لماذا اختارت Bitexco بيع Saigon Glory؟
وافقت شركة Bitexco Group LLC للتو على نقل 100٪ من مساهمتها الرأسمالية في Saigon Glory LLC إلى شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.
شركة سايغون غلوري هي المستثمر في مشروع فندق "روح سايغون" ذي الست نجوم (مجمع بن ثانه)، بموقع مميز مقابل سوق بن ثانه (المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه). يتألف تصميم المشروع من برجين متباعدين، متصلين بقاعدة، بارتفاع يتراوح بين 46 و55 طابقًا. يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 14,400 مليار دونج فيتنامي (بحلول عام 2020).
فيما يتعلق بهذا المشروع، أصدرت شركة سايجون جلوري سندات بقيمة 10 مليارات دونج منذ عام 2020. والضمان هو برج المشروع (أ) ومساهمة شركة سايجون جلوري في رأس المال.
ربما تكون المشكلات المالية والضغوط لسداد السندات إحدى المشكلات التي دفعت شركة Bitexco إلى اختيار بيع جميع أسهمها في Saigon Glory.
وفقًا لأحدث المعلومات التي أعلنتها الشركة لبورصة هانوي (HNX)، خسرت شركة سايغون جلوري في عام 2022 أكثر من 152.3 مليار دونج، بينما حققت العام الماضي ربحًا يقارب 290.5 مليار دونج. وانخفضت حقوق الملكية مقارنةً بالفترة نفسها إلى أكثر من 6,847 مليار دونج. كما بلغ معدل الدين إلى حقوق الملكية 3.99 مرة، ما يعني أن ديون الشركة تجاوزت 27,300 مليار دونج.
في عام ٢٠٢٣ والأشهر الستة الأولى من هذا العام، لم تُفصح الشركة عن وضعها المالي لشركة HNX كما هو مطلوب. كما انتهكت الشركة اللوائح الإدارية المتعلقة بالإفصاح عن المعلومات، وغُرِّمت بمبلغ ٩٢.٥ مليون دونج فيتنامي في مايو من هذا العام.
في سياق خسائر الأعمال، في أكتوبر 2022، وبعد "فضيحة" عدم القدرة على سداد السندات في السوق المالية المتعلقة باعتقال رئيس مجموعة فان ثينه فات، تعهدت شركة سايغون غلوري بإعادة شراء جميع سنداتها البالغة 10,000 مليار دونج قبل تاريخ استحقاقها، على مرحلتين. في المرحلة الأولى، اشترت الشركة سندات بقيمة 5,000 مليار دونج قبل تاريخ استحقاقها في موعد أقصاه 12 يونيو 2023، وفي المرحلة الثانية، في موعد أقصاه 12 يونيو 2024.
مع ذلك، لم تُنفَّذ هذه الالتزامات. كما واجهت شركة سايغون غلوري تأخرًا في سداد أصل السند، مما اضطر الأطراف المعنية إلى مناقشة كيفية التعامل مع الضمانات.
نجحت الشركة في تمديد فترة سداد سنداتها القائمة بقيمة 10,000 مليار دونج لمدة تتراوح بين عام وعامين، أي في الفترة 2025-2026. كما انخفض سعر الفائدة إلى 8% سنويًا، وهو أقل من الالتزام الأولي البالغ 11% سنويًا.
في اتفاقية بيع جميع أسهم Saigon Glory للشريك، تلتزم Bitexco بدفع أصل وفائدة 10 سندات من 1 سبتمبر 2024 إلى 12 يونيو 2025 وفائدة فترة السداد في 18 يونيو 2025. وفي الوقت نفسه، ستواصل شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate Company دفع أصل فترة السداد في 18 يونيو 2025 وأصل وفائدة بعد هذه الفترة.
شركة سايجون جلوري هي المستثمر في المشروع المقابل لسوق بن ثانه (الصورة: هاي لونغ).
