كينتيدوثي - أفاد نواب في الجمعية الوطنية بأن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى شهدت ارتفاعًا حادًا مؤخرًا، مما أدى إلى ظهور بوادر عدم استقرار في سوق العقارات، الذي بدأ يتعافى مؤخرًا. ويشعر الناخبون بالقلق من ظاهرة تضخم الأسعار، التي تُحدث اضطرابات وتؤثر على معلومات السوق.
في صباح يوم 28 أكتوبر، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة في الدورة الثامنة تقرير الوفد الإشرافي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023".
سوق العقارات يظهر علامات عدم الاستقرار
وفي حديثها في قاعة الاجتماع، أشادت مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي ثوي (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك كان) بشدة بتصميم الحكومة منذ بداية الولاية، وتنظيم العديد من المؤتمرات وجلسات العمل مباشرة مع الشركات لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
فيما يتعلق بالارتفاع الأخير في أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى، قالت النائبة في الجمعية الوطنية، نجوين ثي ثوي، إن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى شهدت ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة، وخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما يُشير إلى بوادر عدم استقرار في سوق العقارات الذي بدأ يتعافى مؤخرًا. ويشعر الناخبون بالقلق إزاء ظاهرة تضخم الأسعار، التي تُحدث اضطرابات، وتُربك معلومات السوق.
وفقًا للمندوبة نجوين ثي ثوي، في المؤتمر الصحفي الذي عُقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول، علّقت ممثلة وزارة البناء بأن الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات غير معقول وغير اعتيادي. منذ بداية العام، شهدت أسعار الأراضي والعقارات ارتفاعًا مستمرًا في جميع القطاعات، من الشقق إلى التاون هاوس والفلل...، ليس فقط في المناطق المركزية، بل يمتد هذا الارتفاع تدريجيًا إلى أسواق الضواحي.
لم يقتصر الأمر على المناطق المركزية فحسب، بل امتدّ إلى الضواحي، لا سيما الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق (الجديدة والقديمة)، حيث تضاعفت، بل تضاعفت، مقارنةً بالفترة السابقة. كما تصاعدت وتيرة مزادات الأراضي في بعض الضواحي، لتصل إلى أكثر من 100 مليون دولار للمتر المربع، وهو ما يعادل أراضي المشاريع مع الاستثمار في البنية التحتية والإنشاءات الجديدة باستمرار، متجاوزةً بذلك دخل غالبية السكان.
قالت المندوبة نجوين ثي ثوي أيضًا إن المضاربة وتضخم الأسعار هما السببان الرئيسيان للارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات. يعمد بعض المستثمرين إلى تضخيم الأسعار وتشويش معلومات السوق للتلاعب بعواطف الناس لتحقيق مكاسب شخصية. أما السبب الثالث فهو عقلية فئة من مشتري العقارات التي تنتظر ارتفاع الأسعار، وهذا التوجه آخذ في الازدياد، وهناك حاليًا نقص حاد في العرض بالنسبة لذوي الدخل المحدود.
لذلك، اقترحت المندوبة نجوين ثي ثوي أن تواصل الحكومة تطبيق سياسات تحفيزية جذابة لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانية غالبية العمال. وفي الوقت نفسه، أوصت الحكومة بتوجيه جهودها الحثيثة لإزالة العقبات التي تعترض مشاريع الإسكان الحالية. إلى جانب ذلك، بحث وتطبيق تدابير صارمة للسيطرة على المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.
من الصعب تقييم سوق العقارات
وفقًا لمندوب الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونغ ثاب)، في الآونة الأخيرة، تطور سوق العقارات، وخاصة قبل جائحة كوفيد-19، بقوة كبيرة من حيث الكمية والنوعية، وتم تشكيل العديد من المناطق الحضرية الجديدة، وخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه؛ ظهرت العديد من الأنواع الجديدة مثل الشقق السياحية والفيلات المنتجعية والمكاتب جنبًا إلى جنب مع أماكن الإقامة والشقق الشاهقة، وتشغل مساحات سكنية راقية ومنخفضة الدخل في وسط المدينة إلى الضواحي... ومع ذلك، في هذا الوقت، أسعار الأراضي ساخنة، وأسعار الأراضي مرتفعة، والطلب على المساكن ليس مرتفعًا، والشراء بشكل رئيسي للمضاربة والتأجير، وسوق العقارات غير مستقر، ونصفه كاذب ونصفه صحيح، ويصعب تسعيره.
