إعادة هيكلة سوق العقارات في فيتنام: حلول للتنمية المستدامة

إن الطفرة التي شهدها سوق العقارات في السنوات الأخيرة تظهر مدى جاذبية فيتنام للمستثمرين.

ولكن عندما يتم ضخ رؤوس الأموال المصرفية وأموال الناس الخاملة وموارد الأعمال في العقارات بدلاً من الإنتاج ــ وهو المجال الذي يتطلب استثمارات ضخمة ومخاطر عالية ولكنه يجلب قيمة حقيقية ــ فإن الاقتصاد معرض لخطر تخصيص رأس المال المشوه وغير المتوازن.

على مدار العقد الماضي، كانت فيتنام من بين الدول التي شهدت أسرع نمو في أسعار العقارات في المنطقة. ففي غضون خمس سنوات فقط، ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 50%، متجاوزةً بذلك الولايات المتحدة واليابان وسنغافورة. ولم يقتصر هذا على جعل حلم الاستقرار لملايين الناس حلمًا بعيد المنال، بل خلّف أيضًا عواقب وخيمة على الاقتصاد والمجتمع. فقد أدى الارتفاع السريع في أسعار المساكن إلى استحالة شراء منازل للعمال العاديين في المناطق الحضرية، مما أجبرهم على العيش بعيدًا عن أماكن عملهم، مما أدى إلى طول أوقات التنقل، وارتفاع تكاليف المعيشة، وانخفاض الإنتاجية، وانخفاض جودة الحياة. كما أدى نقص المساكن بأسعار معقولة، بما في ذلك المساكن الاجتماعية، إلى تفاقم عدم المساواة، لا سيما في المدن الكبرى.

لا يقتصر تأثير أسعار الأراضي على الطلب على المساكن. فعندما ترتفع تكلفة استئجار المباني والمستودعات ومرافق الإنتاج، تتآكل الميزة التنافسية من حيث التكاليف، والتي تُعدّ نقطة قوة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. وفي ظل المنافسة الشديدة من دول مثل إندونيسيا والهند، قد يُؤدي الارتفاع السريع في أسعار الأراضي إلى فقدان فيتنام لموقعها الاستراتيجي. وإذا استمرت حوافز الاستثمار الأجنبي المباشر، من خلال إعفاء أو تخفيض إيجارات الأراضي، فإن الفجوة بين الشركات الأجنبية والقطاع الخاص المحلي ستتسع، على عكس روح القرار رقم 68-NQ/TW الصادر عن المكتب السياسي بشأن التنمية الاقتصادية الخاصة.

وعلاوة على ذلك، عندما تكون السوق مدفوعة بالمضاربة والتوقعات غير الواقعية، تصبح أسعار الأصول عرضة لتكوين الفقاعات.

لتجنب هذا السيناريو، من الضروري إعادة هيكلة سوق العقارات بسرعة بما يخدم الاقتصاد الحقيقي. الأولوية القصوى هي إصلاح سوق الأراضي، وضمان الشفافية والإنصاف. يمكن لفرض الضرائب على الأصول، وخاصةً على العقارات المهجورة، أن يحدّ من المضاربة، إلى جانب اتخاذ تدابير للسيطرة على المعاملات التي لا تُضيف قيمة، مثل فرض ضرائب لمكافحة المضاربة. في الوقت نفسه، يجب أن تُعطي سياسات الائتمان الأولوية لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ودعم مشتري المنازل ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، مما يُساعد السوق على التطور بشكل سليم، مع الحفاظ على القدرة التنافسية طويلة الأجل للاقتصاد الفيتنامي.

كتبت ثو

المصدر: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm