سوق دونج ناي يشهد تباطؤًا بسبب نقص الإمدادات الجديدة

وفقًا لتقرير السوق لشهر أبريل 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn، انخفض الطلب على شراء العقارات في دونج ناي بنسبة 4٪ مقارنة بالشهر السابق. ومن بينها، شهدت نوعية الفلل المتجاورة أكبر انخفاض بنسبة 12% مقارنة بشهر مارس. والجدير بالذكر أن النوع الرئيسي الذي سعى إليه المستثمرون في الربع الأول من عام 2024 في دونج ناي كان الأراضي وأراضي المشاريع، والتي انخفضت أيضًا بنسبة 7% و3% على التوالي. وشهدت فئة المساكن العائلية فقط نمواً، مع زيادة متواضعة بلغت 1%.

ومع ذلك، وعلى الرغم من انخفاض الطلب، فإن عدد العقارات المعروضة للبيع في دونج ناي لا يزال يرتفع بنسبة 6% مقارنة بالشهر الماضي. ومن بينها، ارتفع عدد إعلانات بيع المنازل الخاصة في دونج ناي بنسبة 20%، وارتفعت المنازل بنسبة 13%، وارتفعت قطع الأراضي بنسبة 9% مقارنة بالشهر السابق. وشهدت أراضي المشاريع أيضًا زيادة بنسبة 3% في عدد القوائم للبيع، في حين سجلت الفلل فقط انخفاضًا بنسبة 6%.

كما سجلت قطع الأراضي، وهي النوع الرئيسي من الأراضي في دونج ناي، انخفاضًا في أبريل 2024.

وبحسب المنطقة، زادت عمليات البحث عن العقارات بشكل طفيف في المقاطعات الثلاث فينه كو، وثونغ نهات، وترانج بوم، لكنها انخفضت في معظم المناطق الأخرى. على وجه التحديد، ارتفع الطلب على الشراء في ترانج بوم بنسبة 4%، وفينه كو بنسبة 6%، وثونغ نهات بنسبة 8%، في حين سجلت مناطق أخرى انخفاضًا مثل بين هوا بنسبة 1%، ونون تراش بنسبة 10%، ودينه كوان بنسبة 3%، ولونغ ثانه بنسبة 5%، ولونغ خانه بنسبة 15%، وشوان لوك بنسبة 12%، وتان فو بنسبة 19% مقارنة بالشهر السابق.

وسجل سوق الإيجار أيضًا زيادة حادة في عدد قوائم الإيجار في قطاعي المستودعات (بزيادة 10%) والشقق للإيجار (بزيادة 16%). وشهدت الأنواع المتبقية مثل المنازل المتجاورة، والبيوت الداخلية، والمحلات التجارية/الأكشاك للإيجار انخفاضًا متوسطًا بنسبة 14-29% في عدد القوائم مقارنة بالشهر السابق.

وسجل الطلب على الإيجار في هذا السوق نمواً إيجابياً في شهر أبريل. شهدت جميع أنواع الإيجارات هنا زيادة في عمليات البحث عن الإيجار مثل: زيادة إيجار المنزل الخاص بنسبة 13%، وزيادة إيجار المستودعات بنسبة 13%، وزيادة إيجار فندق دونج ناي بنسبة 8%. ومع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن الشقق للإيجار بنسبة 7% في الشهر الماضي.

وتقول آراء كثيرة إن الانخفاض في أبريل 2024 يعود إلى تأثير المراجعات القانونية في العديد من المشاريع الرئيسية، ويتأثر أيضًا بنقص العرض الجديد في السوق. في الشهر الماضي، تم افتتاح مشروع أرض صغير جديد للبيع في دونج ناي فقط، كما تم تأجيل مشروع الشقق الوحيد الذي قيد الإنشاء حاليًا هنا. كما فقدت أنواع مثل المنازل المتجاورة العرض أيضًا. وفيما يتعلق بقطاعي الأراضي وأراضي المشاريع، لم يتم تسجيل سوى عدد قليل من المعاملات المتفرقة في السوق الثانوية.

ومن المتوقع أن يستمر نقص العرض، مما يقلل من القدرة التنافسية لـ"دونج ناي" مقارنة بالأسواق الأخرى.

وتشير التقارير الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث أيضًا إلى أن نقص العرض في سوق دونج ناي سيستمر، مما يقلل من القدرة التنافسية مقارنة بالأسواق المجاورة لمدينة هوشي منه مثل لونج آن أو بينه دونج .

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، قامت سلطات دونج ناي بإزالة العقبات القانونية بشكل فعال وتسريع التقدم في تنفيذ العديد من المشاريع التي توقفت في المنطقة. ومن بين هذه المشاريع، هناك العديد من مشاريع المرور الرئيسية مثل الطريق السريع بين هوا - فونج تاو، وطريق كاي ريفرسايد، وطريق محور وسط مدينة بين هوا، وهي عوامل من المتوقع أن يكون لها تأثير إيجابي على السوق في الفترة المقبلة.

ومن بينها، يتم تسريع الطريق السريع بين هوا - فونج تاو بطول إجمالي يبلغ 53.7 كم وباستثمار إجمالي قدره 17800 مليار دونج لتطهير الأرض لإكمال الموافقة على خطة التعويض واستعادة الأراضي وتسليم الأرض للمستثمر لتنفيذ المشروع قبل 30 يونيو. وتطلب المقاطعة أيضًا الانتهاء المبكر من مشروع الطريق النهري بطول إجمالي يبلغ حوالي 4.6 كم، ويربط شارع ها هوي جياب بشارع تران كووك توان. يبلغ مقياس المقطع العرضي للمسار 32 مترًا. سيتم بناء 5 جسور جديدة على هذا المسار، بعرض 22.7 متر.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html