يتلقى سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها إشارات إيجابية

[إعلان 1]

إشارات إيجابية في قطاع الشقق

وبحسب تقرير صادر عن مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA)، تلقى سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2023 إشارات إيجابية حول العرض والطلب في قطاع الشقق. واستمرت معظم القطاعات المتبقية في الانخفاض منذ الربعين الأولين من العام.

ومع دخول الربع الرابع من عام 2023، ومع التحركات الإيجابية لإزالة العوائق في الإجراءات القانونية للمشاريع العقارية، وخفض أسعار الفائدة على القروض، وتعزيز صرف رأس المال الاستثماري العام في المنطقة، وغيرها، فمن المتوقع أن يتسارع تعافي السوق.

*يبدو سوق الأراضي في دا نانغ في الربع الثالث من عام 2023 قاتمًا للغاية.*

وتحديداً، سجل قطاع الأراضي في هذا السوق في الربع الثالث من عام 2023 افتتاح 3 مشاريع للبيع بعرض نحو 54 قطعة أرض، بانخفاض مقارنة بالربع الثاني والفترة نفسها. ووصل معدل استيعاب العرض الجديد إلى 19% (نحو 10 قطع)، أي ما يعادل 2% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وقد تمت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بمتوسط سعر 10.8 مليون دونج/م2.

سجل سوق الشقق في دا نانغ 5 مشاريع مفتوحة للبيع، مما يوفر حوالي 406 وحدات للسوق، بزيادة 2.8 مرة عن الربع السابق و4.5 مرة عن نفس الفترة من عام 2022. وتصدرت قطاعات الشقق من الفئة A وC العرض الجديد، حيث شكلت 52.5٪ و47.5٪ من إجمالي العرض الجديد في السوق بأكمله، على التوالي.

تتركز مشاريع الشقق المعروضة للبيع في منطقتي نجو هانه سون وليين تشيو (مدينة دا نانغ). سجل الطلب الإجمالي في السوق انتعاشًا إيجابيًا، حيث بلغ معدل الاستهلاك على المعروض الجديد حوالي 57%، أي ما يعادل 232 وحدة، وهو أعلى بمقدار 3.6 مرة عن الربع الثاني، وأعلى بمقدار 5.4 مرة عن الفترة نفسها من عام 2022. وتستمر معظم المشاريع في تأجيل مواعيد افتتاحها لاستكمال الإجراءات القانونية وانتظار إشارات إيجابية من السوق في نهاية العام.

بالنسبة لقطاع المنازل/الفلل، لم يتم تسجيل أي إمدادات جديدة. تؤجل العديد من المشاريع بشكل مستمر وقت تنفيذ المبيعات بسبب تأثير السوق العام بالإضافة إلى الاختناقات القانونية غير المحلولة. الطلب في السوق منخفض، والاستهلاك الأولي حوالي 19% مقارنة بنفس الفترة، وتتركز المعاملات في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة والتي يطورها مستثمرون كبار.

وفي السوق الثانوية، واصل سعر بيع المنازل/الفلل اتجاهه الجانبي مقارنة بالربع السابق، لكنه انخفض بنسبة 3% - 6% مقارنة ببداية العام. تركزت معظم المعاملات على المشاريع التي سلمت منازل واستكملت الإجراءات القانونية بأسعار بيع تتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج/وحدة.

يواصل قطاع العقارات المنتجعية تسجيل عدم وجود عروض جديدة للبيع في كافة القطاعات. يأتي الجزء الأكبر من المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.

وفي قطاع الفلل السياحية، لم يسجل السوق أي عرض جديد للبيع منذ أكثر من عام. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، كما انخفض الاستهلاك الأولي بنحو 59% مقارنة بالفترة نفسها، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها والتي يتم إدارتها وتشغيلها بواسطة وحدات دولية من فئة 4-5 نجوم. وتظل الأسعار الأولية مرتفعة، وتتراوح بين 9.1 مليار دونج و131.1 مليار وحدة.

ولم تكن هناك أيضًا أي معاملات جديدة في قطاع المنازل/المتاجر المنتجعية. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة، حيث تراوحت بين 7.1 - 16.3 مليار دونج/وحدة.

ولم يسجل قطاع الشقق الفندقية أيضًا أي إمدادات جديدة. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيراً مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، سجل السوق بعض القوائم الثانوية بأسعار أقل بنسبة تتراوح بين 10% و15% من سعر العقد من مجموعات العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية.

قد يزيد المعروض من الأراضي

وفي الربع الرابع، وبناء على البيانات المحدثة، تتوقع مجموعة DKRA أن يزيد المعروض من قطع الأراضي بشكل طفيف، ليتراوح حول 180 - 220 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في كوانج نام ودا نانج. لا تزال منطقة ثوا ثين هوي تفتقر إلى الإمدادات الجديدة. يواصل مستوى السعر الأساسي الاتجاه الجانبي مقارنة بالافتتاحات السابقة. ويستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الحوافز والخصومات وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتقلب العرض الجديد عند مستوى 300 إلى 500 وحدة، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. ومن المتوقع أن ترتفع نسبة العرض من الشقق من الفئة (أ) والفاخرة، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.

dat2(1).jpg — *من المتوقع في الربع الرابع من عام 2023 أن يشهد قطاع الأراضي زيادة طفيفة*

من المتوقع أن يرتفع العرض والطلب الجديد على قطاع المنازل/الفلل بشكل طفيف مقارنة بالربع الثالث، ليتراوح حول 50 إلى 80 وحدة، معظمها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. ومن غير المرجح أن يتغير الطلب الإجمالي بشكل مفاجئ على المدى القصير، وسوف يركز في الغالب على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة.

[إعلان 2]
مصدر