صورة المالك الجديد للمشروع العملاق
بعد التوصل إلى اتفاق وتنفيذ عملية النقل كما تم الالتزام بها، ستصبح شركة هانوي فونج دونج العقارية المحدودة المالك الجديد للمشروع العملاق "روح سايجون".
وفقًا لبيانات تسجيل الأعمال، تأسست شركة فونغ دونغ هانوي للعقارات في مايو 2019، ويقع مقرها الرئيسي في الطابق العاشر من مبنى باسيفيك بليس، 83 شارع لي ثونغ كيت، هانوي. وتتمثل مجالات عملها الرئيسية في الاستثمار في الإنشاءات، وأعمال المناطق الصناعية، والمناطق الحضرية، والأعمال العقارية، وتأجير العقارات، والاستثمار في مناطق السياحة البيئية .
بلغ رأس مال الشركة التأسيسي أكثر من 517 مليار دونج فيتنامي، منها 50% لشركة فونغ دونغ للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة، و50% للسيد فام كوك نهات (المدير العام).
بعد شهر واحد من تأسيسها، زادت الشركة رأس مالها إلى 1,200 مليار دونج، أي أكثر من ضعف رأس مالها التأسيسي. في ذلك الوقت، انخفضت نسبة ملكية السيد نهات إلى 41.34%، بينما زادت نسبة ملكية شركة فونغ دونغ إلى أكثر من 58.65%.
في أبريل من هذا العام، استمر تغيير هيكل المساهمين في الشركة. حوّل السيد نهات رأس ماله إلى السيدة تران ثي مينه هيو، ولم يعد يشغل منصب المدير العام. كما نقلت شركة فونغ دونغ للعقارات أسهمها إلى شركة إيسترن للاستثمار العقاري المحدودة. وتشغل السيدة تران ثي مينه هيو حاليًا منصب المدير العام والممثل القانوني لشركة فونغ دونغ هانوي للعقارات.
تأسست شركة إيسترن ريال للاستثمار المحدودة، التي تمتلك 58.65% من رأس مال شركة فونغ دونغ ها نوي العقارية، مطلع هذا العام في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. ويتمثل نشاطها الرئيسي في العقارات، ويبلغ رأس مالها المصرح به أكثر من 1,522 مليار دونج فيتنامي.
تم تنفيذ المشروع على يد شركتي Masterise وViva Land
تتزايد محدودية موارد الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه. ومن النادر جدًا تطوير مشاريع ناطحات السحاب في مواقع مميزة، وخاصةً مشروع "روح سايغون". يتمتع المشروع بواجهة على أربعة شوارع: فام نجو لاو، كالميت، لي ثي هونغ غام، فو دوك تشينه، في قلب المنطقة الأولى، وبالقرب من معالم شهيرة مثل متحف الفنون الجميلة، ومحطة بن ثانه، وحديقة 23/9.
وتكمن أبرز المعالم المعمارية للمشروع في البرجين اللذين، وفقًا للمستثمر، مجموعة Bitexco، يأخذان شكل تنينين يحملان لؤلؤتين في أفواههما، يمثلان حيوية جديدة وتطورًا جديدًا.
وافقت مجموعة بيتكسكو على استثمار هذا المشروع عام ٢٠١٣، أي قبل أحد عشر عامًا. في ذلك الوقت، بدأت شركة كوتيكونز المقاولة المشروع، وكان من المتوقع اكتماله عام ٢٠١٧.
بحلول عام ٢٠١٨، كان المشروع قد اكتمل للتو من ركائز الأساسات وستة أقبية، وتم قبوله. ووفقًا لشركة Bitexco، كان هذا أول مشروع لبناء ستة أقبية، ونادرًا ما توجد مشاريع في العالم تبني هذا العدد من الأقبية. لذلك، واجه المشروع صعوبات حتمية وطويلة الأمد ومعقدة، لأسباب موضوعية وذاتية، في إكمال بناء ستة أقبية.
