساً، أن تكون الأرض محل نزاع أو مصادرة أو يتم اتخاذ إجراءات أخرى لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية، وأن تكون حقوق استخدام الأرض خاضعة لتدابير طارئة مؤقتة وفقاً لأحكام القانون.

سادساً، يتم تخصيص الأراضي للمنظمات من قبل الدولة دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي للأغراض العامة وليس للأغراض التجارية.

أرض قيد الإنشاء (تصوير: تران كانج).

اللائحة الخاصة بالعقارات الملحقة بالأراضي التي لا تمنح الكتب الحمراء

تنص المادة 2، البند 151 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أنه لا يجوز منح الأصول الملحقة بالأرض شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات التالية:

أولاً: العقار الملحق بالأرض حيث تكون قطعة الأرض مملوكة لمثل هذه العقارات في حالة عدم منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بالأرض المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة أو عدم استيفاء الشروط اللازمة لمنح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقار الملحق بالأرض؛

ثانياً، المنازل أو الأعمال الإنشائية التي تم بناؤها مؤقتاً أثناء تشييد العمل الرئيسي أو التي تم بناؤها مؤقتاً بمواد مثل القش أو الخيزران أو الروطان أو الأوراق أو التربة؛ الأعمال المساعدة التي تقع خارج نطاق العمل الرئيسي والتي تخدم إدارة واستخدام وتشغيل العمل الرئيسي؛

ثالثا، الأصول الملحقة بالأرض التي صدر بشأنها إشعار أو قرار بالتطهير أو قرار باسترداد الأرض من قبل جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ ذلك الإشعار أو القرار ولم يتم التنفيذ؛

رابعاً، المنازل والمنشآت التي بنيت بعد وقت إعلان حظر البناء؛ والبناء المتعدي على أو يشغل علامات الحدود الوقائية لأعمال البنية التحتية التقنية والآثار التاريخية والثقافية المصنفة؛ والأصول الملحقة بالأرض التي تم إنشاؤها بعد وقت اعتماد التخطيط من قبل سلطة مختصة والأصول التي تم إنشاؤها لا تتفق مع التخطيط المعتمد وقت منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض، باستثناء الحالات التي يكون فيها مالك المنزل أو العمل الإنشائي الذي ليس منزلاً كما هو منصوص عليه في المادتين 148 و149 من هذا القانون حاصلاً على تصريح بناء بمدة وفقًا لأحكام قانون البناء؛

خامساً، الأصول المملوكة للدولة، باستثناء الأصول التي تم تحديدها كرأس مال الدولة الذي ساهمت به في المؤسسات وفقاً لتوجيهات وزارة المالية ؛

سادساً: الأموال الملحقة بالأرض والتي لا تدخل في الحالات المنصوص عليها في المادتين 148 و149 من هذا القانون.

وتنص المادة 148 على وجه التحديد على 6 حالات يتم فيها منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول السكنية.

وتنص المادة 149 على خمس حالات يتم فيها منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول التي هي منشآت غير سكنية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm