قطاع الشقق يثير اهتمام المستثمرين

[إعلان 1]

يعد تأجير الشقق قناة استثمارية يفضلها العديد من المستثمرين لأنها توفر مصدر دخل ثابت في الأوقات الصعبة مثل اليوم.

وبحسب الخبراء، فإن مشاريع الشقق المباعة في السوق في مدينة هوشي منه كانت قليلة للغاية لفترة طويلة. في هذه الأثناء، لا يزال العديد من المستثمرين يركزون على هذا القطاع ويتطلعون إلى شراء المشاريع ذات الأسعار المناسبة والتقدم الجيد. في الوقت الحاضر، يشتري العديد من المستثمرين الشقق بشكل أساسي للإيجار، وليس لأغراض "التصفح" كما كان الحال عندما كان سوق العقارات لا يزال ساخنًا. ورغم أن هامش الربح من تأجير الشقق لم يعد مرتفعاً كما كان في الفترة السابقة، بل وفي بعض المناطق أقل حتى من معدل فائدة الادخار، إلا أنه لا يزال قناة استثمارية مثيرة للاهتمام بفضل قدرته على جلب مصدر دخل ثابت.

قالت السيدة هانغ (مستثمرة) التي اشترت مؤخرًا شقة في مقاطعة بينه تان (مدينة هو تشي منه): "انخفضت أسعار الفائدة على الودائع المصرفية بشكل حاد، لذا لا أرغب في الادخار بعد الآن، بل في سحب الأموال لشراء شقة واستئجارها. جزء من ذلك لتجميع أصول لأطفالي في المستقبل، وجزء آخر للاستثمار لتوفير دخل شهري".

وبالمثل، اشترت السيدة لي أيضًا شقة في المنطقة الثامنة (مدينة هو تشي منه) لتأجيرها بدخل ثابت قدره 7 ملايين دونج شهريًا. قالت السيدة لي: "إذا حسبنا ذلك، فإن ربح الإيجار لا يزال أقل بكثير من تكلفة الشراء، ولكن في الوقت الحالي، لا أعرف ما الذي أستثمر فيه. علاوة على ذلك، يعاني العديد من مالكي المنازل حاليًا من ضائقة مالية، لذا انخفض السعر بشكل كبير مقارنةً بالسابق، لذلك أشتري لتأجيره لتحقيق دخل شهري، وأنتظر حتى يتحسن السوق لأبيعه وأربح."

وبحسب بيانات سافيلز فيتنام، وصل العرض الأولي في مدينة هوشي منه في الربع الرابع من عام 2023 إلى 7600 شقة، وهو مستقر على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 5% على أساس سنوي. عاد متوسط سعر البيع الأساسي في الربع في مدينة هوشي منه إلى مستوى عام 2020 عند 69 مليون دونج/م2، بانخفاض 36% على أساس ربع سنوي و45% على أساس سنوي. قالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس قسم الأبحاث وS22M، إن المعروض من العقارات السكنية في مدينة هوشي منه منخفض للغاية حاليًا، خاصة بالنسبة لسوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين نسمة. في هذه الأثناء، يكون الطلب على الشراء من قبل المستثمرين مرتفعًا جدًا، خاصة في نهاية عام 2023، حيث يقوم العديد من الأشخاص بسحب الأموال الخاملة للعثور على مشاريع الشقق وشرائها.

في الماضي، عندما كان سوق العقارات لا يزال رائجًا، سارع العديد من المستثمرين إلى مقايضة الأراضي، ببيع عقار ثم استخدام الأموال لشراء عقار آخر لتحقيق الربح. أما الآن، ومع عدم استقرار السوق، فإن المستثمرين يثقون بشكل رئيسي في الشقق لأن أسعارها معقولة، ولا تتغير كثيرًا مثل الأراضي أو المنازل. وفي الوقت نفسه، يمكن تأجيرها للحصول على مصدر تمويل مستقر، كما علّقت السيدة جيانج هوينه.

وبحسب وحدات أبحاث سوق العقارات، فإن هامش الربح من تأجير الشقق انخفض الآن بشكل حاد للغاية مقارنة بفترة ما قبل الجائحة. والسبب هو أن السوق التنافسية الشديدة تجبر أصحاب العقارات على خفض الإيجارات لضمان معدلات إشغال عالية. وهذا هو السبب أيضًا في أن اتجاه الاستثمار في الشقق الإيجارية كان في تراجع لفترة طويلة ولم يتعاف إلا جزئيًا في سياق الركود الاقتصادي ، عندما كانت قنوات الاستثمار الأخرى تتقلب بشكل غير متوقع.

يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أنه في الفترة 2017 - 2018، كانت هامش الربح للشقق الإيجارية مرتفعًا دائمًا بنسبة 6-8٪، محسوبًا وفقًا لصيغة سعر الإيجار لمدة 12 شهرًا / سعر بيع الشقة. وبدأ التراجع في عام 2019 بهامش ربح بلغ 5.2% و"سقوط حر" في الفترة 2020-2021 عندما ضرب الوباء، ثم انخفض إلى 4.3-4.5% في 2020-2021 و4-4.3% في 2022-2023.

علق السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأن مستوى أسعار الشقق يتزايد بسرعة. في الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هوشي منه 45.5 مليون دونج/م2، بما في ذلك الأسعار الأساسية والثانوية، لكن سعر إيجار الشقق لم يرتفع وفقًا لذلك. ومن بينها، يبلغ سعر بيع العديد من الشقق 3-4 مليار دونج، لكن سعر الإيجار يبلغ حوالي 8-12 مليون دونج شهريًا فقط، بينما بالنسبة للشقق التي يبلغ سعر بيعها 4-6 مليار دونج، يتراوح سعر الإيجار من 15 إلى 25 مليون دونج شهريًا.

على الرغم من انخفاض أسعار الإيجارات مقارنةً بالسابق، إلا أن الشقق المؤجرة لا تزال تُعدّ قناة استثمارية جذابة للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل، لما تتمتع به من هامش ربح متوسط مرتفع، وارتفاع إجمالي في الأسعار مع مرور الوقت وأرباح إيجارية، يبلغ حوالي 12.5% سنويًا. ويُعدّ هذا ربحًا أفضل وأكثر استقرارًا مقارنةً بالعديد من قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات، وفقًا للسيد لي باو لونغ.

ويقدر العديد من الخبراء أيضًا الإمكانات الاستثمارية لقطاع الشقق، وهي مجموعة منتجات تحافظ على قيمتها بفضل تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية. في سياق سوق صعب، تشكل المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية مثل الشقق نقطة مضيئة في سوق العقارات. ويؤدي معدل التوسع الحضري السريع إلى استمرار نمو الطلب الحقيقي على الإسكان، وبالتالي فإن المساحة المتاحة لمشاريع الشقق كبيرة للغاية.

[إعلان 2]
مصدر