لا تزال روح سايغون غير مكتملة بعد مرور سنوات عديدة (صورة: هاي لونغ).
خلال الفترة 2018-2019، توقف العمل في المشروع مؤقتًا. خلال هذه الفترة، تم تغيير الكيان القانوني المسجل في شهادة المشروع من مجموعة بيتكسكو (الشركة الأم) إلى شركة سايغون جلوري المحدودة (شركة تابعة مملوكة بالكامل لمجموعة بيتكسكو).
وأوضحت شركة بيتكسكو لاحقًا أيضًا أن البناء توقف لإعادة الهيكلة من الشركة الأم إلى الشركة التابعة، لذلك يستغرق الأمر وقتًا حتى تتمكن وكالات إدارة الدولة والبنوك وما إلى ذلك من تقييم وتنفيذ العمليات والإجراءات وفقًا للقانون.
في نهاية عام ٢٠١٩، استأنفت شركة كوتيكونز المقاولة العمل في المشروع، حيث قامت ببناء عشرة طوابق من قاعدة المشروع. ومن المتوقع تسليم المشروع خلال عشرة أشهر (أغسطس ٢٠٢٠).
في أوائل عام ٢٠٢٠، أصدرت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه وثيقة تؤكد أن ٢١٤ شقة في المشروع مؤهلة للبيع أو التأجير المنتهي بالتمليك كمساكن مستقبلية. ومع ذلك، أعلنت شركة بيتكسكو أن هذه الشقق لم تُطرح للبيع (مارس ٢٠٢٠).
كما خطط المستثمر لبدء بناء البرج اعتبارًا من نهاية عام 2020 والسعي لإكمال المشروع في أوائل عام 2023، على الرغم من أن الموعد النهائي المسموح به حتى عام 2024. ومع ذلك، حتى الآن، توقف المشروع عن البناء لعدة أشهر ولا توجد أي علامات على استئنافه.
في أوائل عام ٢٠٢١، ظهرت لوحة اسم شركة ماسترايز هومز على السياج المحيط بموقع المشروع. إلى جانب ذلك، حلّت شركة نيوتيكونز للمقاولات محل شركة كوتيكونز لبناء هذا المشروع الضخم.
مع ذلك، لم يطرأ أي تغيير يُذكر على عملية بناء المشروع عند ظهور شركة ماسترايز هومز. حتى في أوائل عام ٢٠٢٢، اختفى اسم ماسترايز هومز من اللافتة، وتوقف بناء المشروع.
تم استبدال شركة فيفا لاند (ضمن منظومة مجموعة فان ثينه فات) كمطور للمشروع. في ذلك الوقت، أدرجت فيفا لاند هذا المشروع ضمن قائمة المطورين، تحت اسم "بيرل". بعد ظهور فيفا لاند، استمر العمل في المشروع.
ومع ذلك، في أكتوبر/تشرين الأول 2022، أُلقي القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات، وجُمِّد المشروع أيضًا. أُزيل شعار فيفا لاند من السياج المحيط بالمشروع بالكامل. وظل المشروع مُعرَّضًا لأشعة الشمس والمطر لأشهر عديدة.
الآن، مع اتفاقية تحويل رأس مال شركة بيتكسكو، من المتوقع أن ينتقل المشروع رسميًا إلى مالك جديد، شركة هانوي فونغ دونغ العقارية المحدودة. ظهرت هذه الشركة في السوق عام ٢٠١٩، عندما حصلت على جزء من مشروع المنطقة الحضرية الجديدة تاي مو - داي مو - فين هومز بارك من شركة تاي سون كونستركشن إنفستمنت المساهمة (التابعة لمجموعة فين جروب). بعد ذلك، طوّرت شركة ماستري هومز المشروع تحت اسم ماستري ويست هايتس.
في المستقبل القريب، عندما يتغير مالكوه، هل سيرتدي المشروع العملاق "روح سايغون" معطفًا جديدًا؟
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
تعليق (0)