رهنت شركة نوفالاند العديد من وثائق مشروع منطقة أكوا سيتي الحضرية (دونغ ناي) لحاملي السندات - الصورة: A.LOC
أرسلت شركة نوفالاند العقارية المساهمة (نوفالاند) للتو معلومات إلى بورصة هانوي بشأن سندات NVLH2123010 بقيمة تزيد عن 860 مليار دونج والتي أصدرتها الشركة قبل ثلاث سنوات.
حاملو السندات يرفضون اقتراح نوفالاند، مما يفرض عليهم تقديم ضمانات إضافية
وبحسب تقرير نوفالاند المحدث، فإنه بسبب الانخفاض الحاد في أسعار الأسهم، مما أثر على قيمة الأصول الضمانية للسندات، لم يوافق حاملو السندات (أصحاب السندات والدائنون) على إعفاء الرهن العقاري للأصول، كما اقترحت الشركة سابقًا.
يطلب حاملو السندات من الشركات استكمال إجراءات عقد الرهن العقاري وتسجيل المعاملات المضمونة بمجرد أن تصبح مؤهلة.
ويبين الملحق أن الأصول المرهونة الإضافية تشمل 47 شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأراضي في مشروع المنطقة الحضرية التجارية والخدمية الراقية Cu Lao Phuoc Hung (جزيرة فينيكس، وهي جزء من مشروع Aqua City، مقاطعة دونج ناي ).
من المعروف أن نوفالاند أصدرت سنداتها المذكورة أعلاه في سبتمبر 2021، وجمعت أكثر من 860 مليار دونج. وبفضل تمديد فترة السداد لمدة 21 شهرًا، لن تستحق هذه السندات حتى مارس 2025. وقد حُدد سعر الفائدة خلال فترة التمديد عند 11.5% سنويًا، بزيادة قدرها 1% مقارنةً بالفترة السابقة.
أسعار الأسهم تصل إلى أدنى مستوياتها التاريخية
في سوق الأسهم، أغلق سهم NVL جلسة التداول في 16 أكتوبر عند 10,200 دونج فيتنامي للسهم، مسجلاً أدنى مستوى تاريخي له. وخلال العام الماضي، تذبذب سعر السهم وانخفض بنحو 30%.
في تطورٍ مُتصل، هربَ المستثمرون مؤخرًا من أسهم شركة نوفالاند، وبيعوا بكثافة، عقب ورود أنباءٍ تُفيد بمطالبة السيدة ترونغ ماي لان بمبلغ 2500 مليار دونج نقدًا لتسوية عواقب القضية المُتعلقة بمشروع منطقة فيت فات الصناعية والحضرية (مدينة سونتيك). وفي ردها على هذه الحادثة، صرّحت نوفالاند بأن هذا الطلب لا أساس له من الصحة.
في أوج ازدهارها، تألقت أسهم NVL عندما وصل سعر السهم إلى 121,000 دونج فيتنامي (29 يونيو 2021). ثم حافظت على مستوى مرتفع بلغ حوالي 80,000 دونج فيتنامي حتى نهاية عام 2022.
في ظل الصعوبات العامة التي تواجهها سوق العقارات، وخاصة مع تراجع ثقة المستثمرين في سوق السندات بشكل خطير، أصبحت أنشطة تعبئة رأس المال أكثر صعوبة، كما أن نوفالاند والعديد من شركات العقارات الأخرى تواجه أيضًا مشاكل.
نوفالاند تسجل خسارة قياسية، وشركة التدقيق حذرة
وفيما يتعلق بصورة الأعمال، أظهر التقرير المالي الموحد المدقق للنصف الأول من عام 2024 أن الشركة تكبدت خسارة بعد الضريبة تجاوزت 7300 مليار دونج، وهي خسارة قياسية في تاريخ تشغيل الشركة، وبعيدة كل البعد عن ربح 345 مليار دونج في التقرير المعد ذاتيًا السابق.
وأوضح نوفالاند أن الفارق الكبير بين أرقام ما قبل التدقيق وما بعده جاء بشكل رئيسي من طلب شركة التدقيق PwC توفير رسوم إيجار الأرض ورسوم استخدام الأرض المستحقة على أساس خطة أسعار الأراضي لعام 2017 لمشروع Lakeview City (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه).
وقد اعتبرت الشركة أن السلطات ارتكبت خطأ في حساب أسعار الأراضي لهذا المشروع، لذا تقدمت بطلب إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للنظر في الأمر ومعالجته.
ولذلك، يمكن مراجعة الحكم المذكور أعلاه وإلغاؤه عندما يصبح مؤهلاً لذلك في المستقبل.
وفي تعليق له مع Tuoi Tre Online ، أشار أحد كبار المديرين العاملين في إحدى شركات التدقيق الأربع الرائدة (Big4) إلى أن مطالبة نوفالاند بإعداد الأحكام المذكورة أعلاه يُظهر حكمة المدقق.
في الآونة الأخيرة، في السوق، ليس فقط نوفالاند ولكن أيضًا عدد من الشركات الأخرى تغيرت من الربح إلى الخسارة، مع وجود فرق كبير بين البيانات المالية قبل التدقيق وبعد التدقيق.
ثم تُقدّم الشركات أيضًا توضيحاتٍ حول الحادثة. ويمكن للمستثمرين مراقبةَ الحادثة وتحليلَها بعناية، ومن ثمّ اتخاذ القرارات المناسبة.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm
تعليق (0)