التنفيذ المبكر لعقد إيجار الأراضي الشاغرة قصير الأجل

[إعلان 1]

في الوقت الحالي، تعاني المدينة من حالة لم يتم فيها ترتيب أراضي إعادة التوطين للأسر التي سيتم تطهيرها (قطع الأراضي لإعادة التوطين) ولم يتم استخدام أو استغلال الأراضي الاحتياطية للتطوير (مساحات كبيرة من الأراضي). تقوم المدينة بتنفيذ المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024. وهذا شرط قانوني لتنفيذ تأجير الأراضي الشاغرة على المدى القصير في أقرب وقت لحل المشكلة المحددة المذكورة أعلاه في دا نانغ .

تقوم بعض المناطق بزراعة الأشجار في الأراضي الشاغرة لإنشاء مساحات خضراء في وسط المدينة. الصورة: هوانغ هيب

في الماضي، بسبب العدد الكبير من قطع الأراضي المخصصة لإعادة التوطين ومساحات الأراضي الكبيرة، كانت الإدارة غير فعالة. وفي الوقت نفسه، لا تزال الموارد اللازمة لتنفيذ الحواجز وتنظيف البيئة صعبة، وهناك نقص في الآليات واللوائح القانونية للمنظمات والأفراد لاستئجار واستخدام أماكن مؤقتة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبالتالي هناك حالات يتم فيها التعدي على قطع الأراضي، واستخدامها للغرض الخاطئ أو التخلي عنها، مما يتسبب في تلوث البيئة وفقدان الأمن والنظام وإهدار موارد الأرض.

قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة سون ترا نجوين هوانج فيت إنه يوجد في المنطقة 27 قطعة أرض كبيرة تُستخدم كمواقف مؤقتة للسيارات ومقاهي ومحلات مرطبات وشركات نباتات الزينة ومتاجر مؤقتة ... و 7 قطع أرض تُستخدم كحدائق وحدائق للمشي ومكتبات وتوسعات مدرسية. ولا يزال هناك 53 قطعة أرض كبيرة ونحو 1500 قطعة أرض لإعادة التوطين شاغرة.

اعتبارًا من عام 2022، ستتولى اللجنة الشعبية للمنطقة التعامل مع الأعمال المؤقتة والهياكل المعمارية على الأراضي والأراضي الشاغرة لتسليمها إلى مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دا نانغ. بالنسبة للمساحات وقطع الأراضي المخطط طرحها بالمزاد العلني خلال الفترة 2024-2025، ستقوم المنطقة بتفكيك جميع أعمال البناء غير القانونية على الأراضي؛ لكن خلال الفترة التي لا يكون فيها المزاد ناجحًا، من الضروري تسوير الأرض أو تسويتها للتنظيف، وقطع العشب بانتظام لضمان الجمالية والبيئة، أو يمكن تخصيصها للجمعيات والمنظمات لبناء حدائق خضراوات نظيفة وزراعة خضراوات قصيرة الأجل.

بالنسبة للمساحات الأرضية المقترح الاحتفاظ بها للأغراض العامة مثل توسيع المدارس وبناء المرافق الثقافية والحدائق وحدائق المشاة وما إلى ذلك، يتعين على المدينة تسليمها إلى المنطقة لتسييجها وتنظيفها والقيام بأعمال إعداد الاستثمار. بالنسبة للأراضي التي ليست قيد الاستخدام قصير الأمد أو الأراضي المحجوزة، تقترح المنطقة أن تسمح المدينة بزراعة الأشجار لتخضير البيئة.

تحتاج المدينة إلى لامركزية تبادل البيانات في نظام معلومات إدارة الأراضي الشاغرة وقطع الأراضي بين المناطق لتسهيل جمعها وإدارتها واقتراح استخدامها. وفي الوقت نفسه، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والمرسوم الحكومي رقم ١٠٢/٢٠٢٤/ND-CP، اللذين ينصان على إدارة واستغلال أموال الأراضي قصيرة الأجل، يتعين على المدينة إصدار لوائح عاجلة بشأن ترتيب وإجراءات استغلال (تأجير) أموال الأراضي قصيرة الأجل للمساهمة في الحد من التلوث البيئي، وتدهور المظهر الجمالي الحضري، وهدر موارد الأراضي..."، اقترح السيد نجوين هوانغ فيت.

وبحسب مركز تطوير صندوق أراضي المدينة، قامت الوحدة بالتنسيق لتحديث ونشر صندوق الأراضي العامة بالكامل على بوابة معلومات الأراضي بالمدينة مع 345 قطعة أرض كبيرة و19986 قطعة أرض لإعادة التوطين. ولإدارة صندوق الأراضي الشاغرة، أنشأت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مجموعة عمل لتفقد ومعالجة التعديات والبناء غير القانوني وحماية البيئة في صناديق الأراضي العامة التي يديرها مركز تنمية صندوق أراضي المدينة والتنسيق بانتظام مع المحليات والوحدات لأداء المهام. كما قامت الوحدة بتركيب سياج وقائي على 15 قطعة أرض خالية في مواقع مميزة، والتي غالبا ما تكون مليئة بالحطام والأسعار المنخفضة، مما يتسبب في فقدان الجمالية والتأثيرات الحضرية والبيئية.

قال مدير مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دا نانغ، هوينه تان كوانغ، إن المرسوم رقم 102/2024/ND-CP الصادر عن الحكومة ينص على أن مهمة مركز تنمية صندوق الأراضي هي إعداد قائمة وتنظيم التأجير قصير الأجل لقطع الأراضي والأراضي المخصصة للإدارة ولكن دون قرار بشأن تخصيص الأراضي أو تأجيرها؛ وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية إجراءات تأجير الأراضي قصيرة الأجل في المحليات. ولتنفيذ اللوائح المذكورة أعلاه، نصح مركز تطوير صندوق أراضي المدينة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقديم تقرير واقتراح إلى لجنة الشعب بالمدينة لوضع لوائح بشأن إجراءات استغلال صندوق الأراضي على المدى القصير.

يتم حاليا التشاور بشأن مسودة إجراءات تأجير الأراضي قصيرة الأجل. يقوم مركز تنمية صندوق أراضي المدينة باستلام المسودة واستكمالها وتقديمها إلى الإدارات والفروع والقطاعات للتقييم لإبلاغها إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها واتخاذ القرار.

وفي وقت لاحق، وبناءً على قائمة صناديق الأراضي وأسعار الوحدات المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة، سيعلن مركز تطوير صندوق أراضي المدينة علنًا لاختيار المنظمات والأفراد الذين لديهم طلبات إيجار الأراضي وأعلى أسعار وحدات الإيجار المقترحة لتوقيع عقود إيجار الأراضي؛ في حالة وجود منظمة واحدة أو فرد واحد فقط لديه طلب استئجار أرض وسعر استئجار الأرض المقترح لا يقل عن السعر الابتدائي المعتمد من لجنة الشعب بالمدينة، يمكن توقيع عقد استئجار الأرض.

وتدخل رسوم إيجار الأراضي والعقارات الملحقة بها ضمن الإيرادات ويتم محاسبتها وفقاً لأحكام قانون وحدات الخدمة العامة.

هوانغ هيب

[إعلان 2]
المصدر: http://baodanang.vn/kinhte/202410/som-trien-khai-cho-thue-dat-trong-su-dung-ngan-han-3992119/