في السابق، كان الكثيرون يترددون في شراء منازل في المناطق الضواحي، البعيدة عن مركز المدينة، بسبب مخاوفهم من صعوبة التنقل ونقص الخدمات والمرافق. إلا أن هذه العقلية قد تغيرت بشكل واضح في السنوات الأخيرة.
بفضل شبكة البنية التحتية الجيدة التي تسهل النقل المريح وتطوير العديد من المدن الكبرى ذات المرافق المعيشية الكاملة والراقية، أصبحت المناطق الحضرية في الضواحي اتجاهاً جديداً في سوق العقارات.
أفاد السيد نغوين تان فات (مستثمر في هانوي ) أنه اشترى في يونيو 2024 شقة تزيد مساحتها عن 60 مترًا مربعًا في مدينة كبرى شرق هانوي بأكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي. وفي الآونة الأخيرة، يتلقى باستمرار اتصالات ورسائل نصية من العديد من سماسرة العقارات يطلبون فيها إعادة شرائها مقابل 3.8 إلى 4 مليارات دونغ فيتنامي.
قال السيد فات: "قال لي وكيل العقارات إن شقتي ذات مساحة مناسبة، لذا يوجد العديد من المشترين المحتملين. إذا وافقت، يمكنهم بيعها بحوالي 4 مليارات دونغ فيتنامي. بل إنهم ضمنوا أن يدفع أحد المشترين دفعة أولى فور موافقتي ".
كان سعر العرض أعلى بأكثر من مليار دونغ فيتنامي من السعر الأولي، الأمر الذي أثار دهشة السيد فات. ومع ذلك، ولأنه كان بحاجة إلى مكان للعيش، لم يكن لدى السيد فات أي نية لبيع العقار في ذلك الوقت.
تجذب المدن الكبرى الواقعة في الضواحي المشترين بفضل مساحاتها الخضراء ومرافقها الشاملة.
أوضح السيد فات قائلاً: " عادةً ما ترتفع قيمة المنازل في المدن الكبرى بشكل أسرع من تلك الموجودة في الأحياء الصغيرة المستقلة، وذلك لأن المدن الكبرى تتمتع بشبكات مواصلات متطورة وروابط جيدة مع مركز هانوي. وتوفر المناطق الحضرية مجموعة كاملة من الخدمات، من ملاعب واسعة إلى مدارس ومتاجر كبرى ومطاعم... وبشكل عام، لا ينقص السكان أي شيء. حتى لو لم يكن عليهم الذهاب إلى العمل، فلا حاجة لهم لمغادرة المنطقة الحضرية" .
وبالمثل، ذكر السيد نغوين فان ثانغ (هانوي، 60 عامًا) أنه قرر قبل عامين بيع منزله القديم في زقاق صغير في قلب العاصمة والانتقال إلى مدينة ضخمة في غرب هانوي.
بعد استقرار الزوجين في المدينة الكبيرة، تغير نمط حياتهما تماماً. فبدلاً من المشي عدة كيلومترات إلى الحديقة للتنزه صباحاً، أصبحا الآن يتنزهان مرتين يومياً في الحديقة الواقعة أسفل مبناهما مباشرةً، ويتحدثان مع أصدقاء من نفس أعمارهما.
وجد السيد ثانغ أيضاً طرقاً لتحسين صحته البدنية والنفسية من خلال أنشطة مثل ممارسة التاي تشي، ولعب الشطرنج، وصيد الأسماك، في حيه. وتُعدّ هذه الأنشطة المجتمعية المتنوعة جزءاً من خطة إنشاء نادي "العيش بسعادة وصحة واستدامة في نمط حياة حضاري" في المدينة الكبرى.
ووفقاً له، يفضل الكثير من الناس المناطق الحضرية الكبيرة ويختارونها بسبب وفرة وسائل الراحة فيها وبيئة المعيشة المتميزة، والتي تتراوح من الأمن والسلامة إلى الترفيه والتسوق والرعاية الصحية وخدمة العملاء.
" منذ انتقالي إلى هنا، لم أحتج تقريبًا لمغادرة المنطقة الحضرية طوال شهر كامل، لأن جميع الخدمات والمرافق متوفرة بسهولة. من محلات السوبر ماركت والمطاعم والحدائق والملاعب والمقاهي والمستشفيات والمدارس... كل شيء موجود. حتى أنني أستطيع المشي إلى هذه الأماكن دون الحاجة إلى دراجة نارية"، هكذا صرّح السيد ثانغ.
بحسب ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، فإن اتجاه شراء المنازل في هانوي يتحول بوضوح نحو المناطق الحضرية التابعة لها بفضل التطور القوي للبنية التحتية الرابطة.
على وجه الخصوص، أصبحت المناطق الواقعة على طول طرق النقل الرئيسية مثل الطريق الدائري 3.5 (الذي يربط هانوي بمنطقة فان جيانغ، مقاطعة هونغ ين) والطريق الدائري 4 (الذي يمر عبر هانوي وهونغ ين وباك نينه ) وجهات جذابة لمشتري المنازل.
إن البنية التحتية للنقل التي تتحسن باستمرار لا تعزز فقط الاتصال بين المناطق، بل تعزز أيضًا تطوير المناطق الحضرية التابعة، مما يخلق فرصًا جديدة لسوق العقارات الإقليمي.
وبنفس الرأي، قال السيد باخ دوونغ - المدير العام لشركة بروبرتي غورو فيتنام - إن اتجاه الانتقال إلى المدن التابعة مدفوع بتخطيط مدينة هانوي العاصمة الذي يركز على تطوير الروابط الإقليمية مع المناطق المجاورة.