قال المندوب فام فان هوا إنه بعد جائحة كوفيد-19، شهد سوق العقارات تراجعًا حادًا، وواجهت أي شركة أبقت أسعارها مرتفعة وبيعت ببطء صعوبات لأن معظمها اقترضت قروضًا. وأضاف: "سوق العقارات شبه متجمد، وقد خفضت بعض الشركات أسعار بيعها إلى ثلثي سعرها الأصلي، لكن لا يزال عدد المشترين قليلًا، مما يدل على أن الطلب على المساكن الفاخرة ليس كبيرًا، في حين أن الطلب على المساكن لذوي الدخل المحدود مرتفع جدًا، لكنها ليست مخصصة للبيع".
في الوقت نفسه، يُعتقد أن السبب يكمن في أن سياسات الدولة في مجالات مثل التمويل والخدمات المصرفية والأراضي... المتعلقة بالإسكان الاجتماعي لم تشجع المستثمرين؛ إذ تأخر صرف حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، ولا تزال العديد من الوثائق القانونية متداخلة وغير واضحة. في الوقت نفسه، لم تصل العديد من المناطق إلى معدل الإسكان الاجتماعي المحدد، وإذا لم يكن هناك سوى عدد قليل من الشقق التي تم شراؤها أو استئجارها، فإنها لم تُلبِّ الطلب؛ وتُخصص صناديق الأراضي الحضرية بشكل رئيسي لمشاريع الإسكان التجاري، بينما يعتمد الإسكان الاجتماعي على 20% من مشاريع الإسكان التجاري.
من ناحية أخرى، لا تزال هناك أوجه قصور، مثل بطء إصدار الوثائق الإرشادية المفصلة، وكثرة التعديلات والملاحق، ما يُسبب غموضًا في التنفيذ، وتناقضات وعدم اتساق في التخطيط الحضري وتخطيط استخدام الأراضي. وأشار المندوب إلى أن "تنفيذ الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030 لم يُلبِّ المتطلبات، وقد بدأت بعض المحليات للتو في التنفيذ بسبب صعوبات في رأس المال المخصص للميزانية، ومعظمه من مصادر تمويل اجتماعي. ولا يزال المستثمرون يواجهون صعوبات في الحصول على الأراضي، ونقل حقوق استخدامها، وتغيير أغراض استخدامها لا يزال عالقًا بسبب تغيرات في اللوائح القانونية، كما أن بطء تقييم الأراضي من قِبل المحليات هو أيضًا سبب تعطل مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي".
أكد المندوب أن عمل المجلس الوطني الإشرافي قد أبرز المزايا والقيود والنقائص والدروس المستفادة في توجيه وتنظيم وتنفيذ إدارة سوق العقارات وتوفير السكن الاجتماعي لذوي الدخل المحدود. ويرى المندوب أنه في الفترة المقبلة، وبفضل تضافر جهود المجلس الوطني والحكومة والوزارات والفروع والمحليات والشركات والمواطنين، سيشهد سوق العقارات تغييرات إيجابية، وسيتطور السكن الاجتماعي، وستتعاون العديد من المحليات في تنفيذه، وستتوفر للفئات الخاضعة لسياسات الإسكان الظروف الكافية للحصول على السكن، واستقرار حياتهم، والاستقرار والعمل؛ وستشعر شركات العقارات بالأمان عند الاستثمار في سوق الإسكان التجاري، والإسكان الاجتماعي، وتحفيز الاستهلاك، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، واستقرار حياة الناس.
هناك حلول أكثر تحديدًا لإزالة العوائق
وفي حديثه في الاجتماع حول تقييم الأراضي، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين فان آن (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة ثاي بينه) إنه على الرغم من أن التقرير أشار إلى العديد من أوجه القصور والقيود والعقبات الرئيسية في تقييم الأراضي، فإن الحلول المتعلقة بتقييم الأراضي المقترحة في مشروع القرار لا تزال عامة وغير محددة بما يكفي لحل المشاكل العملية.
لذلك، أشار المندوب نجوين فان آن إلى ضرورة مراجعة الحلول وتطويرها في اتجاه أكثر تحديدًا، مع جدول زمني واضح للتنفيذ لإزالة العقبات... إضافةً إلى ذلك، ينص مشروع القرار أيضًا على عدم تقنين الانتهاكات لتحسين فعالية سنّ القوانين وإنفاذها. وفيما يتعلق بهذا المحتوى، من الضروري التشاور مع الجهات الحكومية والحصول على تعليمات محددة بشأن تقنين الانتهاكات.
وأكد المندوب نجوين فان آن أن "الواقع أن المحليات ستكون في حالة ارتباك شديد لأنها لا تعرف كيفية تقنين الانتهاكات".
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
تعليق (0)