دليل وزارة البناء بشأن شراء واستئجار المساكن الاجتماعية

(Baohatinh.vn) - لا يجوز لكل أسرة أو فرد مؤهل ويستوفي الشروط المنصوص عليها في القانون تقديم وثائق التسجيل إلا في مشروع واحد، ولا يجوز له شراء أو استئجار وحدة سكنية اجتماعية واحدة إلا في حالة واحدة، ولا يجوز له استئجار وحدة سكنية اجتماعية واحدة إلا في كل مرة.

أصدرت وزارة البناء للتو وثيقة توجه عددًا من المحتويات التي تنظم شراء وتأجير وتملك المساكن الاجتماعية المستثمرة والمبنية وفقًا للمشاريع والتي لا تستخدم رأس مال الاستثمار العام أو الموارد المالية النقابية في المقاطعة.

وبناءً على ذلك، تم تحديد الأشخاص المؤهلين لشراء أو استئجار أو شراء سكن اجتماعي في المقاطعة في البنود 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، و11 من المادة 76 من قانون الإسكان لعام 2023، بما في ذلك:

(1) الأشخاص ذوو المساهمات الثورية وأقارب الشهداء المؤهلين للحصول على دعم تحسين السكن وفقًا لأحكام مرسوم المعاملة التفضيلية للأشخاص ذوي المساهمات الثورية.

(2) الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية.

(3) الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية تتأثر بشكل متكرر بالكوارث الطبيعية وتغير المناخ.

(4) الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية.

(5) ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.

(6) العمال والعاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها.

(7) الضباط والجنود المحترفون وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية، ورجال الشرطة، والموظفون المدنيون، والعاملون في الدفاع، والموظفون العموميون الذين يخدمون حاليًا في الجيش؛ والعاملون في مجال التشفير، والعاملون في وظائف أخرى في مؤسسات التشفير الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة. لم تشمل سياسة دعم الإسكان هذه الفئات بعد في القوات المسلحة الشعبية.

(8) الكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الخدمة المدنية على النحو الذي يحدده القانون بشأن الكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الخدمة المدنية.

(9) أعاد الموضوع محل إقامته الرسمي وفقاً لأحكام البند الرابع من المادة 125 من قانون الإسكان لسنة 2023، وذلك باستثناء الحالات التي تم فيها إلغاء محل إقامته الرسمي بسبب مخالفة أحكام هذا القانون.

(10) الأسر والأفراد الذين استردت أراضيهم ووجب إزالة مساكنهم وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل مساكن وأراضي سكنية.

(١١) طلاب الجامعات والمعاهد والكليات والمدارس المهنية والمدارس المتخصصة وفقًا لما ينص عليه القانون، وطلاب المدارس الداخلية القومية الحكومية. لا يجوز لهم استئجار مساكن اجتماعية إلا خلال فترة دراستهم.

تم تشغيل المرحلة الأولى من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في منطقة ثاتش لينه (منطقة ثانه سين حاليًا) في عام 2019.

فيما يتعلق بشروط شراء أو استئجار أو الإيجار بالتقسيط للمسكن الاجتماعي:

يجب على الأشخاص (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9) و(10) المذكورة أعلاه، حتى يكونوا مؤهلين لشراء أو تأجير مسكن اجتماعي، ألا يمتلكوا منزلًا في المقاطعة، أو لم يشتروا أو يستأجروا مسكنًا اجتماعيًا، أو لم يتمتعوا بسياسات دعم الإسكان في المقاطعة، أو يمتلكون منزلًا ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من ^{15 مترًا مربعًا} من مساحة الأرضية / الشخص، أو يمتلكون منزلًا ولكنه بعيد عن مكان العمل؛ في حالة الأشخاص المحددين في النقاط ب، ج، د، د، هـ، ز، البند 1، المادة 45 من قانون الإسكان لعام 2023، يجب ألا يعيشوا في سكن رسمي.

خاصة:

- يتم تحديد حالة عدم وجود مسكن خاص عندما لا يكون للموضوعات (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9)، (10) وزوج الموضوع (إن وجد) أسماءهم في شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية الأصول المرتبطة بالأرض في المحافظة في وقت تقديم طلب شراء أو شراء إيجار للمسكن الاجتماعي.

يُشترط في المستفيدين من برامج دعم الإسكان الاجتماعي، وفقًا لأحكام القانون، ممن يملكون مساكن، ألا يقل متوسط ​​مساحة السكن للفرد الواحد عن ^{15 مترًا} مربعًا. ويُحدد متوسط ​​مساحة السكن للفرد بناءً على: مقدم الطلب، زوجته/زوجه، والده/والدته (إن وُجد)، وأبناءه (إن وُجدوا) المسجلين كمقيمين دائمين في ذلك المسكن.