ساهم الاستثمار المتزامن في البنية التحتية، بما في ذلك الطرق الدائرية 2 و3 والطرق السريعة وخطوط المترو، في تسهيل الربط بين المناطق. علاوة على ذلك، يُعد ارتفاع الكثافة السكانية وتلوث الهواء في قلب المدينة من الأسباب التي تجعل الكثيرين يفضلون المناطق الضواحي، حيث الهواء أنقى والكثافة السكانية أقل.
أصبحت مناطق مثل فينه فوك وهونغ ين وها نام وجهات جذابة بفضل مواردها الأرضية الوفيرة، وبنيتها التحتية للنقل التي تتحسن باستمرار، وسياسات التنمية الحضرية المستدامة.
كما توفر المدن الكبرى الواقعة في الضواحي إمكانات نمو جيدة للمستثمرين.
إلى جانب ذلك، شهدت أسعار العقارات في هذه المناطق ارتفاعاً مطرداً، مما يُشير إلى إمكاناتها على المدى الطويل. فعلى سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات في فينه فوك بنسبة 33%، وفي باك نينه بنسبة 45%... خلال الفترة من 2022 إلى 2024.
كما أكد السيد دوونغ أن العاصمة تشهد تحولاً وفقاً لاتجاه "التوسع العمراني في هانوي"، وأن العديد من المستثمرين الكبار قد طوروا مشاريع رئيسية، مما ساهم في زيادة المعروض العقاري في المدن التابعة مع ظهور سلسلة من المناطق الحضرية الجديدة. وتجذب معظم هذه المشاريع أعداداً كبيرة من السكان للعيش والعمل والترفيه فيها.
المدن الكبرى ستجذب الاستثمارات.
يعتقد نغوين ثي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن احتياجات الناس ستصبح في الواقع أعلى وأكثر تطلباً.
في السابق، كانت الحاجة تقتصر على امتلاك منزل أساسي متين، أما الآن، فلم يعد مشتري المنازل يهتمون فقط بالتملك، بل يركزون بشكل خاص على جودة البيئة المحيطة بهم. فهم يفضلون اختيار المدن الكبرى لأنهم يرغبون في العيش في مكان آمن مليء بالمساحات الخضراء، ومجهز بالمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق ومرافق الترفيه والرياضة وخدمات رعاية السكان، وغيرها، ويريدون أن تكون جميع هذه المرافق على مقربة منهم.
وعلى النقيض من ذلك، فإن العيش في مناطق سكنية صغيرة ومعزولة تفتقر إلى وسائل الراحة يجبر السكان على السفر بشكل متكرر، مما يهدر الكثير من الوقت ويشكل ضغطاً على حركة المرور والبيئة.
بمجرد أن يختبر الناس نموذج المدن العملاقة، سيجدون صعوبة في العودة إلى الأحياء السكنية المجزأة. فقد أصبحت الراحة والأمان وجودة الحياة التي توفرها هذه المدن معيارًا جديدًا. بعبارة أخرى، فإن الناس أنفسهم هم من يقودون تحول السوق نحو المدن العملاقة المجهزة تجهيزًا كاملًا، والمتحضرة، والتي تُدار باحترافية.
وبنفس الرأي، توقعت السيدة دو ثي ثو هانغ، مديرة الأبحاث في سافيلز فيتنام، قائلة: "ستظل المناطق الحضرية ذات المواقع الاستراتيجية ووسائل النقل المريحة والمرافق المتكاملة نقاط جذب واعدة لكل من المستثمرين ومشتري العقارات".
تستثمر العديد من الشركات الكبرى بكثافة في مشاريع التنمية الحضرية واسعة النطاق. ومع التطور القوي للبنية التحتية للنقل والسياسات الحكومية الداعمة، ستستمر المناطق الحضرية واسعة النطاق والمخططة جيدًا في جذب المشترين خلال السنوات القادمة.
بحسب الخبراء، سيعطي المستثمرون الدوليون الأولوية للمشاريع ذات التخطيط الشامل، والأطر القانونية الشفافة، والحجم الكافي لضمان إمكانات النمو. وستصبح المدن الكبرى ذات المستوى العالمي "وجهات آمنة" لرأس المال الأجنبي بفضل تخطيطها المعياري دولياً، وأنظمتها الذكية، وتقنيات إدارتها الحديثة.
عندما تتدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى قطاع العقارات، تستفيد قطاعات البناء والتجارة والخدمات أيضاً، مما يخلق دورة اقتصادية إيجابية.
علاوة على ذلك، فإنّ الاختلافات في مستويات المعيشة، وتكامل الخدمات، والتخطيط المتكامل، وسمعة المطور العقاري، تمنح المدن الكبرى ميزة واضحة في أذهان المشترين المعاصرين. توفر هذه المدن بيئة معيشية مثالية - أكثر خضرة، وأكثر ذكاءً، وأكثر اتصالاً - مع خلق سوق داخلية تشهد طلباً مرتفعاً على المساكن، وسيولة جيدة، وارتفاعاً مستداماً في الأسعار.
يُعطي المستثمرون الأولوية للمشاريع الكبيرة نظرًا لرؤيتها طويلة الأجل وانخفاض مخاطر التأخير. في المقابل، تفقد المشاريع الصغيرة التي تفتقر إلى المرافق الأساسية وتعاني من تجزئة في أطرها القانونية جاذبيتها تدريجيًا، وتكافح من أجل المنافسة من حيث جودة الحياة وقيمة الاستثمار.
المصدر: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
تعليق (0)