من المتوقع أن يشهد العرض من المساكن التجارية والاجتماعية انفجارًا

الناس مهتمون بمشروع الإسكان التجاري Fresia Riverside في منطقة Bien Hoa.

وهذه إشارة إيجابية في ظل الطلب المرتفع للغاية على السكن من قبل أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط والمسؤولين والموظفين المدنيين بعد دمج المقاطعة.

هناك العديد من المشاريع قيد الإنشاء، مع وقت التسليم

يشهد سوق العقارات في المنطقة الوسطى من المحافظة بوادر انتعاش واضحة بعد فترة ركود طويلة. والجدير بالذكر أن تنفيذ مشاريع الإسكان المتوسطة والكبيرة يتسارع، مما يُسهم في إثراء العرض وتنظيم السوق في الفترة المقبلة.

في منطقة بين هوا، يتم إنشاء مشروع الإسكان التجاري الأعلى ارتفاعًا في المقاطعة حتى الآن، فريسيا ريفرسايد.

صرح السيد دينه فان سون، رئيس مجلس إدارة مشروع فريسيا ريفرسايد، بأن المشروع يتكون من 3 كتل سكنية، كل منها بارتفاع 30 طابقًا و3 أقبية، ويضم أكثر من 1100 شقة. وقد تم الانتهاء من أعمال الأساسات بالكامل، حيث تم بناء الكتلة 1 حتى الطابق الرابع، ومن المتوقع تسليم الوحدات في الربع الثالث من عام 2027. وفي الوقت نفسه، يعمل المستثمر على تنفيذ الكتلة 2 بهدف إعطاء الأولوية لحصص الشراء وأسعار البيع التفضيلية للكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الدولة بعد دمج المقاطعة.

رسم بياني يوضح القروض قصيرة الأجل المستحقة للقطاعات ذات الأولوية، وفقًا للتعميم رقم 39/2016/TT-NHNN الصادر عن بنك الدولة الفيتنامي، اعتبارًا من أوائل يونيو 2025 في مقاطعة دونغ ناي (جديد)، وفقًا لبيانات فرع المنطقة 2 لبنك الدولة الفيتنامي. معلومات - رسم بياني: هاي كوان

وفقًا للسيد سون، تم استكمال الوثائق القانونية المتعلقة بأرض المشروع والالتزامات الضريبية. أما بالنسبة لسعر البيع، فيبلغ سعر الشقة بغرفة نوم واحدة حوالي 1.1 مليار دونج، بينما يتراوح سعر الشقة بغرفتي نوم بين 1.5 و1.6 مليار دونج. وتدعم البنوك المشترين لاقتراض ما يصل إلى 70% من قيمة الشقة.

لا يقتصر الأمر على الإسكان التجاري فحسب، بل تشهد مشاريع الإسكان الاجتماعي أيضًا تسريعًا. ففي حي لونغ هونغ، تُنفّذ شركة تشوونغ دونغ هوملاند المساهمة مشروعًا للإسكان الاجتماعي يضم أكثر من 1000 شقة، بهدف إنجازه وتسليمه في الربع الثالث من عام 2026. ووفقًا للمستثمر، فإن معظم منتجات هذا المشروع مُخصصة لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية.

في حي فوك تان، يستعد مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لشركة آن هونغ فات لتطوير البنية التحتية لبدء بناء المبنى الثاني. وصرح السيد نجوين مينه هاي، مدير الشركة، بأن المشروع يضم 1500 شقة، مقسمة إلى 5 مبانٍ. وقد اكتمل بناء المبنى الأول، الذي يضم 256 شقة، ويضم حاليًا منزلًا نموذجيًا، ومن المتوقع تسليم جميع الوحدات للمشترين بحلول نهاية عام 2025. أما المبنى الثاني، الذي يضم حوالي 480 شقة، فسيبدأ بناؤه في عام 2025. وسيتم بناء المبان المتبقية وفقًا لطلب السوق. ومن المتوقع أن يبلغ سعر البيع حوالي 20 مليون دونج/متر مربع. ويمكن للمشترين استخدام الشقة كضمان للحصول على قرض بنكي، بفائدة تفضيلية قدرها 5.9% سنويًا في حال توقيع عقد القرض وصرفه في عام 2025.

وفي القطاع الأعلى مستوى، هناك بعض المشاريع قيد الإنشاء مثل: مجمع بيين هوا الكوني (حي لونغ بينه)، ومنطقة لونغ هونغ الاقتصادية البيئية الحضرية المفتوحة (حي لونغ هونغ)... أو تم الانتهاء من بعض مشاريع الإسكان التجاري الأخرى ولكن معدل الاستخدام ليس مرتفعًا.

إشارة إيجابية لسكان المناطق الحضرية

إن عودة مشاريع الإسكان لا تُعدّ دليلاً على انتعاش سوق العقارات فحسب، بل لها أيضاً أهمية عملية في تلبية الاحتياجات السكنية المتزايدة لسكان المناطق الحضرية. فنظراً لكثافة سكانية عالية وتوسع حضري سريع في المنطقة المركزية للمحافظة، إلا أن العرض السكني، وخاصةً في قطاعي الإسكان المتوسط والمنخفض التكلفة، لم يُلبِّ الطلب في السنوات الأخيرة. وسيؤدي توسيع مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة إلى تنويع المنتجات، مما يُسهّل على الناس الحصول عليها، ويساهم في الوقت نفسه في الحد من ارتفاع أسعار المنازل والأراضي.

قال الرفيق هو فان ها، عضو اللجنة الحزبية الإقليمية ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، إن الأحياء المركزية شهدت منذ فترة طويلة طلبًا كبيرًا على السكن، وخاصةً السكن الاقتصادي. بعد دمج المقاطعة، ومع قدوم عدد من المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية للعمل والسكن، ازداد هذا الطلب. ولتلبية احتياجات السكن، عملت اللجنة الشعبية الإقليمية مع المستثمرين لتسريع وتيرة البناء، وإكمال المشاريع وتشغيلها في أقرب وقت. وفي الوقت نفسه، تُنفذ المقاطعة على وجه السرعة مشاريع الإسكان الاجتماعي، والإسكان العام، والشقق التجارية الاقتصادية.

وبحسب قادة المحافظات، فإن تطوير مشاريع الشقق في المناطق الحضرية لا يلبي احتياجات الإسكان فحسب، بل يساهم أيضًا في استقرار سوق العقارات، وخلق الظروف المواتية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة للمنطقة.

أشار نائب رئيس اللجنة الشعبية لدائرة تران بين، فام دوك هوانغ، إلى أن المنطقة بحاجة ماسة إلى شقق سكنية من مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري لتوفير السكن للأسر التي استُعيدت أراضيها لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، ومشاريع الدفاع الوطني والأمن. وأضاف أن توفير تمويل الإسكان أو تسريع وتيرة بناء مشاريع الإسكان سيُسهّل بشكل كبير عملية تنظيف الموقع وجمع الأراضي.
استعادة الأراضي

من وجهة نظر المواطنين، أشارت السيدة لي ثي هوي تام (من منطقة تران بيان) إلى أن أسعار إيجار المنازل والأراضي في هذه المنطقة مرتفعة حاليًا مقارنةً بدخل المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية. لذا، تأمل أن تجد المقاطعة قريبًا حلولًا تُهيئ ظروفًا مواتية لاستقرار المواطنين من خلال تطوير مشاريع إسكان اقتصادي، ووضع سياسات مالية تُمكّن ذوي الدخل المحدود من شراء أو استئجار المنازل بسهولة، وبناء المزيد من مناطق الإسكان العام لتقليل الحاجة إلى السكن.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/