الأشخاص المؤهلون للحصول على دعم السكن الاجتماعي وفقًا لأحكام القانون، يمتلكون مساكن خاصة بهم، ولكن موقع السكن بعيد عن مكان العمل. للحصول على سكن اجتماعي (شراء أو إيجار)، يجب ألا تقل المسافة بين موقع السكن ومكان العمل عن 30 كيلومترًا، وألا تزيد المسافة بين موقع السكن المعروض للبيع أو الإيجار عن 15 كيلومترًا. تُحدد المسافة بأقصر طريق باستخدام برامج خرائط إلكترونية عالية الدقة (مثل خرائط جوجل، وفيت ماب، إلخ)؛ ويُحدد موقع السكن ومكان العمل عند تقديم طلب الشراء أو الإيجار.

بالنسبة للمواد (5) و(6) و(8) المذكورة أعلاه، يجب استيفاء شروط الدخل التالية:

- في حالة أن المتقدم أعزب، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتلقاه 15 مليون دونج، محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم.

- في حالة زواج مقدم الطلب وفقًا لأحكام القانون، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته/زوجها إجمالي دخل شهري لا يتجاوز 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

- مدة تحديد شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من تاريخ تقديم الشخص المحدد في هذه الفقرة طلباً صالحاً إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو إيجار مسكن اجتماعي.

ب) في حال عدم وجود عقد عمل للموضوع المذكور أعلاه (5)، وإذا كان أعزبًا، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي المستلم 15 مليون دونج فيتنامي، وإذا كان متزوجًا وفقًا لأحكام القانون، يجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الفعلي للمتقدم وزوجته 30 مليون دونج فيتنامي. في غضون 7 أيام من تاريخ استلام طلب التأكيد، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية تأكيد حالة الدخل لمدة عام متتالي واحد من وقت تقديم الموضوع المحدد في هذا البند طلبًا صالحًا إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو إيجار مسكن اجتماعي.

ج) بالنسبة للموضوعات (2)، (3)، (4) المذكورة أعلاه، يجب أن يكونوا من الأسر الفقيرة أو القريبة من الفقر وفقًا لمعايير الفقر الحكومية .

د) بالنسبة للموضوع (7) أعلاه تكون اللوائح على النحو التالي:

- في حالة أن المتقدم أعزب يجب أن لا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتقاضاه إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للأنظمة) المعتمد من الجهة أو الوحدة التي يعمل أو يديرها.

- في حالة أن المتقدم متزوج وفقاً للقانون:

- أن يكون المتقدم وزوجه من الخاضعين لأحكام البند 7 من المادة 76 من قانون الإسكان، وألا يزيد إجمالي دخلهما الشهري على ضعف إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للوائح) الذي تحدده الجهة أو الوحدة التي يعملان ويديرانها؛

- ألا يكون زوج المتقدم خاضعاً لأحكام البند 7 من المادة 76 من قانون الإسكان، وأن لا يتجاوز إجمالي دخله الشهري 1.5 مرة إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للوائح) مؤكداً من الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها.

+ في حالة عدم وجود عقد عمل لزوج/زوجة المتقدم، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من حالة الدخل.

- مدة التأكد من شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من تاريخ تقديم طلب شراء أو إيجار مسكن للقوات المسلحة الشعبية.

بدأ مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في منطقة ثاتش لينه (منطقة ثانه سين حاليًا) - المرحلة الثانية في 19 أغسطس 2025.

لا يشترط في المواد (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9)، (10) و(11) المذكورة أعلاه، إذا كانت تستأجر سكنًا اجتماعيًا، استيفاء شروط السكن والدخل المنصوص عليها في قانون الإسكان لسنة 2023.

بناءً على المعلومات المُعلنة حول مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحافظة، يُمكن للأسر والأفراد الراغبين في شراء مسكن اجتماعي تقديم طلباتهم مباشرةً إلى مستثمر المشروع. يحق لكل أسرة وفرد مؤهلين ومستوفين للشروط المنصوص عليها قانونًا تقديم وثائق التسجيل في مشروع واحد فقط، وشراء أو استئجار وحدة سكنية اجتماعية واحدة فقط، وفي كل مرة، استئجار وحدة سكنية اجتماعية واحدة فقط.

المصدر: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html