في منتدى "الاستثمار العقاري في العصر الجديد: تفكير جديد - فرص جديدة" الذي عُقد بعد ظهر يوم 3 يوليو، صرح السيد نغوين ترونغ فو، رئيس مجلس إدارة مجموعة سين، بأن سوق العقارات يواجه خطر فائض العرض حيث يسارع المطورون إلى تطوير مشاريع واسعة النطاق.
" من المرجح أن يشهد سوق العقارات ازدهاراً. سيحدث هذا الازدهار في جانب مختلف، ليس في الأسعار، لأن ارتفاع الأسعار سيجعل من الصعب على الناس شراء المنازل، ولكن في العرض"، أكد السيد فو.
أشار السيد فو إلى مثال مفاده أن ندرة المعروض في الماضي كانت تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. فعلى سبيل المثال، شهد مشروع شقق 88 لانغ ها ارتفاعًا في سعر المتر المربع من 40 مليون دونغ فيتنامي إلى 100 مليون دونغ فيتنامي، أي بزيادة قدرها 2.5 ضعف. ومع ذلك، في المستقبل القريب، سيتحول السوق من نقص المعروض إلى فائض فيه. سنعيش فترة "فائض" في سوق العقارات، مع زيادة المعروض بشكل كبير.
في السابق، كانت المشاريع التي تتراوح مساحتها بين عدة مئات إلى ألف هكتار تُعتبر "واسعة النطاق". أما الآن، فيشهد السوق العديد من المدن العملاقة التي تبلغ مساحتها عدة آلاف هكتار، بل وحتى 10000 هكتار، "مما يخلق ساحة لعب مختلفة تمامًا يقودها كبار المستثمرين".
حذر رئيس مجلس إدارة مجموعة سين من أن فائض العرض المقترن بارتفاع الأسعار قد يؤدي إلى نقص السيولة لأنه يتجاوز القدرة الشرائية لغالبية السكان، مما يجعل من الصعب بشكل متزايد على الشباب إيجاد مكان للعيش فيه.
وقال السيد فو: " إن الدروس المستفادة من العديد من المناطق الحضرية المهجورة في الصين وحتى محلياً تُظهر أن المشاريع التي تبني العديد من المنازل ولكنها تفشل في جذب السكان تشكل مخاطر على السوق ".
كما صرّح السيد فو بأنّ استراتيجيات الاستثمار والأعمال للشركات ستشهد تغييراً جذرياً خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة مقارنةً بالفترة الماضية. فقد عانى السوق خلال السنوات العشر الماضية من نقص حاد في المعروض، لكنّه سيدخل من الآن فصاعداً مرحلة ازدهار في العرض، وهو ما يُعدّ تغييراً بالغ الأهمية.
وفي نفس السياق، حذر الدكتور لي شوان نغيا من أن الجهود المبذولة في عام 2016 لمعالجة فائض المعروض من المساكن قد خلقت عن غير قصد مفارقة: نقص لاحق في المشاريع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في الفترة الأخيرة.
ومع ذلك، وعلى عكس نقص الإمدادات في السنوات القليلة الماضية، يعتقد السيد نغيا أن السوق سيشهد قريباً فائضاً في العرض.
إلى جانب خطر فائض العرض، أشار السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، إلى مشكلة بارزة: تضخم أسعار الأراضي في العديد من المناطق إلى مستويات تتجاوز الواقع بكثير. في كثير من الأماكن، تُبرر أسعار الأراضي في قائمة الأسعار الرسمية بصفقات تنطوي على فقاعات سعرية ضخمة. وهذا أمر بالغ الخطورة لأنه يقلل من جاذبية الاستثمار ويُصعّب على ذوي الاحتياجات الحقيقية الحصول على الأراضي.
لا تزال شركات العقارات، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة، تعاني من ضعف في قدراتها الداخلية. وقد كشفت العديد منها عن مشاكل عديدة، بل وانهارت عند وقوع حوادث. في المقابل، فإن الشركات التي تجاوزت الفترة الصعبة الأخيرة فعلت ذلك بفضل سنوات من التخطيط الاستراتيجي وإعداد الموارد المسبق.
وأضاف السيد دينه: " لا يمكن الاعتماد فقط على الشركات الصغيرة في تشكيل المدن العملاقة التي تمتد على عشرات الآلاف من الهكتارات. نحن بحاجة إلى شركات كبيرة لتقود الطريق، بينما يجب على الشركات الصغيرة والمتوسطة العمل جنباً إلى جنب لبناء قوة داخلية تدريجياً ".
تتمثل مشكلة أخرى في محدودية جودة سوق رأس المال. فعندما تقع أزمة، يصبح الائتمان متكدساً، وتتعرض الشركات التي تفتقر إلى قنوات تمويل طويلة الأجل لأزمات سيولة، مما يؤدي إلى انخفاضات سريعة.
ولتجنب تكرار دورة "انهيار الفقاعة"، يقترح الخبراء تعزيز الضوابط الشفافة، وخاصة اشتراط إجراء المعاملات من خلال البورصات لتقليل المضاربة والتلاعب بالأسعار.
" الرقابة الجيدة ضرورية، ولكن يجب أيضاً تهيئة الظروف المناسبة. إذا قمنا بالأمور بنصف جدية، فسيظل السوق غامضاً وسهل التلاعب به "، هذا ما أكده السيد دينه.
المصدر: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
تعليق (0)