تشديد إدارة سوق العقارات

ارتفعت أسعار العقارات مؤخرًا، مما أدى إلى ظهور بوادر عدم استقرار في السوق بعد أن كان قد بدأ يتعافى. يتطلب هذا الوضع تدخلًا سريعًا من السلطات لمنع تضخم الأسعار، وانقطاع المعلومات، ومنع الناس من الوقوع ضحايا لحمى الأراضي الافتراضية التي حدثت سابقًا.

عملاء يزورون مشروعًا عقاريًا في هانوي ويستمعون إلى مقدمة عنه. (صورة: هاي فونغ)

بعد وقت متعب في البحث عن شراء منزل هانوي منذ بداية عام ٢٠٢٤، اضطر الكثيرون إلى إيقاف خططهم العقارية بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصةً الشقق. تعيش السيدة بوي ثو ها (من ثانه هوا ) وتعمل في هانوي منذ أكثر من ١٠ سنوات. في مارس ٢٠٢٤، كانت تبحث عن شقة في ساحة صن (في شارع لي دوك ثو، حي نام تو ليم). عُرضت عليها شقة في الطابق الثاني عشر بثلاث غرف نوم، بسعر ٥.٥ مليار دونج. لم تكن راضية تمامًا، فطلبت من البائع منحها بعض الوقت.

بعد البحث في بعض المشاريع الأخرى، في يوليو 2024، قررت السيدة ها العودة لوضع وديعة لشراء المنزل المذكور أعلاه، ولكن تم الإعلان عن الشقة للبيع بمبلغ 6.5 مليار دونج، بزيادة قدرها مليار دونج مقارنة بأربعة أشهر سابقة. ذهبت إلى منتديات العقارات لمواصلة التعرف على المزيد حول الشقق في هذه المنطقة، وتفاجأت برؤية أن جميعها قد ارتفعت أسعارها من عدة مئات الملايين إلى مليار دونج حسب الموقع والمنطقة. "بالأموال التي ادخرتها أنا وزوجي لأكثر من عشر سنوات، إلى جانب الأموال من بيع الأراضي في الريف، يكفي فقط شراء شقة بقيمة تزيد قليلاً عن 5 مليارات دونج. ولكن في الأشهر القليلة الماضية، صُدمنا أنا وزوجي حقًا لرؤية أن أسعار المنازل ارتفعت بمئات الملايين من دونج/شقة كل بضعة أيام أو نصف شهر. بهذا المعدل، لن تتاح الفرصة أبدًا للعاملين في المقاطعات لشراء منزل في هانوي"، شاركت السيدة ها.

أما بالنسبة للسيد نجوين دانج ثينه، صاحب شقة في جولد مارك سيتي (باك تو ليم، هانوي)، فقد عرض عليه الوسيط سعرًا ضعف السعر الذي اشتراها به في الأصل. فمقابل شقة مساحتها 104 أمتار مربعة، عرض عليه الوسيط 6 مليارات دونج فيتنامي. قبل ذلك، تلقى السيد ثينه العديد من المكالمات من الوسيط، وبعد تيت ارتفع السعر المعروض بسرعة. من 4 مليارات دونج فيتنامي إلى 5 مليارات دونج والآن 6 مليارات دونج فيتنامي. ومع ذلك، وبعد البحث في العديد من مالكي الشقق، تبين أن عدد المعاملات التي تمت كان قليلاً جدًا للأسباب التالية: لم يبع صاحب المنزل، لأنه كان يخشى أنه إذا باع، فسيشتري المنزل بسعر أعلى؛ أو لم يتمكن الوسيط من التفاوض مع العميل؛ أو أن صاحب الشقة "انتظر ليرى كيف تسير الأمور" قبل البيع.

في الأشهر الأولى من عام 2024، ورغم تسجيل إشارات إيجابية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل.

مع ارتفاع أسعار الشقق، ترتفع أسعار العقارات أيضًا. قال السيد تران كونغ، المقيم في منطقة كاو جياي (هانوي)، إنه في منتصف مارس 2024، ذهب لرؤية منزل صديق له بمساحة 40 مترًا مربعًا في بلدية سونغ فونغ، مقاطعة هواي دوك. تقع هذه المنطقة أيضًا بالقرب من الأرض المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية تيان ين والتي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا. على الرغم من أن المنزل لم يُبع منذ ذلك الحين، إلا أن مالك المنزل زاد سعره باستمرار. قال السيد كونغ: "في مارس، كان سعر البيع 2.5 مليار دونج فيتنامي، ولكن بعد فترة وجيزة، رفعه مالك المنزل إلى 2.9 مليار دونج فيتنامي. حتى الآن، بعد مزاد الأرض المثير للجدل في هواي دوك، رفع مالك المنزل السعر إلى 3.5 مليار دونج فيتنامي. في الواقع، مع أسعار العقارات الحالية، لا يستطيع الموظفون شراء منزل بالتأكيد".

بحسب خبراء سوق العقارات، ورغم المؤشرات الإيجابية، لا يزال سوق العقارات يواجه صعوبات ومشاكل عديدة في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤. فقاعات تداول العقارات غير قادرة حاليًا على ضمان السلامة القانونية للمعاملات. وما يثير القلق هو استمرار ظاهرة "وسطاء الأراضي" الذين يشوّهون المعلومات على مواقع التواصل الاجتماعي لجذب العملاء. بل إنهم يلجأون إلى تمثيل عمليات بيع وشراء بعقود إيداع افتراضية لخداع العملاء لشراء الأراضي، أو نشر معلومات التخطيط لجذب العملاء.

بفضل أساليب "وسطاء الأراضي" المُعقدة، يقع المستثمرون بسهولة في فخ تأثير الحشود، مما يُسبب عدم استقرار في سوق العقارات، ويؤثر على الأمن والنظام والتنمية الاقتصادية في المنطقة. وفي هذا الصدد، صرّح رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نغوين فان دينه، بأن الارتفاع الأخير في أسعار بعض قطاعات العقارات ليس حمىً عقارية، بل هو مؤشرٌ محليٌّ غير طبيعي في السوق. ففي ظلّ عدم انتعاش سوق العقارات بشكل كامل بعد، لا تزال المشاريع متوقفة، ولا يزال الناس والشركات يواجهون صعوباتٍ جمة، وظاهرة ارتفاع الأسعار وتكرارها في المناطق التي لا توجد فيها مشاريع جديدة ليست طبيعية.

لتعزيز الإدارة ومنع المضاربة واستقرار سوق العقارات، أصدرت وزارة الإنشاءات في 6 سبتمبر 2024 النشرة الرسمية رقم 5155/BXD-QLN إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بشأن تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات. وبناءً على ذلك، أكدت وزارة الإنشاءات أن تطوير سوق العقارات ليس مستدامًا تمامًا، ولا يزال ينطوي على مخاطر محتملة. وقد نشأ وضعٌ يقوم فيه بعض المستثمرين وسماسرة العقارات بشراء وإعادة بيع العقارات، مما تسبب في خلط المعلومات ورفع أسعار العقارات بغرض التربح.

وفي هانوي، هناك حالة حيث ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمنازل الفردية في بعض المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وبا دينه، وهواي دوك... بشكل غير طبيعي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس.

وفي مواجهة هذا الوضع، طلبت وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التركيز على تنفيذ المهام في أداء وظيفة الإدارة الحكومية لسوق العقارات؛ وتفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات والسمسرة العقارية في المنطقة؛ والسيطرة على شراء وإعادة بيع العقارات التي تم تغيير الأيدي عدة مرات، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية ذات الزيادات غير العادية في الأسعار؛ والتفتيش والتحقق واتخاذ التدابير لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة، والتعامل مع انتهاكات قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة وفقًا لسلطاتها؛ ومنع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح والتسبب في اضطراب السوق، وما إلى ذلك.

وتحتاج الوكالات والقطاعات الوظيفية إلى مواصلة تعزيز الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالأسعار والمعاملات والتخطيط العقاري حتى يتمكن المستهلكون من الوصول إلى معلومات دقيقة وكاملة؛ وإنشاء آليات مراقبة فعالة للكشف عن السلوك المضاربي والتلاعب بالسوق ومعالجته على الفور، والتعامل بصرامة مع السماسرة وتضخم الأسعار، وفي الوقت نفسه زيادة المعروض من شريحة العقارات المتوسطة للمساعدة في جعل سوق العقارات شفافًا ومستقرًا.

مصدر