قواعد تقسيم الأراضي عند دمج المقاطعات

صورة توضيحية

وفقًا لقرار رقم 46/2024/QD-UBND بتاريخ 10 أكتوبر 2024 للجنة الشعبية لمقاطعة فو ين ، فإن الحد الأدنى لمساحة تقسيم قطع الأراضي السكنية هو 50 ^{مترًا مربعًا} للأحياء والبلدات و60 ^{مترًا مربعًا} للبلديات؛ وينص القرار رقم 41/2024/QD-UBND بتاريخ 17 أكتوبر 2024 للجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك على 40 ^{مترًا مربعًا} و60 ^{مترًا مربعًا} .

طلب السيد هونغ فصل 55 ^{مترًا مربعًا} ، لكن البلدية ردت بأنه غير مسموح به، فقط 60 ^{مترًا مربعًا} وفقًا للوائح القديمة لأن دونج شوان أصبحت بلدية بعد 1 يوليو. تم فصل البلديات التي تم دمجها سابقًا في أقسام بمقدار 40 ^{مترًا مربعًا} أو 50 ^{مترًا مربعًا} ؛ تم فصل المدن والغرف التي أصبحت بلديات بمقدار 60 ^{مترًا مربعًا} فقط.

سأل السيد هونغ عن كيفية التقديم الصحيح؟ ما هي وثائق المقاطعات القديمة والجديدة المناسبة للتقديم في هذا الوقت؟

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

إن محتوى تأملكم يتعلق بحالة محددة تقع ضمن اختصاص المنطقة. لذلك، ليس لدى وزارة الزراعة والبيئة أي أساس للرد. تود الوزارة اقتراح بعض المبادئ على النحو التالي:

يجب أن يضمن تقسيم الأراضي الشروط المحددة في المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024:

المادة ٢٢٠. تقسيم الأراضي ودمجها

1. يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها المبادئ والشروط التالية:

أ) أن تكون قطعة الأرض قد حصلت على أحد أنواع الشهادات التالية: شهادة حقوق استخدام الأرض، شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

ب) أن تكون قطعة الأرض لا تزال ضمن مدة استخدام الأرض؛

ج) أن لا تكون الأرض محل نزاع، ولا محجوزة تنفيذاً لأحكام، ولا تخضع لتدابير طارئة مؤقتة من قبل الجهات المختصة في الدولة.

في حالة وجود أرض متنازع عليها ولكن يمكن تحديد المنطقة المتنازع عليها والحدود، فيسمح بتقسيم أو دمج المنطقة والحدود غير المتنازع عليها المتبقية من قطعة الأرض تلك؛

د) يجب أن يضمن تقسيم أو دمج قطع الأراضي وجود مسار، وأن تكون متصلة بخطوط النقل العام القائمة، وأن تُؤمَّن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بشكل معقول. في حال حجز مستخدم الأرض جزءًا من مساحة قطعة أرض سكنية، أو قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضٍ أخرى في نفس القطعة كمسار، عند تنفيذ التقسيم أو الدمج، لا يلزم تغيير غرض استخدام الأرض لإنشاء هذا المسار.

2. في حالة تقسيم الأراضي، بالإضافة إلى المبادئ والشروط المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة، يجب أيضًا ضمان الشروط التالية:

أ) يجب أن تضمن قطع الأراضي بعد الفصل الحد الأدنى من المساحة بنوع الأرض المستخدمة وفقًا للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية؛

في حال كانت مساحة قطعة الأرض المراد فصلها أصغر من الحد الأدنى المسموح به للفصل، يجب دمج قطعة الأرض مع قطعة الأرض المجاورة في نفس الوقت؛

ب) في حال تغيير غرض استخدام جزء من قطعة الأرض، يجب تقسيمها، بحيث تكون المساحة الدنيا للقطعة بعد التقسيم مساوية أو أكبر من المساحة الدنيا لنوع الأرض بعد تغيير غرض الاستخدام. أما بالنسبة للأراضي التي تضم أراضٍ سكنية وأراضي أخرى، فلا يلزم تقسيمها عند تغيير غرض استخدام جزء منها، إلا في الحالات التي يحتاج فيها مستخدم الأرض إلى تقسيمها.

ج) في حالة تقسيم حقوق الانتفاع بالأراضي بموجب حكم أو قرار قضائي، إذا لم يضمن التقسيم شروط ومساحة وحجم فصل القطع وفقاً للأنظمة، فلا يجوز إجراء فصل القطع.

3. في حالة تجميع الأراضي، بالإضافة إلى المبادئ والشروط المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة، يجب أيضًا ضمان الشروط التالية:

أ) يجب أن يضمن دمج قطع الأراضي نفس غرض استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض وشكل دفع إيجار الأرض، باستثناء حالة دمج كل أو جزء من قطعة الأرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض وفي حالة دمج قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض مثل قطعة الأرض السكنية؛

ب) في حالة وجود قطع أراضي ذات أغراض استخدام أرض مختلفة، وفترات استخدام أرض، وأساليب دفع إيجار أرض مختلفة، فمن الضروري تنفيذ إجراءات تغيير أغراض استخدام الأرض، وتعديل فترات استخدام الأرض، وتغيير أساليب دفع إيجار الأرض في نفس الوقت لتوحيدها وفقًا لغرض واحد، وفترة استخدام أرض واحدة، وأسلوب دفع إيجار أرض واحد وفقًا لأحكام القانون.

4. تحدد اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة، استناداً إلى أحكام البنود 1 و2 و3 من هذه المادة والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة والعادات والتقاليد المحلية، الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها لكل نوع من أنواع الأراضي.

وعليه، يجب أن تضمن قطع الأراضي بعد الفصل الحد الأدنى من المساحة بنوع الأرض المستخدمة وفقاً للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية.

لذلك، توصي وزارة الزراعة والبيئة بالاتصال بوكالة إدارة الأراضي المحلية للحصول على تعليمات محددة.

المصدر: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm