مراجعة اللوائح المتعلقة بإيجارات الشقق قصيرة الأجل

مراجعة اللوائح المتعلقة بإيجارات الشقق قصيرة الأجل

ستقوم إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) بمراجعة اللوائح الخاصة بتأجير الشقق قصيرة الأجل في المباني السكنية لتقديمها للتعديل. هذه هي المعلومات الواردة في وثيقة الرد إلى إدارة فحص الوثائق ومعالجة المخالفات الإدارية ( وزارة العدل ) بشأن بعض النواقص في لوائح إدارة الإسكان.

لا يتضمن القانون الحالي أي لوائح محددة تحدد عدد أيام "الإيجار قصير الأمد"، كما لا يمنع المالكين من تأجير شققهم. توصي إدارة فحص الوثائق بأنه على الرغم من أن نموذج الإيجار قصير الأجل قد يسبب إزعاجًا لسكان آخرين، إلا أنه يجب أن تكون هناك لوائح محددة لإدارته بدلاً من حظره. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على السلطات أيضاً أن تفكر في فرض عقوبات رادعة على المخالفات. وردًا على الاقتراح المذكور، قالت وزارة الإسكان وإدارة سوق العقارات إنها ستأخذ علمًا به وتراجعه وتقدم تقريرًا إلى الجهات المختصة لإجراء التعديلات والإضافات في المستقبل القريب.

وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2023، حددت المبادئ التوجيهية التنفيذية والقرار الرسمي 4757 الصادر عن وزارة البناء أن استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى غير الأغراض السكنية محظور تمامًا.

في الأساس، لا تزال خدمة تأجير Airbnb (نموذج يربط الأشخاص الذين يحتاجون إلى استئجار منزل أو غرفة مع الأشخاص الذين لديهم غرف للإيجار) هي المستأجر الذي يستخدم الشقة لأغراض سكنية. لا يتضمن القانون حاليًا أي لوائح تحدد عدد أيام الإيجار قصير الأجل أو تمنع المالكين من تأجير شققهم.

في الواقع، لا يُحظر حاليًا على أصحاب أعمال تأجير الشقق طويلة الأجل، ولكن يُحظر الإيجار قصير الأجل (أقل من 30 يومًا)، وهو أمر غير معقول. لذلك، فإن حظر تأجير الشقق عبر Airbnb أمر غير معقول وغير مضمون قانونيًا.

ولأصحاب الشقق غير الساكنين فيها حق التأجير، وهذا من حقوق الملكية للمالك كما هو منصوص عليه في القانون المدني.

في الواقع، قد يؤثر هذا النموذج على السكان الآخرين، ولكن بدلاً من حظره بالكامل، يجب تطبيق حلول إدارية مناسبة. على سبيل المثال، يجب على أصحاب المنازل تسجيل أعمالهم التجارية، وتلبية متطلبات الأمن والوقاية من الحرائق، وعدم التأثير على المجتمع في المبنى السكني.

وفي هذا الملخص، تم اقتراح حلول لحل الوضع المذكور أعلاه بشكل كامل. وتحتاج السلطات إلى اتخاذ تدابير شاملة مثل إصدار لوائح قانونية محددة في إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال المتعلقة بالإقامة قصيرة الأجل.

وجاء في الوثيقة أنه "في حال استمرار حظر أنشطة الأعمال المتعلقة بالسكن المؤقت في مشاريع الشقق، يمكن لهيئات إدارة الدولة أيضاً النظر في فرض عقوبات رادعة على المخالفين".

وفي ردها على المحتوى أعلاه، قالت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات إنها ستقوم بالتسجيل والبحث والمراجعة لتقديم تقرير إلى الجهات المختصة للتعديل والاستكمال في الفترة المقبلة.

وفي الوقت نفسه، أكدت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن إدارة واستخدام المباني السكنية تتم وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2023 والوثائق التوجيهية لتنفيذ هذا القانون.

وفقا لقناة VTV

المصدر: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-249261.htm